Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2023 ~ М-541/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-490/2023

УИД 75RS0024-01-2023-000978-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                                                                п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Матыко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Е.В. к администрации городского поселения «Чернышевское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Б.Е.В. обратился в суд к администрации городского поселения «Чернышевское» с требованием о признании права собственности на квартиру, впоследствии заявленные требования уточнил, и в обоснование иска указал следующее.

Истец является собственником одной второй доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом состоит из двух жилых помещений. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности И.В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и в ЕГРН значится как квартира. Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение –№ <адрес> по ул. <адрес> значится как квартира, однако истцу было отказано в Росреестре по Забайкальскому краю в регистрации права собственности жилого помещения, поскольку в договоре купли-продажи объект недвижимости значится жилым домом.

Уточнив и окончательно сформулировав исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Б.Е.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Чернышевское», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не прибыл. Представитель по доверенности от 09.01.2023 г. Кулешова У.В. ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения, указав об отсутствии возражений относительно заявленных требований истца, оставив решение на усмотрение суда.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, будучи своевременно и надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Представитель В.В.Зиновьев, действующий на основании доверенности №13 от 11.04.2023 г. предоставил суду отзыв на исковое заявление в котором указал на целесообразность рассмотрения вопроса о признании права собственности на помещение с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по данным Единого государственного реестра недвижимости ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет не поставлена. Объект недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>) является помещением, расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Права собственности не зарегистрированы. Удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо И.В.И.., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со статей 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав признает жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 1и 2 ст.15 ЖК РФ), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец Б.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Сделка зарегистрирована в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, объект недвижимости состоит из двух жилых помещений. Площадь помещения 1 составляет 31,5 кв.м., площадь помещения 2 составляет 30,4 кв.м. Каждое жилое помещение имеет обособленный вход и вспомогательные помещения. Согласно экспликации земельного участка за помещением № значится 748,3 кв.м. площади земельного участка, за помещением № – 1362 кв.м. (л.д.18-20,29).

По данным Единого государственного реестра недвижимости, указанный жилой дом состоит на учете, имеет кадастровый №, является многоквартирным жилым домом с двумя помещениями площадью 31,5 кв.м. и 30,4 кв.м., соответственно. Помещения имеют следующие кадастровые номера: № (помещение 1), № (помещение 2). Сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный жилой дом отсутствуют.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение с кадастровым номером № является жилой квартирой площадью 31,5 кв.м, и расположено по адресу: <адрес> Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

Жилое помещение № расположено по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 30,4 кв.м. Правообладателем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является И.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., документ-основания: договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями, выдан ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, из представленных суду письменных доказательств, установлено, что ? часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, фактически является квартирой № с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему <адрес>

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Б.Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые Б.Е.В. к администрации городского поселения «Чернышевское» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Б.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС №) право собственности на помещение: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                           Н.И. Воротникова

    Решение в окончательной форме принято 02 октября 2023 года.