Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11368/2021 от 10.09.2021

Судья: Доценко И.Н. гр. дело № 33-11368/2021

(номер дела суда первой инстанции 2-240/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Самара 11 октября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Акининой О.А.,

судей Кривошеевой Е.В., Дудовой Е.И.

при секретаре Нугайбековой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента градостроительства г.о. Самара на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 23 июня 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Осиповой Т.А. и встречные исковые требования Темрезянского Е.В., Гейрехановой Ю.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Осиповой Т.А., Темрезянским Е.В., Гейрехановой Ю.В. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Выделить в натуре Осиповой Т.А. самовольное строение часть жилого дома блокированной застройки литера А (позиция 3 - жилая комната площадью 12,0 кв.м., позиция 2 - жилая комната площадью 8,6 кв.м.), литера А4 (позиция 11- жилая комната площадью 7,6 кв.м.), литера А5 (позиция 12 - коридор площадью 2,4 кв.м., позиция 13 - санузел площадью 1,9 кв.м.), литера А6 (позиция 14 - кухня площадью 15,2 кв.м., позиция 15 - коридор площадью 1,9 кв.м.), общей площадью жилого помещения 49,6 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Признать за Осиповой Т.А. право собственности на самовольное строение часть жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого помещения 49,6 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Признать за Осиповой Т.А. право собственности на земельный участок площадью 111 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в границах определенных на схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером Печининой Е.В. от 21.12.2020 года.

Выделить в натуре Темрезянскому Е.В., Гейрехановой Ю.В. часть жилого дома блокированной застройки часть литеры А1 (позиция 1 - жилая комната площадью 9,2 кв.м.), литера А2 (позиций 2 - коридор площадью 12,2 кв.м.), литера АЗ (позиция 3 - кухня площадью 6,5 кв.м.), литера А6 (позиция 4 - жилая комната площадью 17,4 кв.м., кроме того, литера а - сени площадью 2,5 кв.м. и 6,7 кв.м.,общей площадью всех помещений здания 54,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,3 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Темрезянским Е.В., Гейрехановой Ю.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на часть жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений здания 54,5, кв.м,, общей площадью жилого помещения 45,3 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., подсобной. площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., пояснения Осиповой Т.А., Темрезанского Е.В., Гейрехановой Ю.В., возражавших на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Осипова Т.А. обратилась в суд с иском Темрезанскому В.Е., департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска Осипова Т.А. указала, что на основании договора купли-продажи от 27.09.1976г., заключенного с Цыбулькиной Е.Е. и Темрязанским В.Е., удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Гришиной Н.Н., является собственником 2/6 долей жилого дома общей площадью 49 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 483,3кв.м.

08.04.1952г. Темрезянская А.В., Цыбулькина Е.Е. и Темрязанский В.Е. вступили в наследство на доли жилого дома по адресу: Самара, <адрес>, в свидетельстве о наследстве от 1952 года имеется ссылка на исполнительный лист №2-561 от 16.08.1947г. Сведения о получении в бессрочное пользование земельного участка площадью 483,3кв.м, в архивах «Ростехинвентаризации» и 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторы не сохранились.

В 2017 году после смерти Темрезянского В.Е. в наследство вступили Темрезянский Е.В., Гейреханова Ю.В.

В при обращении Осиповой Т.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанные доли жилого дома, она получила отказ в реконструкции по тем основаниям, что в доме произведена реконструкция, в результате которой площадь жилого дома изменилась - 97,1кв.м.

При обращении Осиповой Т.А. в Департамент архитектуры и строительства г.о. Самары с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность бесплатно она также получила отказ на основании подп. 1 п. 8 ст. 39.15, п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ.

Распоряжением №79 от 22.01.2002г. утверждена схема земельного участка под частью жилого дома принадлежащей истцу и Темрязанскому В.Е с указанием иной площади.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 30.10.2018г. по гражданскому делу №2-3536/2018 по иску собственников другой части указанного жилого дома Халиковой Л.Р., Сабановой (Мухиной) Е.А. прекращено право долевой собственности на спорное домовладение между Осиповой Т.А., Темрязанским В.Е, Халиковой Л.Р., Сабановой (Мухиной) Е.А., признано право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома.

Халикова Л.Р., Сабанова (Мухина) Е.А приобрели право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. расположенные по адресу:
<адрес> 2001 году.

В указанном жилом доме в период с 1970 по 2010 году предыдущими собственниками и истцом осуществлена реконструкция, соответствующая требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивающая права третьих лиц, не нарушающая параметры разрешённого строительства.

