Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2023 ~ М-319/2023 от 08.09.2023

УИД 24RS0026-01-2023-000418-83

                                дело № 2-369/2023

                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ        

             Именем Российской Федерации        

23 октября 2023 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием представителя истца Назаровой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску администрации Каратузского района к Полковниковой С. И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

                У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Каратузского района обратилась в суд с иском к Полковниковой С.И., указав следующее.

    19.09.2017 г. между администрацией Каратузского района и Полковниковой С.И. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. В соответствии с данным договором в пользование арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 404174 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для сельскохозяйственного использования. Срок договора аренды согласован сторонами равным 49 лет, с 19.09.2017 г. по 18.09.2066 г. Размер арендной платы установлен равным 23947,31 руб. в год.

    За период с 19.09.2017 г. по 31.12.2022 г. начислена арендная плата на общую сумму 126559,89 руб., оплачено только 36757,78 руб. Задолженность на 01.01.2023 г. составляет 89802,11 руб. Кроме того, в связи с невнесением арендной платы, п. 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 01.01.2023 г. размер пени составил 1558,51 руб.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также с учетом уточнения требований, просит взыскать с Полковниковой С.И в пользу муниципального образования «Каратузский район» в счет задолженности по арендной плате, за период с 19.09.2018 г. по 23.10.2023 г., 66483,05 руб., и пени 7621,14 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.09.2017 г.

    В судебном заседании представитель истца Назарова О. А. (полномочия подтверждены доверенностью) подержала заявленное требование с учетом уточнения, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик Полковникова С. И. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации- <...>.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таком положении суд признает ответчика надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, неявку ответчика допущенной по неуважительной причине, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.09.2017 г. между администрацией Каратузского района и Полковниковой С.И. заключен договор аренды <...> находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с указанным договором Полковниковой С.И. предоставлен во временное пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 404174 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен в 49 лет, то есть с 19.09.2017 г. по 18.09.2066 г.

Размер арендной платы определен п. 3.1 договора и равен 23947,31 руб. в год.

В соответствии с п. 3.5 Договора, неиспользование земельного участка по целевому назначению не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН право аренды зарегистрировано в установленном порядке 18.10.2017 г.

Как следует из лицевого счета, открытого к договору аренды земельного участка <...>, обязанности по внесению арендной платы ответчиком надлежаще не исполнялась. Соответствующие платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме.

По данным лицевого счета в период с 19.07.2017 г. ответчиком Полковниковой С.И. внесена арендная плата на общую сумму 36757,78 руб.- 29.08.2017 г.- 23947,31 руб. и 13.07.2020 г.- 12810,47 руб.

При этом, за период с 19.09.2017 г. по 23.10.2023 г. произведено начисление арендной платы на общую сумму 146000,99 руб.

Вступившим в законную силу решением Каратузского районного суда Красноярского края от 07.04.2021 г. с Полковниковой С.И. в пользу муниципального образования Каратузский район взыскана задолженность по арендной плате, за период с 19.09.2017 г. по 17.02.2021 г. в на сумму 41907,49 руб., а также пени за период с 01.01.2019 г. по 15.07.2020 г. в размере 852,67 руб.

За период с 31.12.2021 г. по 23.10.2023 г. ответчику надлежало внести арендную плату на общую сумму 67335,72 руб., платежами равными 23947,31 руб. 31.12.2021 г. и 31.12.2022 г., а также платеж на сумму 19441,1 руб. по состоянию на 23.10.2023 г.

Таким образом. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 67335,72 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, за период с 19.09.2018 г. по 23.10.2023 г.. на сумму 7621,14 руб.

Данное требование основано на положениях п. 5.2 договора аренды, в силу которого при неисполнении обязанности по внесению арендной платы подлежит начислению пени в размере 0,01% от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени составляет 7621,14 руб., исчисленный за период с 01.01.2019 г. по 23.10.2023 г.

Однако, как уже указывалось выше, решением суда от 07.04.2021 г., с ответчика взысканы пени в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка. Период, за который начислены пени, составляет с 01.01.2019 г. по 15.07.2020 г. Размер взысканных пени- 852,67 руб.

Таким образом, при определении периода начала исчисления пени, суд учитывает наличие вступившего в законную силу судебного решения, в связи с чем начало периода определяется с 01.01.2022 г. к платежу, подлежащему внесению за 2021 г. и с 01.01.2023 г. к платежу, подлежащему внесению за 2022 г.

В этой связи расчет пени следующий.

Период с 01.01.2022 г. по 23.10.2023 г. составляет 661 день.

Согласно п. 5.2 Договора аренды размер пени определяется как 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

23947,31х0,01%=2,39 руб. х661 день=1579,79 руб.

Период с 01.01.2023 г. по 23.10.2023 г. составляет 296 дней, поэтому 2,39х296=707,44 руб.

Общий размер пени, подлежащий взысканию с Полковниковой С.И. в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, составляет 2287,23 руб. ( 1579+707,44)

Таким образом, в данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец 27 февраля 2023 г. направил в адрес ответчика письменную претензию, в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате в течение 30 дней, а также предупредил о возможности обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Требование, изложенное в претензии, ответчиком не исполнено. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таком положении, учитывая, что ответчиком допущен фактический отказ от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, о чем свидетельствует длительный период невнесения арендной платы, а также неиспользование земельного участка по назначению, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2589 руб., от уплаты которой истец освобожден (300 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора и 2289 руб.- за требование о взыскании задолженности).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Каратузского района Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать с Полковниковой С. И. <...> в пользу муниципального образования Каратузский район Красноярского края ( Отдел земельных и имущественных отношений администрации Каратузского района, л/с 04193019170. ИНН 2419002063, КПП 241901001, БИК 010407105, ОКТМО 04622000) в счет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 19.09.2017 г., 67335 рублей 72 копейки, а также пени 2287 руб. 23коп., а всего взыскать 69622 рубля 95 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Полковниковой С. И. <...> в доход бюджета муниципального образования «Каратузский район» государственную пошлину в размере 2589 рублей.

Расторгнуть договор аренды <...> находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.09.2017 г., заключенный между муниципальным образованием Каратузский район и Полковниковой С. И..

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Каратузский районный суд, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Каратузский районный суд, в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано- в тот же срок со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.

Председательствующий                            Т.В.Криндаль