Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1721/2023 ~ М-1376/2023 от 31.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года                                                                   г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Горшкове Е.С.,

    с участием истца Козловой Е.М., представителя ответчика АО УК "Жилой Дом" по доверенности Дьячковой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1721/2023 по иску Козловой Елены Михайловны к АО УК "Жилой Дом" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

    у с т а н о в и л :

    Козлова Е.М. обратилась в суд с иском к АО "УК"Жилой Дом" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, ссылаясь на то, что в начале февраля 2022 года произошел залив квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в многоквартирном доме, находящимся под управлением АО «Управляющая компания «Жилой дом». Данное жилое помещение с кадастровым номером № находится в собственности Козловой Елены Михайловны, на основании договора купли-продажи от 07.08.2017, государственная регистрация права № № от 17.08.2017, согласно Выписки из ЕГРН. В квартире совместно с Козловой Еленой Михайловной зарегистрированы и проживают члены семьи собственника: Козлов Дмитрий Алексеевич (сын), Козлова Аделина Дмитриевна (внучка), Козлова Стефания Дмитриевна (внучка), Козлов Алексей Викторович (бывший муж). Согласно Акта обследования квартиры от 03 февраля 2022 года течь происходит с кровли дома, в котором расположена квартира. В результате залива квартиры, имуществу истца и проживающих с ней членов семьи был причинен ущерб.

    Истец Козлова Е.М. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

    Ответчик - представитель АО "УК"Жилой Дом" по доверенности Дьячкова Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в части размера ущерба причиненного заливом. Требования по компенсации морального вреда не признала, считая их необоснованно завышенными, и просили при вынесении решения снизить.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковые требования Козловой Е.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

    Из материалов дела установлено, что в начале февраля 2022 года произошел залив квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в многоквартирном доме, находящимся под управлением АО «Управляющая компания «Жилой дом».

    Данное жилое помещение с кадастровым номером № находится в собственности Козловой Елены Михайловны, на основании договора купли-продажи от 07.08.2017 г., государственная регистрация права № № от 17.08.2017, согласно Выписки из ЕГРН.

    В квартире совместно с Козловой Еленой Михайловной зарегистрированы и проживают члены семьи собственника: Козлов Дмитрий Алексеевич (сын), Козлова Аделина Дмитриевна (внучка), Козлова Стефания Дмитриевна (внучка), Козлов Алексей Викторович (бывший муж).

    Согласно Акта обследования квартиры от 03 февраля 2022 года течь происходит с кровли дома, в котором расположена квартира.

    В результате залива квартиры, имуществу истца и проживающих с ней членов семьи был причинен ущерб.

    В целях удаления воды с натяжного потолка, истец обратилась в ООО «Акватон» с которым истец заключила Договор № 35 от 09 февраля 2022 г. по ремонту затяжного потолка, и стоимость работ, согласно Акта выполненных работ ООО «Акватон» № 000023 от 09 февраля 2022 г., составила 5000 рублей.

    В целях определения стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки, поврежденной в результате залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «Партнер-Эксперт», с которым Козлова Е.М. заключила Договор № 02-12-22/СТИ от 09 декабря 2022 г. на производство исследования.

    По результатам проведенной ООО «Партнер-Эксперт» строительно-технической экспертизы об определении стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки, поврежденной в результате залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заявителю было предоставлено Экспертное исследование №02-12-22/СТИ от 22 декабря 2022 г.

    По итогам проведенной строительно-технической экспертизы сметная стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом материалов, расположенной по адресу: <адрес> округленно составляет 234 899 (двести тридцать четыре тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 21 копейку.

    С указанной оценкой стоимости ущерба причиненного имуществу истца, ответчик согласился в полном объеме.

    Согласно пункта 1 и пункта 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    В соответствии с пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

    Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

    В силу статей 15, 1064 ГК РФ по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

    Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

    В соответствии с положениями части 1 статьи 36, части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Согласно пункта 2 части 1.1. статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

    В соответствии с пунктом 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

    В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

    На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    По смыслу приведенных норм материального права исполнение указанных обязанностей производится ответчиком вне зависимости от того, заключен или нет у него договор с конкретным собственником или иным законным владельцем помещения, так как управляющая компания несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в силу прямого указания закона, а в случае ненадлежащего состояния общего имущества признается вина в этом ответчика, если им не доказано иное.

    Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

    В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Таким образом, ответственным лицом за причинение ущерба имуществу, находящемуся в квартире, является АО «Управляющая компания «Жилой дом», которая на момент затопления квартиры истца являлась управляющей компанией многоквартирного дома.

    На основании выше изложенного, и приведенных норм законодательства, регулирующего спорные правоотношения, ответчик является ответственным лицом за вред, причиненный истцу, так как данный ответчик, являясь лицом, ответственным за управление многоквартирным домом, обязан в силу закона выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но эти обязанности ответчик не выполнил.

    12.01.2023 года истец направила ответчику претензию.

Представитель ответчика АО «Управляющая компания «Жилой дом» по доверенности Дьячкова Н.В. в судебном заседании с суммой ущерба согласилась и не возражала против его удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация причиненного вреда имуществу истца в размере 239 8990 руб. 21 коп.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» и п.155 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011г., если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС № 17 от 28.06.2012г., при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст.151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

    Причиненный ответчиками истцу моральный ущерб он оценивает в 20 000 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежит частичному удовлетворению в размере 10 000 рублей.

Согласно п.46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г. и п.154 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011г., при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф подлежащий взысканию в пользу истца с Ответчика АО «УК «Жилой дом» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 124 949 руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в части, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд признает понесенные истцом расходы по составлению отчета о стоимости причиненного вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., необходимыми расходами, поскольку без производства этого отчета истец не мог обратиться в суд, так как не мог определить цену иска, подсудность дела районному или мировому суду, а также подлежат удовлетворению подтвержденные квитанциями почтовые расходы в размере 653 руб. 94 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 598 руб. 99 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковое заявление Козловой Елены Михайловны удовлетворить частично:

Взыскать с АО «Управляющая компания «Жилой дом» в пользу Козловой Елены Михайловны компенсацию причиненного ущерба в размере 239 650 руб. 71 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 124 949 руб. 60 коп., расходы по составлению отчета о стоимости причиненного вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 653 руб. 94 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 598 руб. 99 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Козловой Елены Михайловны о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2023.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев