Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1905/2023 ~ М-522/2023 от 03.02.2023

УИН 63RS0039-01-2023-000579-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Турбиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шкатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> к Фанину С. С.чу о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд к Фанину С.С. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и соарендатором ( в том числе Кочетковым М. Г.) заключён договор № аренды земельного участка, в соответствии с п.1.1. которого собственникам зданий предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № произведена замена стороны по договору с Кочеткова М.Г. на Фанина С.С. Согласно п.4.4.3 п.4 арендатор обязан вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производиться с 16 по 25 декабря. В соответствии с п.2.1 договор заключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В результате ненадлежащего исполнения обязательств, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств в счет погашения арендной платы, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. №. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп как основной долг и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела согласно представленному заявлению без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного разбирательства извещён по адресу регистрации надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.1 и ст.65 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, прямо установленных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и соарендатором ( в том числе Кочетков М. Г.) заключён договор № аренды земельного участка, в соответствии с п.1.1. которого собственникам зданий предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что данный земельный участок передан Кочетову М.Г. по акту приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № произведена замена стороны по договору с Кочеткова М.Г. на Фанина С.С.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кочетковым М.Г. и Фаниным С.С., последний принял и и произвел оплату за следующее недвижимое имущество: помещение, назначение нежилое, площадью № кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Судом установлено, что за период пользования объектом, у арендатора образовалась задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Указанное обстоятельство явилось основаниям для обращения с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства ответчика по внесению оплаты арендных платежей во исполнение заключенного ранее договора аренды, Фаниным С.С. не исполнены.

Расчёт указанной суммы приведён в исковом заявлении, проверен судом и признан правильным.

В адрес Фанина С.С. направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Пунктом 5.5. договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет № коп.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Доказательств необоснованности исковых требований, стороной ответчика в нарушение норм ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что на ответчика договором возложена обязанность по внесению арендных платежей, однако соответствующие обязанности в течение срока действия договора аренды им исполнялись не в полном объёме, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании вышеуказанных сумм, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом <адрес> к Фанину С. С.чу о взыскании суммы задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Фанина С. С.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического возврата суммы задолженности.

Взыскать с Фанина С. С.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Турбина

Копия верна

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023