В пользовании Осиповой Т.А. после реконструкции находится изолированная часть жилого дома общей площадью 49,6 кв.м.

На земельный участок по адресу: <адрес>, имеется несколько графических материалов, подтверждающих его конфигурацию. Земельный участок находится и находился в пользовании всех предшественников-пользователей до отчуждения. План границ, выполненный кадастровым инженером Шакуровым В.З. 25.04.2019г., подтверждает также конфигурацию указанного земельного участка, находящегося в таком виде во все времена.

Ссылаясь на изложенное и уточнив исковые требования, Осипова Т.А. просила суд признать за ней право собственности на 2/6 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113кв.м., жилой площадью 60кв.м. Прекратить право общей долевой собственности между Темрязанским Е.В., Гейрехановой Ю.В. и Осиповой Т.А. и иным собственником на жилой дом, выделить в натуре жилое помещение общей площадью 49,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признать за Осиповой Т.А. право собственности на земельный участок площадью 111 кв.м, в границах и по координатам, определенными и отраженными в топографическом плане от 21.12.2020г., выполненном кадастровым инженером Печининой Е.В., признать за Осиповой Т.А. право собственности на жилое помещение (часть жилого дома блокированной застройки) общей площадью 49,6 кв.м., а именно жилая комната площадью 12 кв.м. (пом. 3, лит А), помещение площадью 8,6кв.м. (пом. 2, лит А), жилая комната площадью 7,6кв.м. (пом. 11, лит.А4), коридор площадью 2,4 кв.м. (пом12, лит А5) санузел площадью 1,9кв.м (пом. 13, лит.А5), кухня площадью 15,2 кв.м. (пом.14, лит.А6), коридор площадью 1,9кв.м. (пом. 15, литА6), расположенного по адресу: <адрес>.

Темрезянский Е.В. и Гейреханова Ю.В. обратились в суд со встречным иском, просили суд прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом между Осиповой Т.А., Темрязанской Т.Л., Степановой А.В., Герейхановой Ю.В. и Темрязанским Е.В., сохранить жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, выделить обособленную часть жилого дома общей площадью 54,5 кв.м, признать за Герейхановой Ю.В. и Темрязанским Е.В. право собственности в порядке наследования в равных долях по 1/2 за каждый на обособленную часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью 54,5 кв.м.: Лит.А1-поз. 1 (жилая комната) площадью 9,2кв.м.; Лит.А2-поз.2 (коридор) площадью 12,2кв.м.; Лит.А3-поз.3(кухня) площадью 6,5кв.м.; Лит.А6-поз.4(жилая комната) площадью 17,4кв.м., сени лит.а (поз.с) площадью
2,5 кв.м. и 6,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Департамента градостроительства г.о. Самара не согласен с решением суда, просит его отменить.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3, 4 п. 9.1 вышеназванного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.09.1976г. между Цыбулькиной Е.Е., Темрязанским В.Е. (продавцы) и Осиповой Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи 2/6 долей жилого дома общей площадью 49,0кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 483,3кв.м. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Гришиной Н.Н. в реестре № 3-1160, право Осиповой Т.А. зарегистрировано в БТИ г. Куйбышева 29.09.1976 года, регистрация занесена в реестр 362 под №14.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 08.11.2018г. по гражданскому делу № 2-3536/18 прекращено право общей долевой собственности между Халиковой Л.Р., Мухиной Е.А., Темрязанским Е.В., Осиповой Т.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Халиковой Л.Р., Мухиной Е.А. выделено в натуре реконструированная часть жилого дома, литера А5, часть литера А1, часть литера А, помещения №№ 14, 13, 8, 7, 6, 5, 4, общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью 19,4 кв.м, сохраненного в реконструированном состоянии. За Халиковой Л.Р., Мухиной Е.А. признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой, на выделенную в натуре реконструированную часть жилого дома.

Из материалов инвентарного дела следует, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности после смерти Темрязанского Е.Н., умершего 06.01.1951г. принадлежала в равных долях по 1/6 каждому Темрязанской А.В., Темрязанскому В.Е. и Темрязанской Е.Е.

На основании договора дарения от 16.01.1989г. Степанова (Темрязанская) А.В. подарила половину принадлежащей ей доли (1/12 доля в праве общей долевой собственности) Степанову В.П.

Оставшаяся 1/12 доля в праве общей долевой собственности в жилом доме Степановой А.В. завещана Герейхановой Ю.В. и Темрязанскому Е.В. в равных долях.

Степановым В.П. 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом завещана Темрязанскому В.Е., который вступил в наследство в 2003 году.

