Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-879/2024 ~ М-112/2024 от 16.01.2024

Дело № 2-879/2024

Р Е Ш ЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года                                                    город Севастополь

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего судьи Дзюба В.Г.,

с участием представителя истца Климовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Зиновьеве С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказовой Ирины Александровны к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Рассказова И.А. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом были выполнены работы перепланировке жилого помещения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 29 ЖК РФ уточнив исковые требования, истец просила суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, общей площадью 88,1 кв.м., жилой 47,5 кв.м.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 31.01.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Истец Рассказова И.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 137). При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового уведомления с отметкой о вручении (л.д. 142). Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Согласно представленным письменным возражениям, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, указал на необходимость соблюдения совокупности требований законодательства (л.д. 84-85).

Третье лицо третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового уведомления с отметкой о вручении (л.д. 141). Доказательств уважительности причин неявки не представило, ходатайств об отложении не заявляло. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Рассказовой И.А. – Климова О.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 84 кв.м., является ФИО7 (л.д. 34-37).

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, до произведенных работ состояла из следующих помещений: № коридор площадью 12,3 кв.м., № туалет площадью 1,9 кв.м., № ванная площадью 3,3 кв.м., № кладовая площадью 1,4 кв.м., № кухня площадью 8,1 кв.м., № жилая площадью 19,0 кв.м., № кладовая площадью 1,5 кв.м., № жилая площадью 15,2 кв.м., № жилая площадью 12,0 кв.м., балкон площадью 3,8 кв.м., балкон площадью 5,5 кв.м. Итого по <адрес>, площадь частей помещений, подсчитанная по формуле гр. 5 (кв.м.) 74,7 кв.м., общей площадью 73,3 кв.м., жилой 46,2 кв.м., подсобной 27,1 кв.м., площадь помещений не включаемая в общую 1,4 кв.м. (л.д. 49-52).

Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: № коридор площадью 6,4 кв.м., № санузел площадью 6,9 кв.м., № кладовая площадью 1,8 кв.м., № кухня площадью 12,0 кв.м., № жилая площадью 18,9 кв.м., № кладовая площадью 3,0 кв.м., № жилая площадью 15,5 кв.м., № жилая площадью 12,3 кв.м. Итого по <адрес>,8 кв.м. <адрес>ю 3,8 кв.м., балкон площадью 5,3 кв.м. Итого с балконом 85,9 кв.м., жилой 46,7 кв.м., подсобной 30,1 кв.м. В техническом плане имеется отметка о произведенной перепланировки спорного жилого помещения (л.д. 61-64).

При обращении Рассказова И.А. в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с целью согласования работ по перепланировке жилого помещения, ей письмом от 15.12.2023 было отказано со ссылкой на то, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда (л.д. 28).

Для разрешения вопросов о соответствии работ, проведённых в спорной квартире требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».

Согласно исследовательской части акта экспертного исследования №-С от ДД.ММ.ГГГГ в исследуемом жилом помещении были произведены следующие изменения: демонтирована существующая перегородка, с устройством перемычки и раздвижными дверными полотнами, между помещениями 1 (коридор) и 7 (кладовая), в результате чего увеличена площадь кладовой за счет площади коридора; выполнены работы по устройству перегородки в помещении 1 (коридор) с дверным проемом для доступа в новообразованное помещение 2 (санузел); выполнена перепланировка помещений 1 (коридор), 2 (туалет) и 3 (ванная), в результате чего объединены помещения туалета и ванной, образуя помещение – санузел, с увеличением его площади за счет площади коридора; перенесена существующая перегородка между помещениями 1 (коридор), 3 (ванная) и 5 (кухня), в результате чего увеличена площадь кухни за счет площади коридора и ванной. Выполнено устройство оконного проема в перегородке, разделяющей помещения кухни и санузла; выполнены работы по устройству дверного проема в перегородке, разделяющей помещения 5 (кухня) и 6 (жилое), с установкой в нем раздвижной двери; установлен дверной блок в помещении 4 (кладовая).

По результатам проведенного экспертного осмотра, а также анализа материалов дела, строительно-техническим экспертом установлено, что площадь жилого помещения квартиры увеличилась с 73,3 кв.м до 76,7 кв.м в результате выполнения работ по перепланировке помещений, площадь жилого помещения квартиры (76,7 кв.м.), обеспечивает выполнение требований к минимально допустимому значению площади квартир, указанных в СП 54.13330.2022 – не менее 56,0 кв.м., <адрес>, имеет все необходимые помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, доступ в квартиру обеспечивается с помещения общего доступа, что соответствует определению квартиры (жилого помещения) в многоквартирном жилом доме, представленному в п. ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01-2003.

Таким образом, строительно-технический эксперт пришел к выводу о соответствии квартиры требованиям действующего законодательства, в части площади и набора помещений, предусмотренных требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01-2003.

В рамках осмотра объекта исследования, строительно-техническим экспертом проведено обследование технического состояния строительных конструкций объекта исследования, согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

В ходе проведения обследования строительно-техническим экспертом установлено, что конструкции здания, в пределах перепланированного жилого помещения, находятся в нормативном техническом состоянии, так как работы, затрагивающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций не проводились, видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент обследования отсутствуют, повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость, жесткость, на момент обследования отсутствуют, характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы т.д.) на момент обследования отсутствуют.

На основании нормативного работоспособного технического состояния конструкций исследуемого объекта, строительно-технический эксперт пришел к выводу о соблюдении требований статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что свидетельствует о соответствии жилого помещения требованиям строительных норм и правил, в части обеспечения выполнения требований к механической безопасности зданий и сооружений.

С учётом вышеизложенного, строительно-технический эксперт пришел к выводу о том, что проведенные работы в жилом помещении соответствуют требованиям строительных норм.

Во время проведения экспертного осмотра, установлено выход из жилого помещения производится непосредственно в помещение общего пользования (лестничная клетка), таким образом расстояние от двери квартиры до выхода составляет менее 40 м., внутриквартирные электрические сети оснащены устройствами защитного отключения.

С учётом вышеизложенного, строительно-технический эксперт пришел к выводу о том, что проведенные работы в жилом помещении соответствуют требованиям противопожарных норм.

Принимая во внимание характер установленного перечня выполненных работ в исследуемом помещении (квартире), строительно-технический эксперт пришел к выводу о выполнении работ по перепланировке, и об отсутствии работ и вмешательств в отношении оконных проемов. По части санитарно-эпидемиологических норм работы, оказывающие влияние на изменение параметров микроклимата, в отношении исследуемого объекта не производились.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО5, который поддержал выводы заключения, указал, что спорное жилое помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Так, суд признает заключение, выполненное экспертом ООО «Офкадин» № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии работ, проведённых в спорной квартире требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

Судебная экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности.

Рассказова И.А. в целях получения согласия по перепланировке жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, в ответ на которое ей было отказано со ссылкой на то, что вопрос сохранения помещения в перепланированном состоянии может быть решен исключительно судом (л.д. 28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом предпринимались меры по оформлению о начале строительных работ.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Поскольку выполненные в жилом помещении № расположенном по адресу: <адрес>, работы уже произведены, классифицированы как работы по перепланировке и соответствуют санитарно-техническим, противопожарным и строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу о возможности их сохранения.

В то же время, суд учитывает, что в соответствии с ч.5 ст.15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, а также нашло подтверждение заключение судебной экспертизы по делу, истцом фактически произведены работы по перепланировке жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выполненные в жилом помещении работы по перепланировке в заявленном истцом объеме, соответствуют санитарно-техническим, противопожарным и строительным нормам и правилам.

Поскольку перепланировка в жилом помещении уже произведены, являются самовольными, но не нарушающие права и законные интересы граждан, то жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рассказовой Ирины Александровны к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из следующих помещений: № коридор площадью 6,3 кв.м., № санузел площадью 6,3 кв.м., № кладовая площадью 1,8 кв.м., № кухня площадью 11,8 кв.м., № жилая площадью 19,7 кв.м., № кладовая площадью 3,0 кв.м., № жилая площадью 15,5 кв.м., № жилая площадью 12,3 кв.м., балкон площадью 4,7 кв.м., балкон площадью 6,7 кв.м. Общей площадью 88,1 кв.м., жилой 47,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 28 августа 2024 года.

Судья:                                                                                                   В.Г. Дзюба