Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2019 ~ М-708/2019 от 09.08.2019

Дело № 2-780/2019

УИД 43RS0010-01-2019-001026-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2019 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Староверовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего Хайруллина М.Ф. - Девятых В.Г. к Администрации МО Среднешунское сельское поселение Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание склада ОБВ 160т,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий Хайруллина М.Ф. - Девятых В.Г. обратился в суд с иском к администрации Среднешунского сельского поселения о признании права собственности за Хайруллиным М.Ф. на здание склада ОБВ 160т, находящегося по адресу: ***. Год постройки – 1982, кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что решением арбитражного суда Кировской области от 11.05.2018 в отношении Хайруллина М.Ф. введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Девятых В.Г. В ходе процедур банкротства выяснилось, что 08.06.2009 между СХА (колхоз) «Вятка» (продавец) и Хайруллиным М.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи здания пункта технического обслуживания, находящегося по адресу: ***. Цена склада определена по договоренности сторон, и составила 37 000руб. Здание склада ОБВ 160т было построено СХА (колхозом) «Вятка», председателем которого был Хайруллин М.Ф. Решением общего собрания членов колхоза было разрешено продать указанное здание Хайруллину М.Ф. за 37000 руб.

Решением арбитражного суда Кировской области от 21.12.2009 Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Определением арбитражного суда Кировской области от 23.12.2010 конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано.

Просит признать за Хайруллиным М.Ф. право собственности на здание склада ОБВ 160т, находящегося по адресу: ***. Год постройки – 1982, кадастровый №.

Истец финансовый управляющий Хайруллина М.Ф. – Девятых В.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Хайруллин М.Ф. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика глава администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области Ф.Г.Ибрагимов в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия. В отзыве относительно заявленных требований указал, что спорный объект не зарегистрирован как бесхозяйное имущество муниципального образования Среднешунское сельское поселение, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности Замятина Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве относительно заявленных требований указала, что в отношении здания с кадастровым № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества – здание, наименование – склад ОБВ 160т, назначение – нежилое здание, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 18.10.2016, местоположение – ***, площадь – 93,8 кв.м., количество этажей – 1, го завершения строительства – 1982, сведения о правах, ограничениях прав отсутствуют. В случае если истцом будет доказано, что спорный объект был приобретен у его правообладателя, денежные средства за спорный объект переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц, Управление не будет возражать в удовлетворении заявленного требования.

Представитель третьего лицаадминистрации Вятскополянского района Кировской области на основании доверенности Ворожцова Е.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 09.10.2019 ООО «Вятка-1» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 04.06.2019, дата внесения записи в ЕГРЮЛ - 18.06.2019.

В судебное заседание конкурсный управляющий ООО «Вятка-1» Имамов И.А. не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Истцом финансовым управляющим Хайруллина М.Ф. – Девятых В.Г. в обоснование заявленных требований о признании права собственности на здание склада ОБВ 160т, 1982 года постройки, расположенного по адресу: ***, представлены следующие доказательства.

В соответствие с Договором купли-продажи от ***, заключенным между СХА (колхоз) «Вятка» в лице председателя Хайруллина М.Ф., действующего на основании Устава от *** (продавец), и Хайруллиным М.Ф. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность здание склада ОБВ 160т, 1982 года постройки, расположенное по адресу: ***. Договор подписан сторонами, подпись продавца заверена круглой печатью.

Цена проданного здания определена договором в размере 37000 руб. (п.2 Договора купли-продажи от 08.06.2009).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от *** колхозом «Вятка» принято от Хайруллина М.Ф. денежная сумма в размере 37000 руб. за здание склада ОБВ 160т, 1982 года постройки.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Кировской области от 21.10.2009 Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

Согласно определению Арбитражного суда Кировской области от 23.12.2010 конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» прекратила деятельность 29.12.2010.

Из кадастрового паспорта № видно, что нежилому зданию склада ОБВ 160т, 1982 года постройки, расположенному по адресу: ***, площадью 93,8 кв.м., присвоен кадастровый №. Кадастровая стоимость объекта составляет 1018350 руб. 02 коп. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от *** нежилое здание - склад ОБВ 160т, площадью 93,8 кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый №, год завершения строительства - 1982, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

В соответствие со справкой СХА (колхоз) «Вятка» от *** № здание склада ОБВ 160т, находящееся по адресу: ***, 1982 года постройки, строилось силами колхоза и в настоящее время находится на балансе СХА (колхоз) «Вятка».

Согласно сведениям, представленным межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области, здание склада ОБВ 160т, 1982 года постройки, кадастровый №, расположенное по адресу: ***, в реестре федерального имущества не учитывается.

Из информации, представленной администрацией Вятскополянского района, следует, что здание склада ОБВ 160т, расположенное по адресу: ***, год постройки - 1982, с кадастровым №, в реестре муниципальной собственности Вятскополянского муниципального района не числится.

В соответствие с данными, представленными администрацией Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района, спорный объект не зарегистрирован как бесхозяйное имущество муниципального образования Среднешунское сельское поселение, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Таким образом, судом установлено, что собственником здания склада ОБВ 160т, расположенного по адресу: ***, год постройки - 1982, первоначально был СХА (колхоз) «Вятка».

Правоустанавливающие документы на здание склада ОБВ 160т у СХА (колхоза) «Вятка» отсутствовали.

В 2010 г. СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано. До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Как следует из искового заявления, зданием склада Хайруллин М.Ф. с 2009 г. пользуется как собственник.

Доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Отсутствие у продавца государственной регистрации на здание склада ОБВ 160т не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

Таким образом, материалы дела содержат доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности приобретения истцом Хайруллиным М.Ф. в собственность спорного объекта недвижимого имущества.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При подаче иска госпошлина истцом не уплачена.

В соответствие с представленным кадастровым паспортом на здание склада ОБВ 160т кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 1018 350 руб. 02 коп.

На основании п.1 ч.3 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска 1018 350 руб. 02 коп. составляет 13 291 руб. 75 коп.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, ст.ст.333.16-333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с Хайруллина М.Ф. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере 13 291 руб. 75 коп., исходя из кадастровой стоимости спорного объекта (доказательств иной реальной стоимости объекта недвижимости, действительной на данный момент, стороной истца не представлено).

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Данное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования финансового управляющего Хайруллина М.Ф. - Девятых В.Г. удовлетворить.

Признать за Хайруллиным М.Ф., *** года рождения, право собственности на нежилое помещение - здание склада ОБВ 160т, кадастровый №, расположенного по адресу: ***.

Взыскать с Хайруллина М.Ф. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере 13 291 (тринадцать тысяч двести девяноста один) руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Минина В.А.