После смерти Темрязанского В.Е., умершего 16.01.2017г., 1/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в равных долях, унаследованы Герейхановой К.В., Темрязанским Е.В. и Темрязанской Т.Л., по 1/36 долей каждому.

Установлено, что после смерти Стапановой А.В., Темрезанской Т.Л. наследниками по ? доле по завещанию на долю жилого дома после смерти Степановой А.В., а также наследниками по ? доле по закону после смерти Темрязанской Т.Л. являются Гейреханова К.В. и Темрезанский Е.В.

Из технического паспорта на спорный жилой дом, литеры А,А1, А2, А3, А4,А5,А6,а,а2, составленного по состоянию на 21.09.2018г., следует, что годом его постройки является 1956 год, в доме произведена реконструкция.

Установлено, что в пользовании Осиповой Т.А. находится изолированная часть жилого дома общей площадью 49,6 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 12 кв.м. (пом. 3, лит А), помещения площадью 8,6кв.м. (пом. 2, лит А), жилой комнаты площадью 7,6кв.м. (пом. 11, лит. А4), коридора площадью 2,4 кв.м. (пом.12, лит А5) санузла площадью 1,9 (пом. 13, лит. А5), кухни площадью 15,2 кв.м. (пом.14, лит. А6), коридора площадью 1,9кв.м. (пом. 15, литА6).

В 2009 году Гейрехановой Ю.В. и Темрязанским Е.В. часть жилого дома реконструирована, выстроен пристрой лит.А6, с площадью застройки 26,2 кв.м., в котором располагается жилая комната площадью 17,4 кв.м. (поз.4), демонтированы: конструкции деревянного крыльца и лестницы со стороны главного фасада, оконные блоки в проемах в жилой комнате.

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № 20/66 от 28.09.2020г., на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, представляющего собой часть здания жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 27194 от 29.12.2020г. техническая документация по реконструкции жилого дома, представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) литер АА4А5А6 по адресу <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением ООО «ЭкспертПроектСтрой» № 7 от 02.03.2020г. рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения части жилого дома следующим образом: Осиповой Т. А. изолированную часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования)- 49,6кв.м, общей площадью жилого помещения 49,6 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, а именно: помещения первого этажа: жилая комната площадью 12,0 кв.м (пом. 3, лит. А), помещение площадью 8,6 кв.м (пом. 2, лит. А), жилая комната площадью 7,6 кв.м (пом. 11, лит, А4), коридор площадью
2,4 кв.м (пом. 12, лит. А5), санузел площадью 1,9 кв.м (пом. 13, лит. А5), кухня площадью 15,2 кв.м (пом. 14» лит. А6), коридор площадью 1,9 кв.м (пом. 15, лит. А6). Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть домавладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 81,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 63,9 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, а именно: помещения первого этажа: жилая комната площадью 13,7 кв.м (пом. 4, лит. А), коридор площадью 3,4 кв.м (пом. 5, лит. А), жилая комната площадью
5,4 кв.м (пом. 6, лит. А), кухня площадью 5,7 кв.м (пом. 7, лит. А1), жилая комната площадью 7,7 кв.м (пом. 8, лит. А1), жилая комната площадью
9,2 кв.м (пом. 1, лит. А1), жилая комната площадью 12,3 кв.м (пом. 9, лит. А2), кухня площадью 6,5 кв.м (пом. 10, лит. АЗ), кроме этого так же выделяется веранда (лит. а) площадью 11,2 кв.м и веранда (лит.а2) площадью 6,7 кв.м.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Осиповой Т.А. в регистрации права собственности на указанные доли жилого дома отказано в связи с произведенной реконструкцией увеличением площади жилого дома.

Из заключения ООО «Консоль-Проект» ШИФР 4062/1.21 – ТЗ следует, что с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки - Герейхановой Ю.В. и Темрязанскому Е.В. в виде обособленной часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: лит.А1 (помещение поз.1), лит.А2 (помещение поз.2), лит.А3 (помещение поз.3), лит.Аб (помещение поз.4), кроме того сени лит.а - поз.с. Площадь помещений с учетом площадей лоджии, балконов, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 54,5м.кв., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 45,3кв.м, жилой - 26,6кв.м, подсобной - 18,7кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 9,2кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: лит.А1 - поз. 1 (жилая комната) - площадью 9,2кв.м, лит.А2 -поз.2 (коридор) - площадью 12,2кв.м, лит.А3 - поз.3 (кухня) - площадью 6,5 кв.м, лит.Аб - поз.4 (жилая комната) - площадью 17,4 кв.м, кроме того сени лит.а - (поз.с), планировочное решение которых, предусматривает размещение двух помещений, с площадями 2,5 кв.м и 6,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль- Проект» Шифр 4062.21 –ТЗ в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*;ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № 21/030 от 12.05.2021г. на момент проведения проверочных мероприятий 12.05.2021 года, в результате проведенного исследования жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 8338 от 14.05.2021г., жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> по представленной технической документации соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде» питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

Письмом Департамента градостроительства г.о. Самара от 12.05.2021г. Гейрехановой Ю.В. и Темрязанскому Е.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в связи с тем, что в жилом доме произведена реконструкция, разъяснено право на обращение в суд.

