Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2022 (2-1616/2021;) ~ М-1607/2021 от 06.12.2021

Гражданское дело №2- 249/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Курск                            02 марта 2022 года

    Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фатеевой О.Г.,

    с участием истца ФИО1 по представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей в праве общей долевой собственности, указывая, что она является собственником ? доли жилого дома площадью 129,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования, и ? доли земельного участка. Другим сособственником является ФИО2. Спорное домовладение фактически разделено между совладельцами на изолированные помещения. Она занимает часть дома, обозначенную в техническом паспорте как квартира №. С целью улучшения жилищных условий, она осуществила реконструкцию принадлежащей ей части дома, представляющую собой возведение мансардного этажа площадью 55,8 кв.м. над частью жилых помещений, занимаемых ею в жилом доме. Реконструкция осуществлена на основании проектной документации, изготовленной ООО «Инженерные системы». Также к части жилого дома ею была произведена пристройка площадью 14,4 кв.м.. Решением Кировского райсуда г. Курска от 15.01.2021 года, вступившим в законную силу, считается полученным согласие ФИО2 на реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом №, выполненного ООО «Инженерные системы» без письменного волеизъявления. Согласно заключению эксперта ИП Шевелева А.С. «Обследования технического состояния строительных конструкций части жилого дома (квартиры №2 по техническому паспорту), видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной готовности – отсутствуют. По результатам проведенного обследования части жилого дома (квартиры 32 по техническому паспорту) общее состояние конструкции принято работоспособным. Часть жилого дома (квартира №2 по техническому паспорту) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. В настоящее время между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. С учетом произведенной реконструкции площадь находящегося в пользовании ФИО1 помещения составляет 139,8 кв.м., ранее составляла 215,7 кв.м., площадь помещения ФИО2 – 75,9 кв.м., в связи с чем изменились и доли в праве общей долевой собственности, которые в настоящее время составляют у ФИО1 – 13/20 доли, ФИО2 – 7/20 доли. Просит сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 215,7 кв.м.. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 215,7 кв.м, признав право общей долевой собственности за ФИО1 на 13/20 долей, ФИО2 на 7/20 долей.

    Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО6.

    Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлено, явку представителя в суд не обеспечил, мнения относительно исковых требований суду не представил.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле каждый одноэтажного жилого дома с пристройками и хозяйственными строениями и земельного участка площадью 985 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с фактически сложившимся порядком ФИО2 пользуется квартирой № площадью 75,9 кв.м (помещения № 1,2,3,4,5, 11,12,13, 14, 18 технического паспорта), ФИО1 - квартирой №, площадью 84,0 кв.м. (помещения №6,7,8,9,10,17,16 по техническому паспорту).

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 решила провести реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, представляющую собой возведение мансардного этажа над частью жилых помещений, занимаемых ею в жилом доме.

Для этих целей ФИО1 обратилась в проектную организацию ООО «Инженерные системы», которые выполнили проект реконструкции жилого дома (надстройки мансардного этажа).

Реконструкция осуществлена на основании проектной документации, изготовленной ООО «Инженерные системы».

Решением Кировского райсуда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, считается полученным согласие ФИО2 на реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с проектом №, выполненным ООО «Инженерные системы» без письменного волеизъявления.

ФИО1 возвела пристройку к квартире <адрес>

<адрес>, площадью 14,4 кв.м., а также над принадлежащей ей частью жилого дома мансардный этаж площадью 55,8 кв.м.

Пристройка возведена в пределах земельного участка по <адрес>.

    Квартира №, находящаяся в пользовании ФИО1 с учетом произведенной реконструкции в виде возведенной мансарды, состоит из следующих помещений: 1 этаж – жилая комната площадью 7,4 кв.м., жилая комната площадью 19,3 кв.м., подсобное помещение площадью 3,4 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м., кухня площадью 7,4 кв.м., веранда площадью 14,4 кв.м., жилая комната площадью 11,7 кв.м., мансардный этаж – коридор площадью 22,3 кв.м., шкаф площадью 2,3 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., общая площадь составляет 139,8 кв.м..

    Квартира №, находящая в пользовании ФИО2, состоит из помещений: кухня площадью 9,2 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 5,8 кв.м., ванная площадью 4,2 кв.м., прихожая площадью 6,0 кв.м., холодный коридор площадью 3,5 кв.м, подсобное помещение площадью 2,0 кв.м., холодный коридор площадью 1,4 кв.м, кладовая площадью 1,9 кв.м., общая площадь составляет 75,9 кв.м..

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 «Обследования технического состояния строительных конструкций части жилого дома (квартиры № по техническому паспорту), видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной готовности – отсутствуют. По результатам проведенного обследования части жилого дома (квартиры 32 по техническому паспорту) общее состояние конструкции принято работоспособным. Часть жилого дома (квартира №2 по техническому паспорту) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Реконструкция крыши (надстройка мансардного этажа) части жилого дома (квартиры №2) выполнена в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с п.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной постройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившихся площадей.

Общая площадь жилого дома <адрес> с учетом производимых пристроек изменилась и составляет 215,7 кв.м., из которых площадь помещений, занимаемых ФИО1 составляет 139,8 кв.м., ФИО7 – 75,9 кв.м..

В связи с чем размер долей сторон в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с учетом произведенных ФИО1 пристройки и мансардного этажа изменился, в настоящее доля ФИО1 составляет 139,8/215,7= 65/100=13/20; доля ФИО2 – 75,9/215,7= 35/100=7/20.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить.

    Сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 215,7 кв.м..

    Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 215,7 кв.м., определить долю ФИО1 – 13/20 доли, ФИО2 - 7/20 долей.

    Признать право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 215,7 кв.м., за ФИО1 – 13/20 доли, ФИО2 - 7/20 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 10 марта 2022 года.

    Судья                                 Н.В.Вялых