Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2023 ~ М-412/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-454/2023                                    

59RS0033-01-2023-000581-94    

РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

        Ординский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Тутыниной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ч

с участием истца Орловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Орда 1 ноября 2023 года гражданское дело по иску Орлова К.Д, Орловой О.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Орловой З.Д, Орловой А.Д к Галацану В.Г о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Орлов К.Д., Орлова О.А., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Орловой З.Д., Орловой А.Д. обратились в суд с иском к Галацану В.Г. о снятии обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Курбатовой В.Ф. и Галацана В.Г. квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. При оплате использована социальная выплата на приобретение жилья в размере <данные изъяты> рублей. Оплата по договору была произведена не сразу. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности, наложено обременение - ипотека в силу закона. Обязательство перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнено надлежащим образом, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Залогодержатель Курбатова В.Ф. умерла. Галацан В.Г. добровольно снять обременение не соглашается. Просят прекратить ипотеку в силу закона.

Истец Орлова О.А. в судебном заседании на требованиях настояла, показала, что она и ее дети являются собственниками квартиры по адресу: с<адрес> Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ с Курбатовой В.Ф. и Галацаном В.Г. Право залога у продавцов сохранялось до зачисления денежных средств на их счета, которые были переведены после регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе, после чего ответчики должные были снять обременение с квартиры, но по сей день это не сделано. Курбатова В.Ф. – мать Галацана В.Г., умерла. Обязательства по договору истцом исполнены, а регистрационная запись об обременении квартиры до настоящего времени не погашена, ответчик игнорирует требования истца о подаче документов о снятии обременения.

В судебное заседание истец Орлов К.Д. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик Галацан В.Г. в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела направлялось ответчику по месту его регистрации по месту жительства, почтовое отправление с судебным извещением возвращено за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Реализация гарантированного ч. 1 ст. 46 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

    В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно сведениям миграционного пункта отделения полиции (дислокация с.Орда) МО МВД России «Суксунский» Галацан В.Г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Судом приняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлено судебное извещение по адресу его регистрации по месту жительства. Извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п. 68 указанного Постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований.

Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, администрации Ординского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав истца Орлову О.А., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1, 5 статьи 488 указанного Кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено

ДД.ММ.ГГГГ Министерством социального развития Пермского края Орловой О.А. и ее детям Орлову К.Д., Орловой З.Д., Орловой А.Д. было выдано свидетельство № 0076 о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства на сумму <данные изъяты> рубля (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Курбатовой В.Ф., Галацан В.Г. (продавцами) и Орловой О.А. действующей за себя и несовершеннолетних Орлова К.Д., Орлову З.Д., Орлову А.Д. (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Пунктами 2.1, 2.2 договора определено, что стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> рубля. Оплата покупателями стоимости квартиры производится не позднее 60 дней с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единовременно путем перечисления денежных средств со счета покупателей, открытого на имя Орловой О.А., за счет средств социальной выплаты (свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Право залога у продавцов на квартиру остается до зачисления денежных средств на расчетные счета, после зачисления объект считается проданным, передаточный акт считается подписанным (п.3.1 Договора).

В соответствии с указанным условием договора на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.27-31).

Право общей долевой собственности в праве на спорную квартиру зарегистрировано за истцами, по ? доле в праве за каждым ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ на счет Орловой О.А. зачислены денежные средства социальной выплаты в размере <данные изъяты> рубля, которые в тот же день списаны на счета Курбатовой В.Ф. и Галацана В.Г. по <данные изъяты> рубля на счет каждого в счет уплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается информацией администрации Ординского муниципального округа, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из лицевой счета Орловой О.А. ПАО Сбербанк (л.д. 53, 57, 58).

На основании подпункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истцов по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнено полностью, однако Курбатова В.Ф., Галацан В.Г. с заявлением о снятии обременения не обращались.

Курбатова В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС администрации Ординского муниципального округа (л.д.25). До настоящего времени залогодержатель Галацан В.Г. не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнено истцами, регистрационная запись об ограничении (обременении) объекта недвижимости № в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Орлова К.Д, Орловой О.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Орловой З.Д, Орловой А.Д удовлетворить.

Погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Т.Н. Тутынина