Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2020 ~ М-300/2020 от 27.04.2020

Дело № 2-378/2020

№ 12RS0002-01-2020-000436-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 08 июня 2020 года

Звениговский районный суд в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Журавлевой Т.В., с участием представителя истца по ордеру № от <дата> адвоката Петровой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Халтурина В. В. к Кужмарской сельской администрации о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Халтурин В.В. обратился в суд с иском к Кужмарской сельской администрации, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание – дом механизаторов общей площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что <дата> между ним и СПК колхоз им. Карла Маркса заключен договор купли-продажи дома механизаторов. По условиям договора он приобрел нежилое здание – дом механизаторов, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 5000 руб. Данное нежилое здание передано Халтурину В.В., который уплатил его стоимость 5000 руб. Обязательства между сторонам договора исполнены в полном объеме. С момента заключения договора купли-продажи Халтурин В.В. владеет и пользуется объектом недвижимости как собственным, несет бремя его содержания. <дата> СПК колхоз им. Карла Маркса ликвидирован вследствие банкротства, произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица. В связи с чем постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности невозможна в виду того, что прежний собственник ликвидирован.

Истец Халтурин В.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя адвоката Петровой Н.Г., которая требования в части признании договора купли-продажи дома механизаторов от <дата> между Халтуриным В.В. и СПК колхоз им. Карла Маркса заключенным не поддерживала. На требованиях о признании за Халтуриным В.В. права собственности на не жило здание - дом механизаторов общей площадью 43,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> настаивала.

Ответчик Кужмарская сельская администрация ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, удовлетворение иска Халтурина В.В. оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица администрация Звениговского муниципального района, Управление Росреестра по <адрес> Эл, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. Администрация Звениговского муниципального района ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенному между Халтуриным В.В. (покупатель) и СПК колхоз им. карла Маркса в лице председателя Андриянова Н.М. (продавец) последний продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество в следующем составе: дом механизаторов, находящийся по адресу: <адрес>

Из содержания договора вытекает, что стороны вступили в правоотношения по заключению возмездной сделки, подписав договор. При этом цена имущества, которая установлена сторонами, составила 5 000 руб.

В судебном заседании установлено, что <дата> в момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, документы подписаны лицами, имеющими на это полномочия.

С учетом норм ст.ст. 432, 433, 549, 554, 555 ГК РФ между истцом и СПК колхоз им. Карла Маркса в лице председателя Андриянова Н.М. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, он является заключенным.

Как усматривается из материалов дела истцом произведена оплата за приобретаемое недвижимое имущество – дом механизаторов - в размере, оговоренном в договоре, 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>.

Таким образом, стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили надлежащим образом, документы подписаны лицами, имеющими на это полномочия.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что как по форме, так и по содержанию договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Халтуриным В.В. и СПК колхоз им. карла Маркса, соответствует требованиям Закона о сделках с недвижимостью.

СПК колхоз им. карла Маркса <дата> прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № № от <дата>.

Указанные обстоятельства препятствуют государственной регистрации перехода права собственности от СПК колхоз им. Карла Маркса к Халтурину В.В., по причине отсутствия должным образом зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости за СПК колхоз им. Карла Маркса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку сделка, совершенная между СПК колхоз им. карла Маркса и Халтуриным В.В. исполнена, а вышеизложенные обстоятельства препятствуют Халтурину В.В. иначе, чем в судебном порядке устранить обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности, Халтурин В.В. правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании Халтурин В.В. с момента покупки и по настоящее время открыто пользуется недвижимым имуществом, оплачивает расходы, связанные с содержанием данного объекта.

Согласно справке администрации Звениговского муниципального района от <дата> № нежилое здание – дом механизаторов, площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Звениговского муниципального района.

Как следует из письменного отзыва Кужмарской сельской администрации, сведениями о владении и пользовании спорным имуществом администрация не располагает. Здание находится на земельном участке, границы которого не установлены, в право владения, пользования земельный участок не предоставлялся. Нежилое здание – дом механизаторов, площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственной Кужмарской сельской администрации не состоит.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо правопритязания ответчика или иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку это позволить собственнику имущества зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество и ввести его в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Халутрина В.В. удовлетворить.

Признать за Халтуриным В. В. право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание – дом механизаторов общей площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Халтурина В. В. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.