Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2023 ~ М-480/2023 от 13.07.2023

Гражданское дело № 2-542/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «04» августа 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевского А.З. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратился Василевский А.З. администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

    Истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на основании выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

    На земельных участках истцом построен жилой дом общей площадью 132, 5 кв. метров.

    У истца отсутствует разрешение на строительство и реконструкцию жилого дома, а также акт ввода в эксплуатацию жилого дома.

    Согласно распоряжения администрации Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Казачий, 28 изменен на адрес: <адрес> с кадастровым номером №

    Согласно распоряжения администрации Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р списан жилой дом литер А, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, (старый №) с кадастровым номером №

     В целях приведения в соответствие с законом документации на реконструированный жилой дом истец обратился с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» отдел по Крыловскому району. В данной организации был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было установлено, что реконструированный жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Жилой дом с пристройкой находится в хорошем техническом состоянии, не несет угрозу жизни и здоровью людей.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в <адрес>

         В судебное заседание истец Василевский А.З. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Василевского А.З. .

    В судебное заседание представитель администрации Крыловского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили.

      Супруга истца Василевского А.З. – Василевская Т.А. предоставила заявление, согласно которого не выразила возражений против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в <адрес>

         Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Казачий, 34, а также земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на основании выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

    На земельных участках истцом построен жилой дом общей площадью 132, 5 кв. метров.

    У истца отсутствует разрешение на строительство и реконструкцию жилого дома, а также акт ввода в эксплуатацию жилого дома.

      Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Жилой дом с пристройкой находится в хорошем техническом состоянии, не несет угрозу жизни и здоровью людей.

    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Василевского А.З. .

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 132,5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2010 ░░░░ № ░/0393 – 136,6 ░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ – 1997 ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-1, ░░░░░░░░ ░░░░ –░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», 1997 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░