Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2024 (2-354/2023;) ~ М-322/2023 от 12.10.2023

УИД 60RS0019-01-2023-000656-04

Дело № 2-32/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Пинаки Т.В.,

при секретаре Кругловой И.А.,

с участием представителя истца Студнева Е.В., – адвоката Канаевой М.Ш., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2024 по иску Студнева Евгения Владимировича к Администрации Порховского района Псковской области и Поляченок Нине Васильевне о признании права собственности на 26/66 долей квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Студнев Е.В. обратился в суд через представителя - адвоката Канаеву М.Ш., с иском к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на 26/66 долей квартиры в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Поляченок Н.В. В обоснование заявления указано, что истец Студнев Е.В. является собственником 21/66 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и 19/66 долей вышеуказанной квартиры в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано. Собственником 26/66 долей вышеуказанной квартиры является ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В указанной квартире истец постоянно проживает и зарегистрирован с 2005 года, более 15 лет открыто и добросовестно владеет всей квартирой, как своим собственным имуществом, в связи с чем полагает, что имеет право на 26/66 долей квартиры в силу приобретательной давности. После смерти ФИО2 истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Наследник ФИО2 никогда не проявлял какого-либо интереса к квартире, не предпринимал мер по содержанию квартиры, не заявлял о своих правах, не предъявлял исков об истребовании имущества, не осуществлял каких-либо действий в отношении спорного имущества.

Истец просит суд признать за ним право собственности на 26/66 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца адвокат Канаева М.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, аналогичные указанным в заявлении. Дополнила, что истец пользуется спорным жилым помещением на протяжении более пятнадцати лет, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. Ни ФИО2, ни его наследники спорным жилым помещением фактически не пользовались, не проживали в нем, не имеют в квартире личного имущества.

Представитель ответчика - Администрации Порховского района Псковской области, Петрова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно представленного суду заявления просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что Администрация возражений по данному делу не имеет.

Определением от 28.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Поляченок Нина Васильевна.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС Порховского района Комитета юстиции Псковской области Поляченок Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) и ФИО8 сельского поселения «Полонская волость» ФИО10 <адрес>.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области, Чурилов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно представленного суду заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения «Полонская волость» Порховского района Псковской области, глава сельского поселения Гаврилов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно представленного суду заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, указав, что Администрация сельского поселения не возражает в удовлетворении исковых требований.

Определением от 17.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (далее – МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях), представитель которого Шлюшенков И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно представленного суду заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МТУ Росимущества, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу 6 пункта 15 вышеуказанного Постановления владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела, в том числе паспорта истца, следует, что истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, в период с 08.08.2005.

Истец является собственником 40/66 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в том числе: 21/66 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО18 и Студневым Е.В., и 19/66 долей на основании договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между КУМИ Администрации Порховского района Псковской области и Студневым Е.В.

Право общей долевой собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по Псковской области, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Согласно договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО19 и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Порхова Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, зарегистрированного в Порховском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, и в Администрации Полонской волости ДД.ММ.ГГГГ за №, 26/66 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 ФИО22.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указан кадастровый номер вышеуказанной спорной квартиры - №, площадь квартиры - № кв.м., статус объекта недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти, выданного Администрацией Полонской волости Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса Порховского нотариального округа Псковской области, к имуществу умершего ФИО2, следует, что наследство, оставшееся после ФИО2, в установленные законом срок и порядке приняла его супруга ФИО1. Их родственные отношения подтверждены копией записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Изварской волости администрации МО «Волосовский район» Ленинградской области, выданной Отделом ЗАГС Порховского района Комитета юстиции Псковской области ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о наличии других наследников и завещания, не имеется, свидетельство о праве на наследство, в том числе в отношении спорной доли квартиры, не выдавалось.

Поляченок Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений, содержащихся в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей Поляченок Н.В. не заводилось. Сведений о наличии у ФИО1 наследников, завещания от ее имени, в материалах дела не имеется и в судебное заседание не представлено.