Осиповой Т.А., Гейрехановой Ю.В., Темрезанским Е.В. в материалы дела представлены договоры на поставку природного газа, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Осипова Т.А., Гейреханова Ю.В., Темрезанский Е.В. используют изолированные и независимые друг от друга части жилого дома блокированной застройки, а проведенная в жилом доме реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным, санитарными, противопожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд пришел к правильному выводу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с выделением в натуре испрашиваемых сторонами его частей с учетом фактически занимаемой площади и о признании за Осиповой Т.А., Гейрехановой Ю.В. и Темрезанским Е.В. права собственности на реконструированные части дома.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о признании за Осиповой Т.А. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 111кв.м., фактически используемый ею.

Департаментом управления имуществом г.о. Самары Осиповой Т.А. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании подпункта 1 пункта 8 ст.39.15, пункт 16 ст.11.10 ЗК РФ.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» Осипова Т.А. свое право на получение в собственности бесплатно земельного участка не реализовала.

Из плана границ земельного участка от 21.12.2020г., выполненного кадастровым инженером Печениной Е.В. следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 596 кв.м., площадь земельного участка Осиповой Т.А. составляет 111 кв.м., координаты границ земельного участка уточнены Осиповой Т.А. по указанному плану 23.06.2021г.

Осипова Т.А. заявила требования о признании за ней права собственности на земельный участок в границах, определенных кадастровым инженером Печениной Е.В.

Согласно схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, выполненного ООО «Волгагеодезия», предоставленного Темрязанским Е.В. и Гейрехановой Ю.В., земельный участок под жилым домом площадью 73 кв.м., расположен в границах земельного участка площадью 210 кв.м.

Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, заборами смежных землепользователей, а также постройками.

Установлено, что часть дома блокированной застройки, принадлежащая Осиповой Т.А., находится в границах испрашиваемого земельного участка.

Юридически значимым обстоятельством для предоставления в собственность земельного участка собственнику жилого дома является установление факта принятия в отношении испрашиваемого земельного участка утвержденных по правилам Градостроительного кодекса РФ документов территориального планирования и (или) документации по планировке территории для размещения на нем объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из ответа Департамента градостроительства г.о Самара следует, что земельный участок, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, находится в зоне Ж-4 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами» по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61. Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод), вне границ красных линий. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой №5 (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самары от 20.03.2008г.
№ 539. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 29.04.2020г. земельный участок не находится в границах лесов Самарского лесничества. Земельный участок находятся в охранной зоне транспорта, в охранной зоне приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка).

Согласно экспертному заключению ФКП Росреестра по Самарской области от 23.12.2020г., что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 111 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в виде кадастрового плана территории, пересечение земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

При таких обстоятельствах, установив, что часть жилого дома и испрашиваемый земельный участок находились в пользование Осиповой Т.А. и ее предшественников до введения в действие Земельного кодекса РФ, и используется до настоящего времени, что предоставляет истцу исключительное право на его приватизацию, а также учитывая, что спора по границам и притязаний со стороны третьих лиц не имеется, принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Осиповой Т.А. о признании права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный жилой дом в установленном законом порядке жилым домом блокированной застройки не признан, поскольку не разрешен вопрос о земельном участке площадью 210кв.м., находящемся в пользовании Гейрехановой Ю.В. и
Темрезанского Е.В., не могут быть приняты во внимание, поскольку истцы по встречному иску требования признании за ними права собственности не заявляли, однако они не лишены возможности обратиться с таким заявлением в административном порядке в ДУИ г.о. Самара либо в суд.

Не предъявление таких требований Гейрехановой Ю.В. и Темрезанским Е.В. в рамках настоящего дела не может ограничивать Осипову Т.А. в приобретении земельного участка в собственности.

Не опровергают решение суда и доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок находится в охранной зоне, поскольку данное обстоятельство не является основанием для отказа в признании права собственности на такой земельный участок, а лишь определяет особые условия для землепользователя.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 23 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента градостроительства г.о. Самара на оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи