Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2023 ~ М-446/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-704/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000609-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                            03 июля 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Нестерова Д.И.,

при секретаре Школенко З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шинкаренко А.И. к ООО «Роуд Конструктив» о снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Шинкаренко А.И. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд     с иском к ООО «Роуд Конструктив» о снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки, мотивируя его тем, что решением Приморско-Ахтарского районного суда по гражданскому делу по иску ФИО1, Шинкаренко А.И. к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении агентского договора за Шинкаренко А.И. и ФИО1 было признано право собственности по 1/2 доли на определенное имущество. Шинкаренко А.И., заказав выписку из ЕГРН, узнал о том, что сооружения: вырастные пруды №, №, №, №, №, №, №, №, назначение: нежилое, площадь: 144 га, кадастровый номер <данные изъяты>, находятся в залоге у третьего лица ООО «Роуд Конструктив» на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, однако                  ни Шинкаренко А.И., ни ФИО1 в залог спорное имущество                 не передавали, договоров с ответчиком об ипотеке не заключали.

В этой связи истец просит суд:

- признать обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ООО «Роуд Конструктив» на следующее имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Прудовое хозяйство №) Административное здание, назначение: нежилое, площадь: 494,4 кв.м, инвентарный №, кадастровый №; 2) Здание склада, назначение: нежилое, площадь: 333,3 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, 3) Здание склада, назначение: нежилое, площадь: 437,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, 4) Здание ангара для техники, назначение: нежилое, площадь: 496,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №; 5) Здание ГСМ, назначение: нежилое, площадь: 32,5 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, 6) Здание водосбросной станции, назначение: нежилое, площадь: 133,7 кв.м, инвентарный №, кадастровый №; 7) Здание 1-й насосной водозаборной, назначение: нежилое, площадь: 156,7 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, отсутствующим;

- обязать Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись об ипотеке (залоге недвижимости) в отношении следующего имущества, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Прудовое хозяйство №) Административное здание, назначение: нежилое, площадь: 494,4 кв.м, инвентарный №, кадастровый №; 2) Здание склада, назначение: нежилое, площадь: 333,3 кв.м, инвентарный №, кадастровый №,       3) Здание склада, назначение: нежилое, площадь: 437,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №,    4) Здание ангара для техники, назначение: нежилое, площадь: 496,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №; 5) Здание ГСМ, назначение: нежилое, площадь: 32,5 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, 6) Здание водосбросной станции, назначение: нежилое, площадь: 133,7 кв.м, инвентарный №, кадастровый №; 7) Здание 1-й насосной водозаборной, назначение: нежилое, площадь: 156,7 кв.м, инвентарный №, кадастровый №.

В судебное заседание истец Шинкаренко А.И. не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец был уведомлен надлежащим образом,                в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие                  и обращении решения к немедленному исполнению; при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Роуд Конструктив» не явился, Общество было извещено о времени и месте судебного заседания путем направления повесток по имеющемуся                   в материалах дела адресу. Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания было своевременно размещено на сайте Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края.

    Поскольку судом были приняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о месте и времени судебного заседания, однако ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представил, в соответствии с ч. 4      ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражения на иск не направил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу          о том, что исковые требования Шинкаренко А.И. к ООО «Роуд Конструктив» о снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Приморско-Ахтарского районного суда по гражданскому делу по иску ФИО1, Шинкаренко А.И. к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении агентского договора за Шинкаренко А.И. и ФИО1 было признано право собственности (по 1/2 доле) на следующее имущество:

1) административное здание, назначение: нежилое. площадь: 494,4 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

2) здание кузницы, назначение: нежилое, площадь: 66,3 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

3) здание мехмастерских, назначение: нежилое, площадь: 663,6 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

4) здание склада, назначение: нежилое, площадь: 1303,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

5) здание склада, назначение: нежилое, площадь: 333,3 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по трассе на <адрес>;

6) здание склада, назначение: нежилое, площадь: 1269,1 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

7) здание склада, назначение: нежилое, площадь: 437,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

8) здание ангара для техники, назначение: нежилое, площадь:        496,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация. <адрес>;

9) здание ГСМ, назначение: нежилое, площадь: 32,5 кв.м, инвентарный №, кадастровый №,

10) здание водосбросной станции, назначение: нежилое, площадь: 133,7 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

11) здание 1-й насосной водозаборной, назначение: нежилое, площадь: 156,7 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прудовое хозяйство №;

12) сооружения: нагульные пруды, назначение: нежилое, площадь: 505 га, кадастровый №,

13) сооружения: вырастные пруды №, №, №, №, №, №, №, №, назначение: нежилое, площадь: 144 га, кадастровый №;

14) сооружения: пруды питомной части, назначение: нежилое, площадь: 74 га, кадастровый №.

Истец Шинкаренко А.И., заказав выписку из ЕГРН, узнал о том,       что сооружения: вырастные пруды №, №, №, №, №, №, №, №, назначение: нежилое, площадь: 144 га, кадастровый №, находятся в залоге у третьего лица - ООО «Роуд Конструктив» на основании договора залога третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой            в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия             о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной         из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом на основании содержания оспариваемого договора залога третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ и не опровергнуто ответчиком,         Шинкаренко А.И. и ФИО1 в залог спорное имущество не передавали, договор об ипотеке с ответчиком, на основании которого было зарегистрировано обременение на спорное недвижимое имущество в виде залога, не заключали.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением обязательства - выплатой денежных средств в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации       о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998          № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления       в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя                                      и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении потеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов               не требуется.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих      в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано       за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска                    о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Шинкаренко А.И. к ООО «Роуд Конструктив» о снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки удовлетворить, при этом по мотивированной просьбе стороны истца решение суда следует обратить к немедленному исполнению в соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истца или исполнение может оказаться                   невозможным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шинкаренко А.И. к ООО «Роуд Конструктив» о снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки)                  в пользу ООО «Роуд Конструктив» на следующее имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Прудовое хозяйство №:

1) Административное здание, назначение: нежилое, площадь: 494,4 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

2) Здание склада, назначение: нежилое, площадь: 333,3 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

3) Здание склада, назначение: нежилое, площадь: 437,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

4) Здание ангара для техники, назначение: нежилое, площадь: 496,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

5) Здание ГСМ, назначение: нежилое, площадь: 32,5 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

6) Здание водосбросной станции, назначение: нежилое, площадь: 133,7 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

7) Здание 1-й насосной водозаборной, назначение: нежилое, площадь: 156,7 кв.м, инвентарный №, кадастровый №.

Обязать Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись об ипотеке (залоге недвижимости) в отношении следующего имущества, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Прудовое хозяйство №:

1) Административное здание, назначение: нежилое, площадь: 494,4 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

2) Здание склада, назначение: нежилое, площадь: 333,3 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

3) Здание склада, назначение: нежилое, площадь: 437,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

4) Здание ангара для техники, назначение: нежилое, площадь: 496,2 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

5) Здание ГСМ, назначение: нежилое, площадь: 32,5 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

6) Здание водосбросной станции, назначение: нежилое, площадь: 133,7 кв.м, инвентарный №, кадастровый №;

7) Здание 1-й насосной водозаборной, назначение: нежилое, площадь: 156,7 кв.м, инвентарный №, кадастровый №.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ решение суда обратить                   к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке                     в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                            Д.И. Нестеров