Согласно архивной справке, выданной Архивным отделом в управлении делами Администрации Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда Администрации Полонской волости Порховского района Псковской области по проверенной похозяйственной книге № Полоное за 1997-2001 годы, значится хозяйство ФИО2, лицевой счет № по адресу: <адрес> 26/66 долей квартиры. В списке членов хозяйства указаны ФИО2 и его супруга Поляченок Н.В., умершие в 1999 году.

Согласно справки, выданной Администрацией сельского поселения «Полонская волость» Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 принадлежало на праве долевой собственности 26/66 долей в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Запрещений и арестов на указанную долю квартиры не значится, зарегистрированных граждан на указанной жилой площади не значится. Согласно п. 14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перешла в пользование комната площадью № кв.м.

В обоснование заявления истец указал, что в спорной квартире он постоянно проживает и зарегистрирован с 2005 года, на протяжении более 15 лет открыто и добросовестно владеет всей квартирой, как своим собственным имуществом. После смерти ФИО2 несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Наследник ФИО2 никогда не проявлял какого-либо интереса к данной квартире, не предпринимал мер по содержанию квартиры, не заявлял о своих правах на нее, не предъявлял исков об истребовании спорного имущества, не осуществлял каких-либо действий в отношении спорного имущества.

Факт оплаты истцом коммунальных услуг за вышеуказанную спорную квартиру в полном объеме подтверждается квитанциями на имя истца, выданными Порховским ММП ЖКХ и ООО УК «Порховдомсервис», об оплате истцом денежных средств за коммунальные услуги за период 2007-2020 годы, в которых указано о проживании в указанной квартире 1 человека.

Доводы истца не опровергнуты ответчиком и третьими лицами, не противоречат материалам дела, установленным фактическим обстоятельствам, подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО20 в судебном заседании показала, что проживает в д. <адрес> на протяжении около 20 лет, с 2007 года работает в должности ведущего специалиста администрации Полонской волости. Ей известно, что истец со своей семьей проживает в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, вносит оплату за квартиру, пользуется всей квартирой, в том числе спорной комнатой, производил в ней ремонт. Ни ФИО2, ни Поляченок Н.В. в спорной квартире она не видела.

Свидетель ФИО21 в судебном заседании дала аналогичные показания. Дополнила, что в спорной квартире с 2005 года постоянно проживает истец со своей семьей, иные лица в ней не проживали и прав на данное жилое помещение не заявляли, имущества иных лиц в данной квартире не имеется.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они согласуются и не противоречат материалам дела, исследованным судом вышеуказанным доказательствам.

Сведений о владении истцом спорной 26/66 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании договорных обязательств, в том числе, аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п., в материалах дела не имеется и в судебное заседание не представлено. Установлено, что истец, не являющийся собственником спорной доли вышеуказанной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Таким образом, у истца возникло право владения вышеуказанной спорной долей квартиры в порядке статьи 234 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Поляченок Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период до обращения истца в суд. Истец настаивает на заявленных исковых требованиях. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные к ответчику Поляченок Н.В., удовлетворению не подлежат, как необоснованные.

Вместе с тем, наследники на имущество Поляченок Н.В. отсутствуют.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Администрация Порховского района Псковской области и Администрация сельского поселения «Полонская волость» Порховского района Псковской области, на территории которой расположена спорная доля в праве общей долевой собственности на квартиру, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в остальной части исковые требования подлежат удовлетворению как обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Студнева Евгения Владимировича к Администрации Порховского района Псковской области и Поляченок Нине Васильевне о признании права собственности на 26/66 долей квартиры в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Студнева Евгения Владимировича к Поляченок Нине Васильевне, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на 26/66 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, отказать.

Признать за Студневым Евгением Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ФИО10 <адрес>), право собственности на 26/66 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2024 года.

Председательствующий судья подпись Т.В. Пинаки

Решение Порховского районного суда Псковской области

не обжаловано, вступило в законную силу 23 апреля 2024 года.