Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2023 ~ М-217/2023 от 15.02.2023

гражданское дело №2-567/099-2023 года

УИД <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года                       г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синякова Владимира Афанасьевича к Тарасову Евгению Николаевичу, Тарасовой Ольге Вячеславовне об обязании освободить земельный участок от строения и строительных материалов, приведении земельного участка в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Синяков В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Тарасову Е.Н., Тарасовой О.В. об обязании освободить земельный участок от строения и строительных материалов, приведении земельного участка в первоначальное положение, в котором, с учетом уточнений в ходе судебного заседания, просит обязать Тарасова Е.Н., Тарасову О.В. освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, от строения - блочного фундамента, строительных материалов - плит и блоков путем его демонтажа и вывоза с территории участка, и привести земельный участок в первоначальное положение, за свой счет в срок 10 дней с момента принятия судом решения; разъяснить Тарасову Е.Н., Тарасовой О.В., Синякову В.А., что в случае не освобождения ответчиками Тарасовым Е.Н., Тарасовой О.В. самовольно занятой части территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, от расположенного на нем строения - блочного фундамента, строительных материалов - плит и блоков, и приведения территории земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, в срок 10 дней с момента принятия судом решения, истец Синяков В.А. вправе самостоятельно совершить действия по освобождению земельного участка, за счет ответчиков с взысканием с них понесенные расходы. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> года, Синяков В.А. передал в собственность Тарасова Е.Н., Тарасовой О.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>. В связи с тем, что покупатели в установленные договором сроки не произвели оплаты за земельный участок, решением Промышленного районного суда г.Курска от <данные изъяты> года по гражданскому делу №<данные изъяты> года, вступившим в законную силу <данные изъяты> года, по иску Синякова В.А. к Тарасову Е.Н., Тарасовой О.В. о расторжение договора купли-продажи земельного участка, иск удовлетворен, договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от <данные изъяты> года, заключенный между Синяковым В.А. и Тарасовым Е.Н., Тарасовой О.В. расторгнут, право последних прекращено. Указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ему (Синякову В.А.) на праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН. Однако за время пользования указанным земельным участком ответчики заняли его строением - блочным фундаментом, строительными материалами и котлованом для искусственного водоёма. В результате указанных действий Тарасова Е.Н., Тарасовой О.В. нарушены его права и законные интересы, а именно: часть земельного участка занятая строением, строительными материалами, и котлованом с водой, что препятствует собственнику использовать его в полном объеме по целевому назначению. Требование об освобождении земельного участка от строения и строительного материала была направлена ответчикам по средствам почтовой связи <данные изъяты> года, однако оставлено ими без удовлетворения.

В судебном заседании истец Синяков В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Тарасов Е.Н., Тарасова О.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки, а, также, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в статье 263 ГК РФ, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно п.3 ст.76 ЗК РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии и самовольном строительстве, осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно п.4 ст.76 Земельного Кодекса РФ, принудительное прекращение прав на земельный участок не освобождает от предусмотренной статьей 76 Земельного Кодекса РФ, обязанности по возмещению причиненного земельными правонарушениями вреда.

В соответствии с п.п.45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Синяков В.А. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – растениеводство, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты> года (л.д.9).

Из представленного решения Промышленного районного суда г.Курска от <данные изъяты> года следует, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> года, Синяков В.А. передал в собственность Тарасова Е.Н., Тарасовой О.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>. В связи с тем, что покупатели в установленные договором сроки не произвели оплаты за земельный участок, на основании указанного решения суда, вступившего в законную силу <данные изъяты> года, по иску Синякова В.А. к Тарасову Е.Н., Тарасовой О.В. о расторжение договора купли-продажи земельного участка, иск удовлетворен, договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа (возникновение ипотеки в силу закона) от <данные изъяты> года, заключенный между Синяковым В.А. и Тарасовым Е.Н., Тарасовой О.В. расторгнут, право последних прекращено (л.д.10-12).

Из пояснений истца Синякова В.А. следует, что за время пользования указанным земельным участком ответчики Тарасов Е.Н., Тарасова О.В. заняли его строением - блочным фундаментом, строительными материалами и котлованом для искусственного водоёма, что нарушает его права как собственника, препятствует использовать его в полном объеме по целевому назначению.

В соответствии с ответом на обращение Администрации Курского района Курской области №<данные изъяты> года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства) является Синяков В.А. с выездом на место установлено, что на указанном земельном участке имеется незавершенный строительством объект на стадии возведения цоколя (л.д.14).

<данные изъяты> года им в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении указанного земельного участка от строения и строительного материала, которая оставлена ими без удовлетворения (л.д.13-14).

Поскольку истцом представлены доказательства, что ответчики заняли принадлежащие ему на праве собственности земельный участок строением - блочным фундаментом, строительными материалами и котлованом, что нарушает его права как собственника, препятствует использовать земельный участок в полном объеме по целевому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Синякова Владимира Афанасьевича к Тарасову Евгению Николаевичу, Тарасовой Ольге Вячеславовне об обязании освободить земельный участок от строения и строительных материалов, приведении земельного участка в первоначальное положение – удовлетворить.

Обязать Тарасова Евгения Николаевича, Тарасову Ольг Вячеславовну освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, от строения - блочного фундамента, строительных материалов - плит и блоков путем его демонтажа и вывоза с территории участка, и привести земельный участок в первоначальное положение, за свой счет в трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Разъяснить Тарасову Евгению Николаевичу, Тарасовой Ольге Вячеславовне, Синякову Владимиру Афанасьевичу, что в случае нарушения ответчиками установленного срока, признать за истцом право самостоятельно совершить действия по освобождению земельного участка, за счет ответчиков с взысканием с с отнесением расходов на ответчиков.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Иноземцев