Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5490/2023 ~ М-4306/2023 от 30.08.2023

63RS0039-01-2023-004651-76

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5490/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Головановой О. В., Голованову А. А.овичу, Головановой Н. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Головановой О. В., Голованова А. А.овича, Головановой Н. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в собственность в равных долях Головановой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Голованову А. А.овичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головановой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, другое жилое помещение, взамен изымаемого, благоустроенное применительно к данному населённому пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 15,93 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2023-004651-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5490/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Головановой О. В., Голованову А. А.овичу, Головановой Н. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Головановой О. В., Голованова А. А.овича, Головановой Н. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.».

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, являются Голованова О.В., Голованов А.А., Голованова Н.А.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 15,93 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 722 828 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчики не выразили согласия на заключение соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ответчиков доли жилого помещения, за 722 828 рублей, прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после оплаты денежной компенсации ответчикам, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики обратились в суд со встречным требованием к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 10/219 доле каждый.

Истцы по встречным требованиям на основании ст. 32 ЖК РФ, сделали выбор в пользу предоставления им жилого помещения.

Ссылаясь на то, что имеют право выбора на предоставление жилого помещения либо его выкуп, истцы по встречным требованиям просили суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить им взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Геворгян О.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала по изложенным в иске основаниям, против встречного иска возражала.

Представитель Головановой О.В. Гончарова О.И., возражала против удовлетворения требований Департамента, встречный иск поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего иск Департамента не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Голованова О.В., Голованов А.А., Голованова Н.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по 10/219 долей каждый. Право собственности Головановых зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 20.09.2022г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024г.».

В указанном жилом помещении зарегистрированы Головановы.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу Самарской области, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024г.».

Таким образом, собственники по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Согласно сведениям ЕГРН и технического паспорта квартиры, Головановым принадлежит на праве собственности 30/219 долей, общая площадь квартиры составляет 116,3 кв.м., соответственно 30/219 долей составит 15,93 кв.м. общей площади.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов по встречному иску к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку ответчики реализовали свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в собственность в равных долях Головановой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Голованову А. А.овичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головановой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, другое жилое помещение, взамен изымаемого, благоустроенное применительно к данному населённому пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 15,93 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 15.11.2023г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья