Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2168/2022 ~ М-1614/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-1-2168/2022

64RS0042-01-2022-003380-03

Решение

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года          г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Абузаровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильниковой Т. В., Красильникова А. С. к обществу с ограниченней ответственностью «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Красильникова Т.В., Красильников А.С. обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований, указывают, что 03.11.2020 года между истцами и ООО «Стандарт» был заключен договор уступки права требования № № По условиям договора, ООО «Стандарт», являющийся дольщиком на основании Договора уступки права требования № № от 15.07.2019 года и Договора № № участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> 2-я очередь строительства (блок секции «Г», «Д», «Е») от 11.07.2019 года, осуществляет долевое участие в строительстве 19-ти. 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> 2-я очередь строительства (блок секции «Г», «Д». «Е»), расположенных на земельном участке площадью 7834 кв.м. по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> с кадастровым номером № и уступает Красильникову Л.С. и Красильниковой Т.В право долевого участия в строительстве 19-ти. 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения <адрес> в <адрес>, 2-я очередь строительства (блок секции «Г», «Д», «Е»), в виде объектов долевого строительства, которым является двухкомнатная квартира № №, расположенная на 13 этаже в блок-секции «Е» в жилом доме по <адрес>, общей площадью (по проекту) 69.24 кв.м. иной площадью (лоджия) 2,8 кв.м.. стоимостью 2900000 рублей. Оплата по договору осуществлялась с использованием заемных денежных средств (согласно кредитному договору № с ПАО «Сбербанк России»), а также средств государственного сертификата на материнский капитал и была произведена в полном объеме. Указанный договор уступки произведен по согласованию с ООО «Строительная компания Система»», что подтверждается Согласием на заключение договора уступки права требования, и надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.    В соответствии с п. 2.1.1 Договора № № ООО «Строительная компания Система» обязалось построить многоквартирный дом, в котором располагается квартира истцов, в срок до 30.06.2020 года. В соответствии с п.2.1.4 Договора, квартира по указанному договору должна была быть передана ответчиком не позднее 31 декабря 2020 года. В нарушение установленного договором срока, фактически квартира до настоящего времени истцам не передана. В связи с чем, считая свои права нарушенными, обращается в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истцы Красильникова Т.В., Красильников А.С. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Система» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Судом установлено, что 03.11.2020 года между Красильниковой Т.В., Красильниковым А.С. и ООО «Стандарт» был заключен договор уступки права требования № № (л.д. 7-9).

Согласно п. 1.1 договора, ООО «Стандарт», являющийся дольщиком на основании Договора уступки права требования № № от 15.07.2019 года и Договора № № участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес> 2-я очередь строительства (блок секции «Г», «Д», «Е») от 11.07.2019 года, осуществляет долевое участие в строительстве 19-ти. 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по пр.<адрес> в <адрес> 2-я очередь строительства (блок секции «Г», «Д». «Е»), расположенных на земельном участке площадью 7834 кв.м. по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> с кадастровым номером № и уступает Красильникову Л.С. и Красильниковой Т.В право долевого участия в строительстве 19-ти. 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф.Энгельса- <адрес> в <адрес>, 2-я очередь строительства (блок секции «Г», «Д», «Е»), в виде объектов долевого строительства, которым является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 13 этаже в блок-секции «Е» в жилом доме по <адрес>, общей площадью (по проекту) 69.24 кв.м. иной площадью (лоджия) 2,8 кв.м. стоимостью 2900000 рублей.

В соответствии с п. 2.1 договора, оплата по договору осуществлялась с использованием заемных денежных средств (согласно кредитному договору № с ПАО «Сбербанк России»), а также средств государственного сертификата на материнский капитал и была произведена в полном объеме.

Указанный договор уступки произведен по согласованию с ООО «Строительная компания Система»», что подтверждается Согласием на заключение договора уступки права требования (л.д.10).

В соответствии с п. 2.1.1 Договора № № ООО «Строительная компания Система» обязалось построить многоквартирный дом, в котором располагается квартира истцов, в срок до 30.06.2020 года (л.д. 15-19).

В соответствии с п.2.1.4 Договора, квартира по указанному договору должна была быть передана ответчиком не позднее 31 декабря 2020 года.

В нарушение установленного договором срока, фактически квартира до настоящего времени истцам не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями договоров ответчик обязался передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.12.2021 года.

В указанный срок обязательства ответчиком не выполнены.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчиков неустойки возникло истца по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с 01.01.2021г., то есть с момента просрочки передачи объектов долевого строительства.

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2021г. по 29.03.2022г. в размере 372215 руб., а далее с 30 марта 2022 года до исполнения обязательств по передачи жилого помещения-двухкомнатной квартиры № № расположенной на 13 этаже в блок секция «Е» в жилом доме по ул.пр. <адрес> в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора (2900000 руб.), за каждый день просрочки.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", суд находит возможным предоставить ответчикам рассрочку исполнения решения в части начисления неустойки до 31.12.2022 года.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истцов в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца штрафа на основании приведенного положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом обстоятекльств дела суд приходит к выводу о снижении штрафа до 100000 руб. ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации» регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и справедливости, обстоятельства дела суд считает правильным взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7222 руб.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная компания «Система» в пользу Красильниковой Т. В. и Красильникова А. С. неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 01 января 2021 года по 29.03.2022 года в размере 372215 руб., из которых по 163607 руб. 50 коп каждому; компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб. по 10000 рублей каждому; штраф в размере 100000 руб. по 50000 рублей каждому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная компания «Система» в пользу Красильниковой Т. В. и Красильникова А. С. неустойку с 30 марта 2022 года до исполнения обязательств по передачи жилого помещения -двухкомнатной квартиры № № расположенной на 13 этаже в блок секция «Е» в жилом доме по ул<адрес> в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора (2900000 руб.), за каждый день просрочки. Отстрочить начисление и взыскание неустойки до 31.12.2022 года.

В остальной части требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная компания «Система» в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 7222 руб.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья         С.В. Шестакова

Секретарь         А.Е. Абузарова