Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2024 ~ М-81/2024 от 10.04.2024

Дело №2-129/2024

УИД 10RS0003-01-2024-000232-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2024 года                                                                                              г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Леськовой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова В.В. к администрации Кемского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что постановлением мэрии города Кеми от 15.07.1992 № 305 ему отведен земельный участок площадью 1500 кв.м, для строительства гаража в кирпичном исполнении в районе ул. Вокзальная (между домом № 3 и административным зданием НГЧ-13) г. Кеми Республики Карелия. После отведения земельного участка, в 1992 году им был возведен кирпичный гараж. В те годы государственная регистрация права собственности не была обязательной, поэтому документы на регистрацию права на гараж он не подавал. Постановлением администрации Кемского муниципального района от 31.07.2009 № 562 в аренду ему был предоставлен земельный участок под построенным гаражом. 06.08.2009 между администрацией Кемского муниципального района и истцом был заключен договор аренды земельного участка. На гараж был оформлен технический паспорт, гараж электрифицирован. В июне 2023 года истец обратился в МФЦ с просьбой произвести регистрацию права собственности на гараж, в рамках Федерального закона № 79-ФЗ от 05.04.2021, в чем ему было отказано ввиду отсутствия документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, предложено решить вопрос в судебном порядке.

Истец полагает, что основания для признания за ним права собственности на указанный гараж имеются.

Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном постановлением мэрии города Кеми под строительство гаража. С момента возведения гаража и до настоящего времени никаких притязаний на гараж от третьих лиц, ответчика, не имелось.

Таким образом, признание права собственности на гараж позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

Иным путем кроме как по судебному решению истец не может оформить право собственности на спорный гараж.

По изложенным в иске обстоятельствам, истец просит признать за ним

право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Кемь, в районе дома № 3 по ул. Вокзальная, инвентарный номер 2949, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -27 кв.м., площадь по наружному обмеру-32,5 кв.м.

Определением суда от 16.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Публично-правовая компания «Роскадастр».

В судебном заседание истец Попов В.В. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Администрация Кемского муниципального района Республики Карелия своего представителя в суд не направила, уведомлена судом надлежащим образом. В представленном отзыве исполняющий обязанности главы администрации Кемского муниципального района Республики Карелия – Янушонис И.А. ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, решение по делу оставил на усмотрение суда. Указал, что в соответствии с утвержденным Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Кемского городского поселения земельный участок под построенным гаражом расположен в территориальной зоне П(РЗ)-производственная зона в зоне регулирования градостроительной деятельности. Условно разрешенным видом использования земельных участков в данной зоне предусмотрены сооружения для хранения транспортных средств. Кирпичный гараж отвечает признакам недвижимого имущества.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Публично-правовой компании «Роскадастр», в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся и надлежащим образом извещенных лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением мэра города Кеми №305 от 15.07.1992 Попову В.В. отведен земельный участок площадью 1500 кв.м., в районе ул. Вокзальной (между домом №3 и административным зданием НГЧ-13) для строительства гаража в кирпичном исполнении и разрешено строительство гаража и хозпостроек (архивная выписка МБУ Кемский архив).

Постановлением главы администрации Кемского муниципального района №562 от 31.07.2009 «О предоставлении земельных участков в аренду под индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки» Попову В.В. предоставлен в аренду земельный участок под построенным индивидуальным гаражом в кирпичном исполнении сроком на 11 месяцев с 01.07.2009 в районе дома №3 по ул. Вокзальная, площадью 30 кв.м., в том числе гараж 25 кв.м. Постановление мэрии г. Кеми от 15.07.1992 №305 «Об отводе земельных участков под строительство гаражей и хозпостроек» признано утратившим силу.

06.08.2009 между администрацией Кемского муниципального района и Поповым В.В. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №2824.

Согласно техническому паспорту на здание гаража (инвентарный номер 2949) гараж 1992 года постройки имеет общую площадь 27,0 кв.м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж (инвентарный номер 2949), расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Кемь, в районе дома № 3 по ул. Вокзальная.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Признание судом права собственности истца на спорный гараж, является основанием для регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

Дополнительного указания в решении о том, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца не требуется.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах

Пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, в соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу статьи 98 судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Если рассмотрение дел направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Администрация Кемского муниципального района Республики Карелия, не претендовала на спорный гараж, прав и законных интересов истца не нарушала. Участие названного ответчика в деле носит формальный (технический) характер, материально-правового спора между истцом и ответчиком не имеется.

В связи с изложенным суд полагает, что ответчик не может быть обязан к выплате государственной пошлины оплаченной истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Поповым В.В. (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на гараж (инвентарный номер 2949), расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Кемь, в районе дома № 3 по ул. Вокзальная.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                           А.Н. Хольшев

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

составлено 3 мая 2024 г.