Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2019 ~ M-698/2019 от 05.11.2019

                                                                                                           Дело № 2-687/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка                                                                      17 декабря 2019 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи      Гнездиловой Т.В.,

при секретаре                                 Курганской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулабуховой О. А. к администрации Плотавского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о регистрации права собственности на часть жилого дома и внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

28 декабря 1992 года между истцом и колхозом «Путь Ленина» Прохоровского района заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить стоимость жилого дома общей площадью 86,36 кв.м.

Дело инициировано иском Кулабуховой О.А., которая сославшись на исполнение определенных вышеназванным соглашением обязательств, указала на невозможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с разночтениями в площади жилого дома по договору и сведениям технической инвентаризации, просила внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества и зарегистрировать на него право собственности.

Представитель ответчика извещался о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113, 115 ГПК РФ, однако в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не предъявил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из содержания договора купли-продажи от 28.12.1992, заключенного колхозом «Путь Ленина» в лице председателя колхоза Шеховцова А.И. (продавец) и Кулабуховой О.А. (покупатель), продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить стоимость жилого дома, общей площадью 86,36 кв.м (л.д.7).

04.01.1993 договор купли-продажи зарегистрирован в администрации Плотавского сельского поселения Прохоровского района Белгородской области в реестре за №1.

Согласно Выписке из похозяйственной книги администрации Плотавского сельского поселения Прохоровского района, заложенной в 1991 году, лицевой счет №129 Кулабуховой О.А. на праве собственности принадлежит жилой дом в <адрес> метров, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв. метров с кадастровым №

Указанный земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-13).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.09.2019 объектом недвижимого имущества является часть жилого дома площадь, которого составила 76,0 кв.м (л.д.8-11).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ).

Положениями ч.1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.3 ст.165 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности на жилой дом лишают истца возможности распоряжаться принадлежащем ей имуществом.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

        Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В отсутствие заявления продавца и невозможностью его представить в связи с его не явкой в регистрирующий орган, истцу не представляется возможным в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию за собою права собственности.

Поскольку за продавцом не было зарегистрировано право собственности на жилой дом, то не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о внесении сведений об объекте недвижимого имущества и регистрации права собственности.

         В связи с указанными обстоятельствами, проведение государственной регистрации права возможно только на основании решения суда.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования Кулабуховой О. А. к администрации Плотавского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области регистрации права собственности на жилой дом и внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества-здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 76 кв. метров, адрес объекта – <адрес>.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области право собственности за Кулабуховой О. А. на объект недвижимости: вид объекта недвижимого имущества-здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 76 кв. метров, адрес объекта – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья                                                            Т.В. Гнездилова