Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4953/2023 ~ М-3978/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-4953/2023

УИД: 51RS0001-01-2023-004567-23

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года                  город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баринова Константина Борисовича к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Баринов К.Б. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что с ответчиком заключено соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны намеревались заключить сделку купли-продажи 3 комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, набережная Крюкова канала, <адрес>.

Пунктом 5.1. соглашения предусмотрено, что приобретатель при подписании обязан передать собственнику либо третьему лицу, по письменному указанию собственника, денежные средства в размере 150 000 рублей. Данная сумма является обеспеченным платежом, который призван обеспечить обязательства приобретателя по заключению договора купли-продажи объекта, по оплате его, возмещению убытков или уплаты неустойки в случае нарушения настоящего соглашения. Передача денежных средств третьему лицу, по письменному указанию собственника, не меняет правовой природы переданного платежа и взаимные обязательства сторон.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной представителем собственника по доверенности Ануфриевой С.В. и доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной приобретателем, нотариально удостоверенной и зарегистрированной в реестре за №-н/51-2023-5-124.

Согласно п. 1.4. соглашения, договор купли-продажи объекта должен быть подписан до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени указанный договор не оформлен, не подписан, квартира в собственность не передана. Собственник в течение длительного времени уклоняется от совершения сделки, при этом, не возвращает уплаченные денежные средства.

В силу п. 7.4. Соглашения, если собственник отказывается (уклоняется) от подписания договора купли-продажи объекта, то приобретатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего соглашения. При этом, соглашение является расторгнутым с момента получения собственником уведомления приобретателя об одностороннем отказе от исполнения соглашения.

В адрес ответчика направлена претензия, в которой содержалось уведомление ответчика о расторжении соглашения и требование о возврате денежных средств в размере 150 000 рублей.

До настоящего времени данные требования не выполнения ФИО2

Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 200 рублей.

Истец Баринов К.Б. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, письменных возражений в адрес суда не представила, об отложении судебного разбирательства не просила, сведениями об уважительности причин неявки ответчика суд не располагает.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. (статья 1102 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, набережная Крюкова, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Бариновым К.Б. подписано соглашение о намерениях.

Пунктом 1.1. указанного документы, стороны имеют намерение заключить сделку купли-продажи 3 комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, набережная Крюкова канала, <адрес>, в порядки и сроки, предусмотренные указанным соглашением.

В силу п. 1.4. соглашения, договор купли-продажи объекта должен быть подписан до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 5.1 соглашения, приобретатель при подписании соглашения обязан передать собственнику либо третьему лицу, по письменному указанию собственника, денежные средства в размере 150 000 рублей, данная сумма является обеспеченным платежом с ДД.ММ.ГГГГ, который призван обеспечивать обязательства приобретателя по заключению договора купли-продажи объекта, по оплате объекта, возмещению убытков, уплаты неустоек в случае нарушения настоящего соглашения.

В случае заключения договора купли-продажи объекта и исполнения п. 5.5 соглашения, обеспеченный платеж засчитывается собственником в счет исполнения обязательства приобретателя по оплате объекта. (п. 5.2. соглашения).

Как указано в п. 5.3 соглашения, если договор купли-продажи объекта не будет заключен в связи с обстоятельствами, указанными в пп. 7.4, 7.5, 7.6 соглашения, то обеспеченный платеж должен быть возвращен приобретателю, в течение 15 рабочих дней с момента расторжения (прекращения) соглашения и предъявления соответствующего требования.

В материалы дела представлена расписка о получении представителем ФИО2 – Ануфриевой С.В. от Баринова К.Б. денежных средств в размере 150 000 рублей, в качестве аванса за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>, набережная Крюкова канала, <адрес>, согласно соглашению о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в установленный соглашением срок, договор купли-продажи указанного объекта недвижимости заключен не был, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении соглашения и требование о возврате уплаченной суммы в размере 150 000 рублей.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, при этом, ответчик ФИО2 продолжает являться собственником квартиры по адресу: <адрес>, набережная Крюкова канала, <адрес>.

Таким образом, требования истца о взыскании уплаченных денежных средств в размере 150 000 рублей признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░