Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6346/2023 от 03.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

«4» сентября 2023 года                              <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре с/з - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужым имуществом,

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужым имуществом – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа <адрес> неосновательное обогащение в размере     и проценты за пользования чужим имуществом в размере      , итого взыскать

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                             А.Х.Арсланалиев

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«4» сентября 2023 года                              <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре с/з - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужым имуществом,

установил:

председатель комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа <адрес> ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужым имуществом, в котором указывает, что

ФИО2 имеет неисполненное денежное обязательство перед комитетом земельных ресурсов, и градостроительства администрации городского округа - <адрес>, которое возникло при следующих обстоятельствах. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 26.12.2016 ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит строение операторной площадью 5,8 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, строение склада масел площадью 104,2 кв.м, расположенное на земельном участке по аресу: <адрес>. В связи с этим ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ приобрел право пользования цельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:35:030219:371, площадью 10 000,0 кв.м. Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет всего: 266 752 рубля 62 копейки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 257 рублей 46 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа <адрес> неосновательное обогащение в размере 266 752 рублей 62 копейки    и проценты за пользования чужим имуществом в размере 5 257 рублей 46 копеек.

Ответчик направил в суд возражение, в котором указывает, что он исковое заявление признает частично так как согласно заключению судебной экспертизой, проведенной в рамках аналогичного дела было установлен размер земельного участка необходимого для обслуживания двух строений, принадлежащих ответчику, а также размер ежемесячной арендной платы за этот участок - 3018 руб. Истец обратился с требованием за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 месяцев. Следовательно, 3018 * 6 = 18 108 руб. и проценты из указанной суммы в размере 3150 руб. На основании изложенного ответчик исковое заявление признает частично в части 21258 руб., из которых 18108 руб. основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты по ст.395 ГК РФ в размере 3150 руб., в остальной части просит отказать.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенными, не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему

решил:

исковое заявление Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужым имуществом – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа <адрес> неосновательное обогащение в размере     и проценты за пользования чужим имуществом в размере      , итого взыскать

Мотивированное решение изготовлено «11» сентября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                              А.Х.Арсланалиев

Дело №

РЕШЕНИЕ ИФИО1 ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре с/з - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужим имуществом,

установил:

председатель комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужым имуществом, в котором указывает, что ФИО2 имеет неисполненное денежное обязательство перед комитетом земельных ресурсов, и градостроительства администрации городского округа - <адрес>, которое возникло при следующих обстоятельствах. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит строение операторной площадью 5,8 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, строение склада масел, площадью 104,2 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>. В связи с этим ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ приобрел право пользования цельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:35:030219:371, площадью 10 000 кв.м. Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет всего: 266 752 рубля 62 копейки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 257 рублей 46 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа <адрес> неосновательное обогащение в размере 266 752 рублей 62 копейки и проценты за пользования чужим имуществом в размере 5 257 рублей 46 копеек.

Ответчик направил в суд возражение, в котором указывает, что он исковое заявление признает частично, так как согласно заключению судебной экспертизы, проведенной в рамках аналогичного дела, было установлен размер земельного участка необходимого для обслуживания двух строений, принадлежащих ответчику, а также размер ежемесячной арендной платы за этот участок - 3 018 руб. Истец обратился с требованием за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 месяцев. Следовательно, 3018 * 6 = 18 108 руб. и проценты из указанной суммы в размере 3 150 руб. На основании изложенного ответчик исковое заявление признает частично в части 21 258 руб., из

которых 18 108 руб. основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 3 150 руб., в остальной части просит отказать.

Суд не может принять указанное признание исковых требований, поскольку оно совершено не при личном участии ответчика или его представителя, однако суд принимает указанные пояснения, в качестве позиции по существу спора.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенными, не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит строение операторной площадью 5,8 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> (34:35:030219:363), строение склада масел, площадью 104,2 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> (34:35:030219:362).

Указанный спор, но за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был предметом рассмотрения в суде.

