Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8978/2023 ~ М-7741/2023 от 26.06.2023

Дело №

50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 августа 2023 года                                                                            АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре                            ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о погашении регистрационной записи об ипотеке, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в котором просила погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – здание с кадастровым номером 50:20:0040636:8246 площадью 335 кв.м, наименование: жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенное по адресу: МО, АДРЕС-2, уч. XIX-4, прекратить право собственности ФИО2 на указанное здание и исключить из ЕГРН регистрационную запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и исключения из ЕГРН регистрационной записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО КБ «Смоленский банк» был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить ей денежные средства в сумме 22860000 (двадцать два миллиона восемьсот шестьдесят тысяч) руб. после государственной регистрации Договора об ипотеке (залоге), являющегося обеспечением указанного кредитного договора, с возвратом денежных средств Банку до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 указанного кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного возврата кредита и исполнения Заемщиком иных обязательств по договору, между ней и Банком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об ипотеке (залоге). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного Договора об ипотеке (залоге), предметом залога являлся объект недвижимости – жилой дом в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером 50:20:0040636:8246 площадью 335 кв.м, расположенный по адресу: МО, АДРЕС-2, уч. XIX-4, принадлежавший истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости были установлены по ДД.ММ.ГГГГ. Договор об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГГГ прекратился надлежащим исполнением обязательств ФИО2 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Банком. Возврат денежных средств ФИО2 Банку был произведен в сроки, установленные Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что влекло за собой прекращение его обеспечения в виде ипотеки (залога). Вместе с тем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке Банком в регистрирующий орган подано не было, в связи с чем не было снято обременение на объект недвижимости – жилой дом в стадии незавершенного строительства. Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А62-7344/2013 Банк признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В ответе на обращение ФИО2 с просьбой предоставить справку об отсутствии (наличии) задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, ГК «Агентство по страхованию вкладов» в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ №к/96140 сообщено, что обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору отсутствует, ФИО2 для дальнейшего рассмотрения вопроса об отсутствии (наличии) обременения по объекту залога предложено представить сведения об объекте недвижимости (наименование, адрес, кадастровый номер), содержащие актуальные на настоящее время сведения о собственниках имущества, долях права и записях обременения объекта недвижимости, а также копию Договора залога, по которому исполнение обязательств обеспечено заложенным имуществом. Вместе с тем, объект залога – жилой дом в стадии незавершенного строительства был достроен ФИО2 собственными силами и принят в эксплуатацию в качестве жилого дома площадью 379,9 кв.м на основании Акта приемочной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости, возведенного физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом было зарегистрировано в ЕГРН. На основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом ФИО2 продан. Вместе с тем, до настоящего времени в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на не существующий объект недвижимости – жилой дом в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером 50:20:0040636:8246, площадью 335 кв.м. В ответе на запрос ФИО2 филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по АДРЕС в своем уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что запись об ипотеке на объект недвижимости с кадастровым номером 50:20:0040636:8246 актуальна. Вместе с тем в связи с проводимыми мероприятиями по переводу реестровых дел в форму электронных документов предоставить копию Договора ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированных праве собственности ФИО2 и обременении в виде ипотеки на несуществующий объект недвижимости – жилой дом в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером 50:20:0040636:8246, нарушает ее права, в том числе влечет к необоснованному начислению имущественного налога. В сложившейся ситуации исключить из ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО2 и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении несуществующего жилого дома в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером 50:20:0040636:8246 возможно только в судебном порядке, в связи с чем истец обращается в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, с учетом положений чт. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 141 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости при прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО КБ «Смоленский банк» был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 22 860 000 руб. после государственной регистрации Договора об ипотеке (залоге), являющегося обеспечением указанного кредитного договора, с возвратом денежных средств Банку до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 указанного кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного возврата кредита и исполнения Заемщиком иных обязательств по договору, между ФИО2 и Банком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор об ипотеке (залоге) и ДД.ММ.ГГГГ произведена его государственная регистрация в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН предметом залога являлся объект недвижимости – жилой дом в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером 50:20:0040636:8246 площадью 335 кв.м, расположенный по адресу: МО, АДРЕС-2, уч. XIX-4, принадлежавший ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) были установлены по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом в стадии незавершенного строительства был достроен ФИО2 и принят в эксплуатацию в качестве жилого дома площадью 379,9 кв.м на основании Акта приемочной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости, возведенного физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом ФИО2 продан.

В настоящее время в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на не существующий объект недвижимости – жилой дом в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером 50:20:0040636:8246, площадью 335 кв.м.

Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А62-7344/2013 Банк признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В ответе на заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Агентство по страхованию вкладов» в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ №к/96140 сообщено, что обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору отсутствует.

В ответ на запрос ФИО2 филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по АДРЕС в своем уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что запись об ипотеке на объект недвижимости с кадастровым номером 50:20:0040636:8246 актуальна.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:20:0040636:8246 ░░░░░░░░ 335 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-2, ░░░░░░░ XIX-4.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:20:0040636:8246, ░░░░░░░░ 335 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-2, ░░░░░░░ XIX-4 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░