Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8850/2023 ~ М-9552/2023 от 24.10.2023

50RS0039-01-2023-012655-57

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

07 декабря 2023 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой И.А.

при помощнике судьи Нисифоровой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8850/2023 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа к Пехота С. С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени, -

Установил:

Управление земельных отношений Раменского городского округа обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с Пехота С.С. задолженность по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата> в размере 26 247,19 рублей, из которых сумма основного долга -21743,76 рублей, пени – 4503,43 руб., и расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Пехота С.С. был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 500 кв. м., с КН <номер>, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата> в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата> на стороне арендодателя. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца Управления земельных отношений Раменского городского округа не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Пехота С.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по последнему известному адресу. Направленная судом телеграмма возвращена неврученной (л.д.41).

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Пехота С.С. был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 500 кв. м., с КН <номер>, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 4.4. договора арендатор обязан своевременно полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно безналичным платежом по реквизитам арендодателя.

В нарушение указанных пунктов договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 26 247,19 рублей, из которых сумма основного долга - 21743,76 рублей, пени – 4503,43 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы по договору начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За указанный период пени составляют 4503,43 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия <номер> от <дата> с предложением о погашении задолженности.

Ввиду того, что судом установлено нарушение ответчиком условий заключенного договора, в связи с чем, образовалась задолженность, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчиком в период с <дата> по <дата> арендная плата по договору аренды <номер> от <дата> не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 21 743,76 руб.

Со стороны ответчика доказательств, опровергающих наличие не погашенной задолженности по внесению арендной платы по договору аренды <номер> от <дата>, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет истца не опровергнут.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований, что составит 987,41 руб.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа – удовлетворить.

    Взыскать с Пехота С. С. (<дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <номер>) в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа (ИНН: 5040087166) задолженность по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата> в размере 26 247,19 рублей, из которых: сумма основного долга - 21743,76 рублей, пени – 4503,43 руб.

    Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства

Взыскать с Пехота С. С. (<дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <номер>) в доход государства государственную пошлину в сумме 987,41 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.