Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1090/2021 ~ М-516/2021 от 05.03.2021

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.04.2021 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием представителя истца Беляева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/2021 по иску Администрации Сысертского городского округа к Кислухиной ФИО14, Малышко ФИО15, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО13 ФИО9, ФИО12 ФИО11, о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сысертского городского округа обратилась с иском в суд к Кислухиной В.В., Малышко Е.С., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда.

В обоснование иска указано, что 10.06.2016 в Администрацию Сысертского городского округа поступило заявление от Малышко Е.С. о предоставлении жилого помещения маневренного фонда в связи с пожаром квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проживала семья Малышко Е.С. Указанное заявление рассмотрено на общественной жилищной комиссии при Администрации Сысертского городского округа ДД.ММ.ГГГГ. Было принято решение предложить семье Малышко Е.С. жилое помещение - комнату №40817810604900317040, общей площадью 30,3 кв.м, в двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с Малышко Е.С. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда. В состав семьи включены: мать - Кислухина ФИО16, дочь - ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

02.12.2020 поступило заявление от соседки, проживающей в комнате № 1 по вышеуказанному адресу, о том, что Малышко Е.С. не проживает по указанному адресу, так как еще в августе 2020 года вывезла все вещи из квартиры.

24.12.2020 Малышко Е.С. направлено уведомление об освобождении жилого помещения маневренного фонда, а также о наличии задолженности за найм жилья. Письмо направлено заказным с уведомлением на два адреса: адрес прописки и адрес, на который заключен договор найма. Указанные уведомления Малышко Е.С. не получены и вернулись с отметкой Почты России «истек срок хранения». По состоянию на 01.01.2021 задолженность за найм жилого помещения составляет 20 720,45 рублей.

В силу пункта 16 договора, подписанного Малышко Е.С., наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем

за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Таким образом, нанимателем нарушен п. 16 договора найма жилого помещения маневренного фонда №40817810604900317040. Также расторжение договора возможно на основании пункта 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Просили расторгнуть с Малышко Е.С. договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>, ком. 2.

В судебном заседании представитель истца Беляев В.В. полностью поддержал требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.

С учетом мнения представителя истца, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 3) жилые помещения маневренного фонда.

Статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с положениями ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с положениями статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр казны Сысертского городского округа за реестровым номером 2349/01-01-185 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, постановления главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Сысертского городского округа, и не оспаривается сторонами.

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Администрации Сысертского городского округа следует, что жилые помещения - комнаты, площадью 30,3 кв.м, и 27, 3 кв.м, находящиеся в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, включены в специализированный жилищный фонд и отнесены к жилым помещениям маневренного фонда.

Жилое помещение – комната №40817810604900317040, площадью 30,3 кв.м, находящаяся в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, была предоставлена Малышко Е.С. на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Сысертского городского округа, до предоставления жилого помещения для постоянного проживания на условиях социального найма (п. 2 Договора). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5- мать; ФИО3- дочь; ФИО4- дочь.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ответчики в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, то есть не используют его по назначению, что следует из обращения в Администрацию Сысертского городского округа соседки.

Кроме того, имеется задолженность по оплате за найм жилья в размере 20 720,45 руб., что в соответствии с п. 16 вышеуказанного договора найма также может повлечь расторжение договора.

Ответчики в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно иска не представили.

Таким образом, исковые требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, взысканию с Малышко Е.С. подлежит госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей, поскольку договор найма заключался именно с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сысертского городского округа удовлетворить

Расторгнуть договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения маневренного фонда – комнаты №40817810604900317040 в двухкомнатной <адрес> в <адрес>, между Администрацией Сысертского городского округа и Малышко ФИО18.

Взыскать с Малышко Екатерины Сергеевны в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          С.А. Сидорова