Так, Апелляционным определением Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым с ответчика в пользу истца взыскана сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 112 руб. 20 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленными в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ за тот же период в размере 225 руб. 93 коп., всего взыскано 18 338 руб. 13 коп.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> - без удовлетворения.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебной коллегией в рамках указанного рассмотрения установлено, что истцом, периодически инициируются судебные разбирательства с ответчиком, относительно взыскания с него арендных платежей за неосновательное обогащение в виде использования земельного участка с кадастровым номером №. Арендные платежи взыскиваются за различные периоды использования земельного участка с кадастровым номером №.

В рамках одного из вышеприведенных гражданско-правовых споров, разбирательство дошло до Верховного Суда Республики Дагестан, в ходе апелляционного рассмотрения по которому, судом было назначено проведение по делу № судебной экспертизы, производство которой было поручено экспертам ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» расположенной по адресу: <адрес>, этаж 1, офис 111.

На разрешение экспертного учреждения были постановлены следующие вопросы:

- расположены ли объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и 34:35:030219:363 земельном участке с кадастровым номером

№. При положительном ответе на вопрос определить размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером № занимаемого указанными объектами недвижимости и площадь земельного участка, которая необходима для обслуживания объектов недвижимости с кадастровыми номерами 34:35:030219:362 и 34:35:030219:363?

- определить средне - рыночную стоимость права пользования (аренды) площади земельного участка с кадастровым номером №, занимаемой нежилыми помещениями - строением операторной площадью 5,8 кв.м., а также строение склада масел площадью 104,20 кв.м. и площади необходимой для их обслуживания на период 2020 года?

Из заключения экспертов ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» 585-05/2022 СЗ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и 34:35:030219:363 расположены на земельном участке с кадастровыми номером №.

В данной связи, выводы суда первой инстанции, на основании которых им было отказано в удовлетворении исковых требований, сделаны преждевременно, без выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения гражданско - правового спора, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене с вынесением по делу нового решения.

Разрешая исковые требования по существу, судебная коллегия пришла к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно подпункту 7 пункта 1 данной статьи, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

По смыслу названной нормы лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

При этом отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

-t

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ возмещение неосновательного обогащения производится независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом изложенного для возмещения неосновательного обогащения, учитывая характера спорных отношений, необходимо установление факта отсутствие оплаты ответчиком, являющегося собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и 34:35:030219:363 землю, на которой этот объект расположен, поскольку использование земли, в силу вышеприведенных нормативных положений является платным. При этом судебной коллегией отмечается, что в целях правильного разрешения дела, необходимо также установить действительный размер территории, необходимый для нормальной эксплуатации и функционирования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности ответчика.

Как следует из приведенного заключения экспертов ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» 585-05/2022 СЗ от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, необходимого для обслуживания объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и 34:35:030219:363 составляет 1064 кв.м., а средняя рыночная стоимость права пользования (аренды) указанной площади земельного участка, необходимой для обслуживания объектов недвижимости ответчика составляет 3018 рублей 70 копеек в месяц.

В силу преюдициальности спора, указанные обстоятельства принимаются судом в рамках рассмотрения настоящего дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, размер задолженности в качестве платы за использование земельного участка необходимого для эксплуатации объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и 34:35:030219:363 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18112 рублей 20 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленным в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из положений вышеприведенной нормы, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 633 руб. 19 коп. и имеет следующий расчет.

Период

Дней в периоде      Ставка, %      Дней в году      Проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	28	7,5	365	104,21
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	42	7,25	365	151,10
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	49	7	365	170,21
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	49	6,5	365	158,05
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	16	6,25	365	49,62

В этой связи, иск подлежит удовлетворению в части взыскания неосновательного обогащения в размере 18 112 руб. 20 коп. и процентов за пользования чужим имуществом в размере 633 руб. 19 коп., итого следует взыскать 18 745 руб. 39 коп.

Также с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 749 руб. 82 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужим имуществом - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 82 12 260054) в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> (ИНН/КПП 3435111294/343501001) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение в размере 18 112 руб. 20 коп. и проценты за пользования чужим имуществом в размере 633 руб. 19 коп., итого взыскать 18 745 руб. 39 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 82 12 260054) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 749 руб. 82 коп.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

А.Х.Арсланалиев