Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2023 ~ М-59/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-1157/23

50RS0019-01-2023-000924-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                27 апреля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчанова Е.С., Молчановой С.С., Смирновой Е.С. к Шуваловой Н.Г. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Молчанов Е.С., Молчанова С.С., Смирнова Е.С. обратились в суд с иском к Шуваловой Н.Г. о разделе жилого дома, мотивировав свои требования тем, что истцы, являются собственниками жилого дома с кадастровым /номер/ /площадь/, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, по адресу: Московская область, Клинский район, д. Минино, д. 27, по 1/6 доли каждый.

Совладельцем жилого дома -1/2 доля в праве является ответчик Шувалова Н.Г.

Порядок пользования жилым домом между истцами и ответчиком сложился.

Истцы просят суд произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым /номер/ /площадь/, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, по /адрес/, выделив Молчанову Е.С., Молчановой С.С., Смирновой Е.С. в долевую собственность, по /площадь/ каждому вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - /данные изъяты/ - по /адрес/ и признать за истцом и ответчиками право собственности на указанное имущество; прекратить право общей долевой собственности Молчанова Е.С., Молчановой С.С., Смирновой Е.С., Шуваловой Н.Г. на жилой дом с кадастровым /номер/ /площадь/, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, по /адрес/.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Молчанов Е.С., Молчанова С.С., Смирнова Е.С. являются собственниками жилого дома с кадастровым /номер/ /площадь/, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, по /адрес/, по /площадь/ каждый.

Совладельцем жилого дома - 1/2 доля в праве, является ответчик Шувалова Н.Г.

Порядок пользования жилым домом между истцами и ответчиком сложился.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерацииот 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Согласно письму Росреестра от 27.04.2020 N 14-05253/20 блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения нанем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Согласно п. 6 Постановления от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и дополнительная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Бюро Жилэкспертизы» жилой дом с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенный по /адрес/ - является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом фактически разделен. Спора в пользовании жилым домом между собственниками не имеется.

Выдел доли жилого дома с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенный по /адрес/ - возможен.

Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом экспертом предложен один вариант выдела доли жилого дома, а именно: - по фактическому пользованию и с учетом предложения сторон.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение содержит подробное описание проведенных исследований. Из заключения также усматривается, что экспертом в полном объеме были изучены материалы дела. Выводы эксперта не противоречат материалам дела и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Также, при указанных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования Молчанова Е.С., Молчановой С.С., Смирновой Е.С. к Шуваловой Н.Г. о разделе жилого дома в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молчанова Е.С., Молчановой С.С., Смирновой Е.С. к Шуваловой Н.Г. о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенный по /адрес/

Выделить Молчанову Е.С., Молчановой С.С., Смирновой Е.С. в долевую собственность, по /доли/ каждому, /данные изъяты/

Выделить Шуваловой Н.Г. в собственность /данные изъяты/

Прекратить право общей долевой собственности Молчанова Е.С., Молчановой С.С., Смирновой Е.С., Шуваловой Н.Г. на жилой дом с кадастровым /номер/ расположенный по /адрес/

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) Молчанова Е.С., Молчановой С.С., Смирновой Е.С. и Шуваловой Н.Г. на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 28 апреля 2023 года.

Судья                                 Полунина Е.В.