Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2023 ~ М-341/2023 от 27.02.2023

Дело 2-494/2023

УИД 65RS0010-01-2023-000380-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года                                                       город Оха Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Мелиховой З.В.,

при секретаре судебного заседания Гладких А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление домами №3» к Точилиной Светлане Николаевне о предоставлении доступа в жилое помещение, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Точилиной С.Н. о возложении обязанности предоставить доступ в принадлежащие ей жилое помещение, согласно которому, в адрес компании поступают неоднократные жалобы от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на перебои в подаче холодной воды. В ходе обследования общедомовых сетей холодного водоснабжения, по стояку в жилых помещениях подъезда указанного выше многоквартирного дома, установлена необходимость проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения ввиду его износа, в том числе участка, проходящего через жилое помещение № указанного многоквартирного дома. Однако, собственник указанного жилого помещения против проведения ремонтных работ общедомового имущества, находящегося в ее жилом помещении, доступ в жилое помещение представителям управляющей организации в добровольном порядке не предоставляет. В связи с чем, просят суд обязать Точилину С.Н., предоставить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управление домами №3»» в <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения, проходящего через указанное жилое помещение, а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Шилова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Точилина С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по последнему известному месту жительства, от получения почтовой корреспонденции уклонилась, судебное извещение было возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

С учетом изложенного, суд признает Точилину С.Н. надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства и руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника судебного разбирательства в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно договору от 26 июня 2006 года № 52, заключенному на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управление домами № 3».

В адрес компании поступали жалобы (26 ноября 2020 года и 26 августа 2022 года) ФИО, проживающей по адресу: <адрес>, о необходимости замены стояка с холодной водой.

Из актов доступа к стояку системы водоснабжения от 01 декабря 2020 года, 13 и 20 января 2021 года следует, что истцом неоднократно осуществлялись выходы к ответчику, однако Точилина С.Н., дверь не открывает, доступ к стояку системы водоснабжения не предоставляет. На направленные предписания об обеспечении доступа к общему имуществу и восстановлении общего имущества многоквартирного дома не реагирует.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических и иных требований законодательства.

На основании пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года (далее Правила №354), обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее – внутриквартирное оборудование) к предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на потребителей (собственников, нанимателей) помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункта «е» пункта 3 Правил № 354).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 03 апреля 2023 года №КУВИ-001/2023-77327053, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Точилина С.Н.

Сведений о допуске истца в принадлежащую ответчику квартиру для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения, проходящего через указанное жилое помещение, ответчиком не представлено, как и сведений об отсутствии оснований для такого обследования, то есть о незаконности требования управляющей компании.

При таких обстоятельствах, с учетом необходимости соблюдения прав собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, суд удовлетворяет исковые требования.

В связи с этим, в соответствии со статьями 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 6 000 рублей в возмещение понесенных последним судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление домами №3» к Точилиной Светлане Николаевне о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Точилину Светлану Николаевну (паспорт серии №), предоставить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управление домами №3»» в <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения, проходящего через указанное жилое помещение.

Взыскать с Точилиной Светланы Николаевны (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление домами №3» (ИНН 6506009143) в возмещение судебных расходов денежные средства в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                     З.В. Мелихова

Решение в окончательной форме принято 11 мая 2023 года.

Судья                                                             З.В. Мелихова

<данные изъяты>