Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2017 ~ М-22/2017 от 12.01.2017

    Дело № 2-271/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года                                     г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Гладченко Т.Н.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артеменко Г.В. к Божковой В.В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Артеменко Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Божковой В.В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру, указывая на то, что 18 марта 1999 года между Божковой В.В. «продавцом» и «покупателем» Артеменко Г.В. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой 1 8,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом по г.Сальску и Сальскому р-ну П.Г.И., лицензия № от 05 декабря 1996 года, выдана УЮ Ростовской области, зарегистрирован в реестре №.

После приобретения данной квартиры, истец зарегистрировалась в ней 23 марта 1999 года и проживает по сегодняшний день, поддерживает в надлежащим состоянии, оплачивает услуги ЖКХ.

Продавец Божкова В.В. выписалась из квартиры 19 марта 1999 года и выехала на постоянное место жительство <адрес>, где и проживает по сегодняшний день. В настоящий момент Божкова В.В. имеет преклонный возраст 84 года, и явиться в регистрирующий орган для переоформления квартиры не может, в связи с чем, ею дана доверенность от 22 ноября 2016 года на ведение дел П.Н.В.. В соответствии с п.12 настоящего договора купли-продажи, истцу необходимо было в 1999 году зарегистрировать договор в БТИ г. Сальска, но она этого не сделала по незнанию.

Согласно справке Сальского филиала ГУПТИ РО № от 16 сентября 2016 года собственником объекта недвижимости объекта значится Божкова В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 октября 1995 года реестровый номер №. Общая площадь квартиры составляет 31,0 кв.м.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которая имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, истец первоначально просила суд признать действительным договор купли-продажи однокомнатной квартиры, заключенный 18 марта 1999 года между продавцом Божковой В.В. и покупателем Артеменко Г.В., расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом по Сальску и Сальскому району 18 марта 1999 года, зарегистрированного в реестре №; признать за Артеменко Г.В. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 31,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит суд: признать действительным договор купли-продажи квартиры от 18 марта 1999 года, заключенный между ней и Божковой В.В.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № общей площадью 31,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер № от Божковой В.В. к ней.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, посредством направления судебной повестки по месту её жительства, указанному в исковом заявлении по адресу: <адрес> В назначенное судом время ответчик не явилась, посредством заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения истца, принимая во внимание позицию ответчика, которая исковые требования признаёт в полном объеме, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 18 марта 1999 года (удостоверенного нотариусом по г. Сальску и Сальскому району П.Г.И., зарегистрированного в реестре за №), следует, что Артеменко Г.В. приобрела у Божковой В.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 4 этаже пятиэтажного кирпичного дома, построенного в 1964 году, оборудованного центральным отоплением, водопроводом, канализацией, газом, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 31,7 кв.м. (л.д.7).

Ответчик не оспаривает данный нотариально удостоверенный договор от 18 марта 1999 года, заключенный между Божковой В.В. (продавцом) и Артеменко Г.В. (покупателем).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что, в соответствии с п. 12 договора купли-продажи квартиры от 18 марта 1999 года ей необходимо было в 1999 году зарегистрировать договор в БТИ г. Сальска, чего она не сделала по незнанию, а продавец в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, имеет преклонный возраст 84 года, и явиться в регистрирующий орган для переоформления квартиры не может.

Судом установлено, что право собственности продавца, Божковой В.В., на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 октября 1995 года, зарегистрированного в реестре № (л.д.36).

Из справки Сальского филиала ГУПТИ РО от 16 сентября 2016 года следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Божковой В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 октября 1995 года (л.д.8).

Согласно ответу нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области П.Ю.Н., в архиве нотариальной конторы Сальского нотариального округа Ростовской области имеется договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между Божковой В.В. и Артеменко Г.В., удостоверенный нотариусом по г. Сальску и Сальскому району Ростовской области П.Г.И. по реестру № от 18 марта 1999 года, к которому прилагаются: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 03 октября 1995 года, выданное на имя Божковой В.В. государственным нотариусом Сальской государственной конторой П.Г.И. реестровый номер №, зарегистрированное Сальским БТИ 16 октября 1995 года под №; справка БТИ г. Сальска Ростовской области об отсутствии ареста или запрещения на квартиру от 17 марта 1999 года №; справка государственной налоговой инспекции по г. Сальску об отсутствии задолженности по налогам от 18 марта 1999 года №; заявление Артеменко Г.В. об отсутствии супруга от 18 марта 1999 года (л.д.26).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности истца на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи от 18 марта 1999 года, однако у истца отсутствует подтверждение в виде государственной регистрации права собственности.

Между тем, пунктом 2 статьи 558 ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи квартиры в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Пунктом 5 договора купли-продажи квартиры от 18 марта 1999 года предусмотрено, что стороны признали данный договор имеющим силу передаточного акта. С момента подписания договора обязательство продавца передать указанную квартиру считается исполненным (л.д.7).

В подтверждение факта получения истцом спорного недвижимого имущества от продавца, истец представила суду копию домовой книги для регистрации граждан, проживающих в квартире <адрес> (л.д.10-11), а также квитанции на оплату коммунальных платежей, свидетельствующие о том, что плательщиком коммунальных платежей за спорное жилое помещение значится непосредственно истец (л.д.14-17).

Из условий договора купли-продажи от 18 марта 1999 года также следует, что спорное недвижимое имущество продано за 25000 рублей. Покупатель исполнил обязательство по выплате продавцу денежных средств в указанном размере, расчет между сторонами произведен полностью (п.4 договора) (л.д.7).

Учитывая вышеизложенное, суд пришёл к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от 18 марта 1999 года совершен в надлежащей форме, сторонами были согласованы все существенные условия, у продавца были правомочия по отчуждению спорного имущества, договор сторонами исполнен, не нарушает прав и интересов третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что подписанный между Божковой В.В. и Артеменко Г.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершен в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены за квартиру и передачей покупателю объекта недвижимости является действующим, фактически исполнен, однако Божкова В.В. не имеет возможности явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности по состоянию здоровья.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артеменко Г.В. к Божковой В.В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры от 18 марта 1999 года, заключенный между Артеменко Г.В. и Божковой В.В..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №, общей площадью 31,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер № от Божковой В.В. к Артеменко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2017 года.

Председательствующий                                  Н.А. Пивоварова