Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2023 ~ М-103/2023 от 10.03.2023

Дело №2-143/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года с.Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Корепановой С.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО27,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мышкина А.В к Ситниковой Л.И., Мусихиной Т.В., Третьяковой Г.П., Третьякову С.Н., Третьякову А.Н., Мышкиной Е.А.,, Мышкиной А.А., Загорской Н.М., Загорскому Н.Н., Лукиных Л.Г., Лукиных О.Н., Лукиных А.И., Каменских Ф.М., Каменских Н.Н., Каменских И.Н., Шамардановой Т.Н., Башориной Л.И., Паздниковой Т.П., Башорину А.П. , Исаевой М.Н., Гусельниковой Л.И., Филимоновой О.Н. об определении доли в праве общей долевой собственности многоквартирного дома на подвальное помещение, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении доли в праве общей долевой собственности многоквартирного дома на подвальное помещение, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте нежилого помещения, мотивируя тем, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, доля в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта предъявляет счет на <данные изъяты> подвального помещения, что является ошибочным. По результатам обращения рекомендовано обратиться в Управление Росреестра для выделения доли в праве собственности на подвальное помещение. Росреестр отказал вносить изменения, поскольку подвальное помещение имеет единый кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., имеет назначение как нежилое общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Решением Карагайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано общей долевой собственностью собственников жилых помещений. Просит определить долю в праве общей долевой собственности многоквартирного дома на подвальное помещение, внести изменения в ЕГРН в сведения об объекте.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель истца в судебном заседании на доводах иска настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ситникова Л.И., Мусихина Т.В., Третьякова Г.П., Третьяков С.Н., Третьяков А.Н., Мышкина Е.А., Мышкина А.А., Загорская Н.М., Загорский Н.Н. Лукиных Л.Г., Лукиных О.Н., Лукиных А.И., Каменских Ф.М., Каменских И.Н., Каменских Н.Н., Шамарданова Т.Н., Башорина Л.И., Паздникова Т.П., Башорин А.П., Исаева М.Н., Филимонова О.Н. направили в суд заявления о рассмотрении искового заявления в их отсутствии, признании исковых требований.

Ответчик Гусельникова Л.И. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения извещена надлежащим образом, мнение по существу иска не представила.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ПК пояснил, что при регистрации права общей долевой собственности на помещение с кадастровым № в решении суда не был указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем органом регистрации внесена запись – доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади, согласно ранее действовавших Правил ведения ЕГРН.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В судебном заседании установлено, что Мышкин А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14). Иными участниками долевой собственности являются: Мышкина Е.А., Мышкина А.А.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, повторное, взамен свидетельства серии 59 БА №, даты выдачи ДД.ММ.ГГГГ Мышкин А.В. является собственником доли в праве <данные изъяты> общей долевой собственности, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, объект права: двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>.. общее имущество в многоквартирном доме: подвал, назначение: не жилое, площадь <данные изъяты>., расположенные по адресу <адрес>, и подвал( л.д. 15).

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа на обращение ФИО14 следует, что ранее подвальное помещение принадлежало на праве собственности Карагайскому муниципальному району. Собственники многоквартирного дома обратились в Карагайский районный суд с требованием о признании подвального помещения общей долевой собственностью собственников жилых помещений. Требования удовлетворены, ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение. Согласно выписки из ЕГРН об объектах недвижимости подвал с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., имеет назначение нежилое, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Мышкину А.В. как собственнику жилого помещения № принадлежит доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади <адрес>, определенной в соответствии с долей в праве на указанную квартиру. ( л.д. 16).

Из ответа «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ПК» на обращение Мышкина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу задолженности по взносам на капитальный ремонт по адресу <адрес> (нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>.) некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае сообщает следующее: в связи с тем, что доля в праве собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>. не указана однозначно в представленной Вами выписке из ЕГРН, начисление взносов по вашему лицевому счету № приостановлено. Произведен перерасчет взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> включительно. Для выделения доли в праве собственности на вышеуказанное помещение в дробном или натуральном выражении и уточнения сведений, содержащихся в ЕГРН, рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю. После этого необходимо вновь направить выписку из ЕГРН в адрес фонда ( л.д. 17).

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ПК» на обращение Мышкина А.В. по вопросу корректировки данных сообщает, что как ранее уже сообщалось, в связи с тем, что доля в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение не указана однозначно в выписке из ЕГРН произвести начисление взносов по подсчитанной вами площади не представляется возможным. Для формирования платежных документов на оплату вносов фонд пользуется сведениями ЕГРН, внести корректировку доли возможно только по представленной выписке с внесенными изменениями доли.( л.д. 18).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о характеристике объекта – помещения, нежилого по адресу <адрес> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., назначение нежилое, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ( л.д. 20).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах, установлено, что зарегистрированы правообладатели: ФИО29, Мышкин А.В., общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартир ( л.д. 21).

В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь многоквартирного дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.97-104).

Из технического паспорта здания №а по <адрес> в <адрес> установлено, что общая площадь квартир составляет <данные изъяты> (л.д.36-46).

Согласно выписке из ЕГРН площадь <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>. (л.д.62-63), следовательно на долю истца приходится <данные изъяты> (47:3).

Следовательно, доля в общем имуществе многоквартирного дома истца составляет <данные изъяты>

Таким образом, на долю истца в подвале многоквартирного дома с кадастровым № приходится <данные изъяты>.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░