Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5193/2020 ~ М-2393/2020 от 13.04.2020

47RS0004-01-2020-003033-56

Дело № 2-5193/2020

27 августа 2020 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пучкова Сергея Викторовича к СТСН «Белоостров» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пучков С.В. обратился в суд с исковым заявлением к СТСН «Белоостров», в котором просит установить границы земельного участка площадью 909 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному ООО «Юкон» 14.10.2019г

В обоснование заявленного требования ссылается на то, что, является членом указанного некоммерческого объединения и в его собственности на основании договора купли-продажи от 26.04.199г. находится земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены.

К принадлежащему ему земельному участку примыкала небольшая часть земель общего пользования площадью 309 кв.м., которая не использовалась садоводством.

Решением общего собрания членов СТСН «Белоостров» от 29.07.2017г. указанный земельный участок был выделен из массива земель общего пользования, находящихся в коллективно-совместной собственности, и предоставлен истцу в собственность. Истец обратился за проведением межевания, которое было выполнено ООО «Юкон», границы земельного участка определены и установлены на местности, согласованы со смежными землепользователями. Площадь участка № по материалам межевания составила 909 кв.м.

Однако в досудебном порядке поставить земельный участок на кадастровый учет в установленных границах и зарегистрировать на него право собственности не представляется возможным, поскольку в силу положений Федерального закона РФ № ст. 1, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение общего собрания членов СНТ не является документом, подтверждающим возникновение права собственности на земельный участок.

В судебное заседание представитель истца Катренко Ж.Е. не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила о слушании дела в свое отсутствие и удовлетворении иска.

Представитель СТСН «Белоостров» в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором указал на согласие с исковыми требованиями.

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

В соответствии с п.8, п.9 ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. № 221-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Постановлением администрации <адрес> от 22.10.1993г. № (п.13) земли общего пользования садоводческого товарищества «Белоостров» переданы садоводству в коллективно-совместную собственность, индивидуальные земельные участки были переданы в собственность членов товарищества.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из материалов дела усматривается, что истец является членом СТСН «Белоостров», в его пользовании находится земельный участок № площадью 600 кв.м. и прилегающий к данному земельному участку участок площадью 309 кв.м.

Решением общего собрания членов СТСН «Белоостров» от 29.07.2017г. прекращено право коллективно-совместной собственности членов товарищества на земельный участок площадью 309 кв.м. из состава земель общего пользования, данный земельный участок выделен в собственность истцу.

Истец обратился в ООО «Юкон» для проведения работ по межеванию указанного земельного участка. 14.10.2019г. ООО «Юкон» подготовило межевое дело, площадь данного земельного участка по материалам межевания составила 309 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка №а следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Согласно ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что установление границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ООО «Юкон» 14.10.2019г., не нарушает права смежных землепользователей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 909 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану ООО «Юкон», подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Валькевич

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2020г.