Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1984/2021 (2-7667/2020;) ~ М-5875/2020 от 26.10.2020

Дело № 2-1984/2021          16 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Поляниной О.В.

при помощнике судьи – Косьяновой М.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Андрея Михайловича к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

    Истец Волков А.М. обратился в суд с иском Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о включении в состав наследства, открывшегося после смерти Б., умершего 31 марта 2020 года, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> и признании права собственности за Волковым А.М. на указанное имущество.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что 31 марта 2020 года умер Б., который приходился истцу братом. По факту смерти Б. нотариусом нотариального округа Санкт – Петербурга Катышевой А.А. открыто наследственное дело № 152/2020. В состав наследства входит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

    Указанная квартира была приобретена Б. на основании Договора участия в долевом строительстве № 624-01 от 20.05.2013, заключенного с ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест», акта приема-передачи квартиры от 16.08.2015.

    Истец подал заявление нотариусу о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру, однако, получил отказ, поскольку нотариусу не представлены документы, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

    Волков А.М., полагая, что его права как единственного наследника по закону после смерти Б. нарушены, обратился в суд с настоящим иском.

    Истец в судебное заседание не явился, поручив ведение дела своему представителю по доверенности Иваник В.Ф., которая в суд явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Калининского района Санкт –Петербурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 47), представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 50), в связи с чем, суд на основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест» извещено надлежащим образом (л.д. 45), в связи с чем, суд на основании ч.2.1. ст.113 и ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт – Петербургу извещено надлежащим образом (л.д. 46), в связи с чем, суд на основании ч.2.1. ст.113 и ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ПАО «Банк Уралсиб» извещено надлежащим образом (л.д. 46), в связи с чем, суд на основании ч.2.1. ст.113 и ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Катышева А.Н. извещена надлежащим образом (л.д. 44), просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие нотариуса.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    Положениями статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии с пп. 2 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Положениями ч. 2 ст. 12 указанного Федерального закона определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.05.2013 между Б. и ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест» был подписан Договор № 624-01 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 5-18), расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому участнику долевого строительства должно быть передано жилое помещение – квартира с условным номером №, корпус № 1, этаж 11, количество комнат – 1, общая площадь 43,2 кв. м, строительные оси ТТ-ФФ; 38-45. Настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт – Петербургу 31.05.2013.

    Цена договора составляла 4 050 000 рублей 00 копеек (п. 4.1 Договора - л.д. 6, п. 1.2. Дополнительного соглашения № 1 к Договору - л.д. 16).

    Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве передача квартиры Застройщиком и принятие ее Дольщиком осуществляется только после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи квартиры.

    Пункт 5.6 Договора предусматривает, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры, а в случае уклонения Дольщика от принятия – с даты подписания Акта передачи квартиры Застройщиком в одностороннем порядке.

    Пункт 5.7 Договора предусматривает, что обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены Договора, указанной в п. 4.1 Договора (с учетом окончательного взаиморасчета в соответствие с п. 4.5 Договора) и подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры.

    Свои обязанности по оплате цены договора Б. исполнил полностью, оплатив ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест» стоимость квартиры в полном объеме в размере 4 050 000 рублей 00 копеек, что подтверждается Актом сверки расчетов от 15.05.2015 (л.д. 19).

    Для приобретения указанного жилого помещения между Б. и ОАО «Банк Балтийское Финансовое Агентство» (правопреемник ПАО «Банк Уралсиб») был заключен кредитный договор № 47-КД-ИЖК/13 от 25.09.2013 в сумме 1518000 рублей.

    31.03.2020 Б. умер.

    Согласно ответу на запрос суда, задолженность Б. перед ПАО «Банк Уралсиб» по кредитному договору № 47-КД-ИЖК/13 от 25.09.2013 полностью погашена и кредитный договор закрыт 09.09.2020, что подтверждается справкой от 10.03.2021.

    19 августа 2020 года нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Катышевой А.А. открыто наследственное дело № 152/2020 к имуществу Б., умершего 31.03.2020 (л.д. 53-62).

    Наследниками по закону после смерти Б. являлись брат Волков А.М., отец А., мать В.

    Согласно материалам наследственного дела родители умершего Б., отец А. и мать В., отказались от наследства в пользу брата наследодателя - Волкова А.М.

    Спорные права на квартиру по Договору № 624-01 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.05.2013 не были включены в состав наследства по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, о чем нотариусом вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия от 12.11.2020 (л.д. 61).

    Согласно части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

    Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    То обстоятельство, что право собственности на квартиру, приобретенную по Договору № 624-01 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.05.2013, Б. не было зарегистрировано в установленном законом порядке не свидетельствует о том, что между сторонами по договору отсутствовали какие-либо обязательства, права в отношении которых переходят к наследникам.

    По смыслу ст. 2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

    Согласно п. 6.2.9 и 6.2.10 ДДУ № 624-01 от 20.05.2013 Дольщик обязуется: нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и регистрацией права собственности на квартиру; обеспечить предоставление в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и следок с ним, полного комплекта документов, необходимого для государственной регистрации настоящего Договора, а также права собственности дольщика на квартиру.

    Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Таким образом, регистрация договора об участии в долевом строительстве и государственная регистрация права собственности на квартиру напрямую зависела от волеизъявления участника долевого строительства, которое могло быть выражено в форме подачи заявления на регистрацию. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть участника долевого строительства, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении наследниками имущественных прав и обязанностей по вышеуказанному договору. В противном случае права последних будут нарушены.

Б. лично участвовал в заключении договора об участии в долевом строительстве, полностью оплатил стоимость квартиры, подписал Акт сверки расчетов по Договору, подписал Акт приема-передачи квартиры. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у него воли на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, при этом факт смерти не является основанием для исключения из состава наследства имущественных прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве от № 624-01 от 20.05.2013.

    Доказательств, свидетельствующих об изменении воли Б. относительно регистрации прав по вышеуказанному договору до дня его смерти не представлено.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости включения в наследственную массу наследодателя Б., умершего 31 марта 2020 года, квартиры № 624, расположенной по адресу: <адрес> и признания права собственности на указанный объект недвижимости за наследником по закону Волковым Андреем Михайловичем.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу наследодателя Б., умершего 31 марта 2020 года, квартиру <адрес>

Признать за Волковым Андреем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.     

Судья –

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.04.2021.