Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2023 ~ М-461/2023 от 17.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего     Учаевой А.А.,

при секретаре     Горбуновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-635/2023 по иску Голышева Владимира Николаевича к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области, Игаеву Александру Степановичу о признании права собственности на объект недвижимости, признании границ земельного участка согласованными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Голышев В.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании исковых требований истец указал следующее.

С 1996 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и гаражом для стоянки автомобиля и хранения овощей, расположенном по адресу <адрес>, оплачивает расходы по его содержанию. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

На основании Постановления Главы Администрации <адрес> от 24.06.1996г. № «О выделении и изъятии земельных участков и разрешении на индивидуальное строительство» ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 22 кв.м, под строительство гаража в районе ПМК- 6-2 во временное пользование сроком на 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию Администрации <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> очередь. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, сторонами договор аренды не продлялся. Гараж был построен.

Из справки Управления Росреестра по <адрес> от 30.08.2022г. № следует, что сведения о выдаче в период с 1992-1998г. свидетельств о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 15 августа 2022 года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.12.2005г. и присвоен кадастровый №.

В связи с тем, что границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством не были, Голышев В.Н. обратился к кадастровому инженеру МУП «АрхПроект», которым было произведено межевание земельного участка, установлены границы. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 25 кв.м., которая согласно п.1 ч.5 чт.27 Закона о кадастре не превышает площадь, содержащуюся в ГКН (24 кв.м.).

После уточнения границ спорного земельного участка истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении сведений о земельном участке. Однако, Уведомлением от 22.07.2022г. Голышеву В.Н. было отказано в государственной регистрации изменений, так как не подтверждено документально право собственности заявителя на земельный участок.

Согласно сведений, представленных Росреестром по Самарской области (письмо от 30.08.2022г. № 68-800/22 в материалах инвентаризации земель, пользователем запрашиваемого участка является Игаев Александр Степанович (свидетельство о праве собственности на землю № 6512 от 21.04.1993г.), однако указанное свидетельство содержит иной адрес земельного участка: Самарская область, г. Отрадный, район ПМК-6.

На основании изложенного, принимая во внимание, что имеет место открытое и добросовестное владение истцом земельным участком и гаражом более 27 лет, что смежные границы согласованы с собственниками соседних земельных участков, за исключением ответчика (причина несогласования наличие сведений о другом собственнике) учитывая, что имеющееся свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя Игаева А.С. с достоверностью не подтверждают его право собственности именно на данный объект недвижимости, полагает, что имеются все основания для признания права собственности истца на земельный участок в уточненных границах на основании ст.234 ГК РФ. Иного способа защиты своего права как собственника земельного участка у истца не имеется.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - земельный участок с <данные изъяты>.

Определением Отрадненского городского суда Самарской области от 18.08.2023 в соответствии со статьей 40 ГПК РФ в качестве соответчика был привлечен Игаев Александр Степанович.

В ходе рассмотрения дела представителем истца в порядке статьи 39 ГПК РФ были уточнены заявленные исковые требования и в окончательном виде Голышев В.Н. просит:

- признать за ним право собственности на объект недвижимости - земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. <данные изъяты>м.;

- признать границы земельного    участка <данные изъяты> кв.м. согласованными;

- установить границы земельного    участка с КН <данные изъяты>; в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 Е.А. от 16.02.2023г.

В судебное заседание истец Голышев В.Н., не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца Журавлева А.Л. не явилась, извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснила, что ее доверитель пользовался земельным участком по договору аренды. По окончании срока действия договора аренды Голышев В.Н. право собственности на земельный участок не зарегистрировал. Но с 1998 года и по настоящее время он пользуется данным земельным участком и построил на нем гараж. Когда Голышев В.Н. обратился к кадастровому инженеру, выяснилось, что предоставленные кадастровым инженером точки земельного участка совпадают с точками земельного участка Игаева А.С. Именно это и явилось основанием для подачи иска в суд. Также согласно сведениям представленным Россрестром по Самарской области свидетельство о праве собственности Игаеву А.С. выдано 21.04.1993 г., а договор аренды с Голышевым В.Н. заключен в 1996 г. При наличии свидетельства о праве собственности Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный заключить договор аренды не мог. Однако в материалах дела имеется план с приложением к договору аренды, где обозначено нахождение земельного участка и гаража Голышева В.Н., который находится в середине гаражного массива. В связи с этим установлена давность пользования земельным участком. Также поскольку площадь земельного участка не превышает 10%, просят установить границы земельного участка Голышева В.Н.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области, не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснил, что к гаражу истца не имеет никакого отношения. В 90-х годах он и истец самые первые строили гаражи возле ПМК-6. ФИО2 свой гараж оформил, а Голышев В.Н. был на севере поэтому у него он был не оформленным. Гаражом истца он никогда не пользовался, документов на данный гараж не имеет, и даже не знал, что данный спорный гараж на нем числится.

Третьи лица МУП «АрхПроект», кадастровый инженер Кудашова Е.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, в случае наличия спора относительно границ земельного участка и его площади, основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах является решение суда об установлении границ.

Как установлено судом и материалами дела, на основании договора на право аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Голышеву В.Н. был предоставлен земельный участок под строительство гаража, площадью 22 кв.м., по адресу: <адрес> очередь.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Главы Администрации г. Отрадного Самарской области от 24.06.1996 № 720 «О выделении и изъятии земельных участков и разрешении на индивидуальное строительство» Голышеву В.Н. был предоставлен земельный участок площадью 22 кв.м. под строительство гаража в районе ПМК-6-2 очередь во временное пользование сроком на 2 года на период строительства.

В Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о выдаче в период с 1992-1998 г. свидетельства о праве собственности на земельный участок, содержащего адрес: <адрес>, <адрес> №. Однако согласно сведениям материалов инвентаризации земель, пользователем запрашиваемого участка являлся Игаев А.С., при этом, свидетельств о праве собственности на землю содержит иной адрес земельного участка: <адрес>, <адрес>

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункта 1).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. ст. 1, 2 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истец имеет в пользовании гараж № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, МПК-6 II-я очередь.

Спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании истца 15 и более лет.

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 2).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.п. 3, 9 ч. 4).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N218-ФЗ).

Согласно ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 (действовавшая до 01.07.2022).

В соответствии с положениями статей 22, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" обязательному согласованию подлежит местоположение границ земельных участков, в случае отсутствия сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ, при подготовке межевого плана, необходимого для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Кадастровым инженером МУП «АрхПроект» было произведено межевание земельного участка, установлены границы по точкам, точка <данные изъяты>. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 25 кв.м.

Судом не установлено нарушений действующего законодательства при межевании спорного земельного участка, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении данного иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании границ спорного земельного    участка согласованными, установлении границ земельного    участка с № в соответствии с межевым планом от 16.02.2023, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голышева Владимира Николаевича к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области, Игаеву Александру Степановичу о признании права собственности на объект недвижимости, признании границ земельного участка согласованными, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за Голышевым Владимиром Николаевичем право собственности на объект недвижимости - земельный участок с <данные изъяты>, гараж 338, площадью 25 кв.м.

Признать границы земельного    участка с <адрес>, площадью 25 кв.м., согласованными.

Установить границы земельного    участка с <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 16.02.2023г.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Учаева

Решение в окончательной форме принято 07 декабря 2023 года.