Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2024 (2-975/2023;) ~ М-867/2023 от 13.11.2023

66RS0021-01-2023-001222-87

Дело № 2-53/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Богданович      06 февраля 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черданцев А.В. к Черданцев Е.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

у с т а н о в и л:

Черданцев А.В. обратился в суд с иском к Черданцеву Е.В. о расторжении договора купли-продажи от 20.01.2023 недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование своих доводов истец указал, что 20.01.2023 по договору купли-продажи ответчик продал, а истец купил недвижимое имущество по адресу: <адрес> общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером №, за 1 500 000 руб. 00 коп., уплаченных истцом ответчику полностью до подписания договора купли-продажи. Объект недвижимости представляет собой встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома и используется фактически под магазин. Техническое состояние объекта недвижимости на момент заключения договора купли-продажи было заявлено ответчиком, как удовлетворительное – недвижимое имущество, по заверению ответчика не требовало никаких дополнительных вложений, и объект был в исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Акт передачи недвижимого имущества сторонами не составлялся по взаимному соглашению сторон. Однако после совершения сделки при дальнейшей эксплуатации истцом были выявлены существенные недостатки купленного объекта недвижимости, которые не были оговорены при заключении сделки ответчиком, а именно: в помещении магазина необходимо провести капитальный ремонт конструктивных элементов – крыльца, отмостки; ремонт инженерных коммуникаций – электропроводки, системы водоснабжения и водоотведения. Стоимость услуг подрядных организаций, которые истцом могут быть привлечены к устранению названых недостатков, оцениваются поставщиками этих услуг - строительной организацией ООО «Стройкомплекс» в пределах 164 800 руб. 00 коп. Указанные недостатки являются существенными, поскольку связанны со значительными затратами и устранение этих недостатков влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи. 15.06.2023 истец вручил ответчику претензию с требованием о расторжении договора, но ответа на нее ответчик так и не предоставил до настоящего времени, требования о добровольном разрешении данного спора ответчик проигнорировал.

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером №, заключенного 20.01.2023 между ответчиком Черданцевым Е.В. и истцом. Взыскать с ответчика Черданцева Е.В. в пользу истца уплаченную сумму в размере 1 500 000 руб. 00 коп.

Истец Черданцев А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования Черданцева А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

По правилам ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии сч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судом установлено, что 20.01.2023 между Черданцевым А.В. и Черданцевым Е.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 1 500 000 руб. 00 коп. (л.д. 5-7).

Акт передачи недвижимого имущества сторонами не составлялся.

После совершения сделки при дальнейшей эксплуатации истцом были выявлены существенные недостатки купленного объекта недвижимости, которые не были оговорены при заключении сделки ответчиком, а именно: капитальный ремонт конструктивных элементов - крыльца, отмостки, инженерных коммуникаций – электропроводки, системы водоснабжения и водоотведения. Стоимость услуг подрядных организаций, которые истцом могут быть привлечены к устранению названых недостатков, оцениваются поставщиками этих услуг - строительной организацией ООО «Стройкомплекс» (л.д. 8) в пределах 164 800 руб. 00 коп. Указанные недостатки являются существенными, поскольку связанных со значительными затратами и устранение этих недостатков влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

15.06.2023 истец вручил ответчику претензию с требованием о расторжении договора, но ответа на нее ответчик так и не предоставил до настоящего времени, требования о добровольном разрешении данного спора ответчик проигнорировал (л.д. 9).

При таких обстоятельствах, заявленные Черданцевым А.В. требования о расторжении с Черданцевым Е.В. договора купли-продажи недвижимого имущества, и взыскании с Черданцева Е.В. в пользу истца уплаченной суммы за недвижимое имущество в размере 1 500 000 руб. 00 коп., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей входят в состав издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98, части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся и расходы на оплату услуг представителей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Черданцев А.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером №, от 20.01.2023, заключенный между Черданцев А.В. с одной стороны и Черданцев Е.В. с другой стороны.

Взыскать с Черданцев Е.В. в пользу Черданцев А.В. уплаченную сумму по договору купли-продажи недвижимости в размере 1 500 000 руб. 00 коп., 15 700 руб.- в счет возмещения расходов на оплату госпошлины.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2024.

Судья                 Е.В. Пивоварова