Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3292/2022 ~ М-2876/2022 от 19.09.2022

Дело № 2-3292/2022

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.11.2022 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием истцов Красноярцевой Г.А., Красноярцева О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярцевой Г.А. и Красноярцева О.Ю. к администрации г.Оренбурга, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга о признании права на жилое помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Красноярцева Г.А. и Красноярцев О.Ю. обратились в суд с иском к ответчикам, указывая, что в 1996 году истцу в/часть № МО РФ предоставила квартиру <адрес> г.Оренбурга. В 1996 году истцы принимали попытки получить регистрацию по месту жительства в этой квартире. Ордер при вселении им не выдавали, однако вселение проходило в порядке, установленном в организации, с пропиской в штабе войсковой части по адресу: <адрес> Ордер не выдавался не только истцам, но и другим гражданам, вселяемым в этот дом. С 1996 года истцы добросовестно оплачивают все коммунальные услуги. В 2022 году по обращению жильцов дом был передан в муниципальную собственность. Истцы считают, что с момента передачи дома в муниципальную собственность, в силу закона истцы пользуются квартирой на условиях договора социального найма. Ответчики отказывают истцам в заключении договора социального найма, ссылаясь на то, чтобы истцы предоставили документы, подтверждающие право проживания или обращались в суд. Тот факт, что с истцами не были заключены договоры социального найма, а также факт отсутствия решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного фонда, не может препятствовать истцам осуществлять свои права нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. По этим основаниям просят признать за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по площади <адрес> г.Оренбурга на условия социального найма; обязать администрацию г.Оренбурга заключить с истцами договор социального найма на спорное жилое помещение; признать за истцами право на бесплатную приватизацию указанного жилого помещения.

В судебном заседании Красноярцев О.Ю. свой иск поддержал и пояснил, что ранее он с семьей проживал в Республике Казахстан. В начале 90-х годов они переехали жить в г.Оренбург, имели статус беженцев. Истец устроился на работу в войсковую часть и написал заявление командиру части, чтобы ему предоставили жилое помещение. Его семье было предоставлено для проживания помещение в административном здании, которое находилось на территории части. Все, кого поселили в это здание, своими силами перепланировали его под жилые квартиры, прописали истцов по <адрес> г.Оренбурга, где находился штаб войсковой части. Позже войсковая часть была расформирована, истцы так и остались проживать в спорном жилом помещении, производили оплату коммунальных услуг. В 2022 году по заявлению жильцов дома, дом был принят в собственность города, но администрация города отказывается заключать с истцами договор социального найма на квартиру.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчиков Калева Е.М., действующая по доверенностям, исковые требования не признала. Пояснила, что истцы были вселены первоначально в административное здание, документов по этому зданию в Госкадастре недвижимости не имеется. Здание было переведено в статус жилого и передано в собственность города в апреле 2022 года. По закону оснований для заключения с истцами договора социального найма на спорное жилое помещение не имеется.

Выслушав в судебном заседании пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Истец представил суду свою трудовую книжку и архивную справку МО РФ, из которых усматривается, что он в период с декабря 1995 года по август 2000 года работал в войсковой части №, которая в этот период времени дислоцировалась в г.Оренбурге.

Имеется заявление Красноярцева О.Ю. от 11.01.1996 года на имя командира в/части №, в котором он просит изыскать возможность разместить его семью в общежитии при заводе войсковой части, на <адрес>

Истцы представили суду квитанции к приходным кассовым ордерам за период с 2008 года по 2022 год включительно, которые подтверждают, что они в указанный период времени производили оплату коммунальных услуг по спорному жилому помещению.

Таким образом, судом установлено, что истцы были вселены в спорное помещение в 1996 году в связи с трудовыми отношениями, их вселение не носило самоуправного характера, а было согласовано с работодателем. Судом также установлено, что перед вселением истцы и другие жильцы дома, переоборудовали административное здание под отдельные жилые помещения.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга от 16.05.2022 года № 203, квартира <адрес> г.Оренбурга включена в состав муниципальной казны муниципального образования «Город Оренбург».

Распоряжением Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга от 16.05.2022 года № 204 спорное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга.

Имеются выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что строение по <адрес> г.Оренбурга имеет статус многоквартирного дома, правообладателем которого является МО «Город Оренбург».

Квартира № площадью 105,6 кв.м. зарегистрирована на праве собственности за МО «Город Оренбург».

Имеется технический план на МКД по <адрес> г.Оренбурга, который включает в себя шесть жилых помещений.

В соответствии со ст. 62, 63 ЖК предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

С учетом изложенного, принимая во внимание длительность проживания истцов в спорном жилом помещении, их добросовестность при вселении, исполнение с их стороны обязанностей нанимателей, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились отношения по пользованию спорным помещением по договору социального найма.

Доводы представителя ответчиков о том, что оснований для заключения с истцами договора социального найма не имеется, значения не имеют, поскольку с момента вселения в спорное жилое помещение с согласия работодателя истцы фактически проживали на условиях договора найма.

По правилам ст. 50 ЖК РСФСР, который действовал на момент предоставления истцам спорного помещения, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу положений ст. 675 ГК РФ, ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На этом основании, суд полагает, что исковые требования истцов о признании за ними права пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат удовлетворению.

Требования истцов в части признания за ними права на приватизацию спорного жилого помещения заявлены преждевременно, поэтому удовлетворению не подлежат.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Согласно положений ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, за которыми закреплен жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку за истцами признано право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, это дает им право на повторное обращение к органу местного самоуправления с заявлением на приватизацию жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноярцевой Г.А. и Красноярцева О.Ю. удовлетворить частично.

Признать за Красноярцевой Г.А. и Красноярцевым О.Ю. право пользования жилым помещением по адресу: г.Оренбург, <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

Обязать администрацию г.Оренбурга заключить с Красноярцевой Г.А. и Красноярцевым О.Ю. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Оренбург, площадь 1 Мая, 3а кв.1.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.12.2022 года