Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2022 ~ М-156/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-201/2022

34RS0025-01-2022-000285-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

    при секретаре Труфановой Н.А.,

        6 июня 2022 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаева Видади Эльхан Оглы к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области, Вострикову Сергею Викторовичу, Абдуллаевой Атир Маггерам Кызы о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

                                             у с т а н о в и л:

            Абдуллаев В.Э.О. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество.

                В обоснование своих требований указал, что 01.02.2020 между ним и Востриковым С.В. была заключена сделка по покупке ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Представителем продавца по сделке выступала Абдуллаева А.М.к., действующая от имени Вострикова С.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности. Оплата покупателем был произведена при подписании договора купли-продажи, согласно условиям договора в размере <данные изъяты>

        Также 15.02.2020 между истцом и Абдуллаевой А.М.к. была заключена сделка по покупке ? доли жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. В подтверждение оплаты по договору продовцом Абдуллаевой А.М.к. была выдана расписка, в соответствии с которой ею получена денежная сумма в размере <данные изъяты> Данную ? долю жилого дома Абдуллаева А.М.к. в свою очередь приобрела у ФИО11 ФИО15., 18.04.2001, право собственности у которой на спорную недвижимость возникло на основании выписки из похозяйственной книги.

        С момента приобретения данного имущества, истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

        Абдуллаеву В.Э.О. необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако, препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов, а также тот факт, что представитель продавца уклоняется от регистрации сделки в органах Росреестра.

    Истец просит суд признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Востриковым С.В. и Абдуллаевым В.Э.О. 01.02.2020 действительной; признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Абдуллаевой А.М.к. и Абдуллаевым В.Э.О. 15.02.2020 действительной; признать за Абдуллаевым В.Э.О. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №, расположенный по указанному адресу.

        Истец Абдуллаев В.Э.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

        В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда, суду доверяет.

        В судебное заседание ответчики Востриков С.В., Абдуллаева А.М.к. не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

        В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -    Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда. Из объяснений на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеют место сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу <адрес>: земельном участке, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сведения жилом доме и о правообладателях земельного участка отсутствуют.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учётом того, что суд принял все необходимые меры для извещения представителя третьего лица о дате судебного заседания, суд признает причину его неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

                            Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

                            Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

                            Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

                            В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственных книг № 1 за 2022-2026 г.г. лицевой счет № 42 за ФИО12 ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ, значится ? доля жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.

                            Как следует из технического паспорта по состоянию на 17.06.2019, общая площадь жилого дома, 1970 года постройки, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет <данные изъяты>,0 кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

                            Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

                            В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

                            Решением Кумылженкого районного суда Волгоградской области от 09.07.2019, вступившим в законную силу 13.08.2019, признано право собственности Вострикова Сергея Викторовича на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

                            Как следует из выписки из ЕГРН от 28.01.2020, жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю зарегистрировано за Востриковым С.В., 13.09.1970 года рождения.

                            В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

                            Согласно требованиям ч. 2 ст. 404 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

                            В силу ч. 1 ст. 402 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

                            Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

                            В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

                            Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

                            В силу положений ч. 1, 2 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

                            По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

                            Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

                            Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

                            Судом установлено, что 18.04.2001 ФИО13 ФИО16. продала Абдуллаевой А.М.к. ? долю жилого дома, находящегося по <адрес> и получила от покупателя в счет оплаты за указанное недвижимое имущество <данные изъяты>, что подтверждается распиской.

                            Суд приходит к выводу, что расписка о приобретении Абдуллаевой А.М.к. у ФИО14 ФИО17. 1/2 доли жилого дома в <адрес> является договором купли-продажи, поскольку волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи указанной недвижимости, расписка содержит существенные условия данного договора.

                            15.02.2020 Абдуллаева А.М.к. и Абдуллаев В.Э.О. договорились о продаже за <данные изъяты> ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Абдуллаевым В.Э.О. было оплачено продавцу Абдуллаевой А.М.к. <данные изъяты>00 коп. в счет оплаты по вышеуказанной сделке, что также подтверждается распиской.

                            Кроме того, 01.02.2020 между Востриковым С.В., в лице Абдуллаевой А.М.к., действующей на основании доверенности №, и Абдуллаевым В.Э.О. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Абдуллаевым В.Э.О. было оплачено продавцу Вострикову С.В. <данные изъяты>00 коп. в счет оплаты по вышеуказанному договору, что подтверждается его подписью в договоре.

                            Истец полагал, что недвижимое имущество передано ему во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделка купли-продажи жилого дома состоялась.

                            Таким образом, при заключении договора купли-продажи от 01.02.2020 о приобретении истцом у Вострикова С.В. ? доли спорного жилого дома, волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи указанной недвижимости, содержит существенные все условия, договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка является действительным и состоявшимся.

                               Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

                            Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

                            После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

                             Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

                              Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

                            Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

                            Согласно п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения имущества на момент совершения сделки.

                            В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

                            В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

                            С учетом изложенного, суд считает, что истец Абдуллаев В.Э.О. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли-продажи в соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

                            При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчиков и третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, исковые требования Абдуллаева В.Э.О. подлежат удовлетворению.

                        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

исковые требования Абдуллаева Видади Эльхан Оглы к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области, Вострикову Сергею Викторовичу, Абдуллаевой Атир Маггерам Кызы о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

                 Признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 01.02.2020 между продавцом Востриковым Сергеем Викторовичем и покупателем Абдуллаевым Видади Эльхан Оглы, действительной.

        Признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 15.02.2020 между продавцом Абдуллаевой Атир Маггерам Кызы и покупателем Абдуллаевым Видади Эльхан Оглы, действительной.

        Признать за Абдуллаевым Видади Эльхан Оглы право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быт поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

         Судья                                                                         Л.П. Исаева

    Мотивированный текст решения изготовлен 10.06.2022.

         Судья                                                                         Л.П. Исаева