Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1188/2024 ~ М-1143/2024 от 25.07.2024

07RS0№-79

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО5, действующей на основании ордера № от 25.07.2024г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Местной администрации г.о. Прохладный КБР о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Местной администрации г.о. Прохладный КБР о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что примерно в начале 1980-х годов Исполнительным комитетом Прохладненского городского Совета народных депутатов ей и многим работникам Прохладненского Винсовхоза был выделен земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в районе домов № и № (Винсовхоз) для строительства гаража. На основании полученного разрешения ею было осуществлено строительство гаража №, площадью 26,8 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Государственная регистрация права собственности гаража с 1998 года ею не осуществлялась по причине того, что правоустанавливающие (разрешительные) документы отсутствовали на гараж - были утеряны. Ею неоднократно совершались попытки найти копии или дубликаты разрешающих документов строительство гаража, но все они остались безрезультатны. Архивная служба КБР сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с 1985 по 1992 годы.

При этом, с 1988 года (более пятнадцати лет) она является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт нежилого здания за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность. Данное обстоятельство, в случае необходимости в судебном заседании могут подтвердить многочисленные свидетели. Все попытки зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результата не принесли.

Также, имеется ответ № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «Виноград» ФИО4 на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов № и № в начале 1980-х годов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО5 поддержали исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель Местной администрации г.о. Прохладный КБР надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, при этом просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела в середине 1980-х и начале 1990 годов работникам общества ЗАО «Виноград» выделялись земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, в районе жилых домов № и № по <адрес> в <адрес>.

На основании полученного разрешения истцом было осуществлено строительство гаража № площадью 26,8 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Из технического паспорта следует, что гараж №, литер Г, Г1, общей площадью 26,8 кв.м., расположен по адресу: КБР, <адрес>, (в районе жилых домов № и №) год постройки 1982.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «Виноград» ФИО4 на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов № и № в начале 1980-х годов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.

В числе работников ООО «Виноград» получивших земельные участки значится и ФИО2

В соответствии с исторической справкой ЗАО «Виноград» с 1970 года на основании приказа «Росглаввино» № от 23.01.1970г. Прохладненский винзавод переименован в Прохладненский винсовхоз. С 1994 года Прохладненский винсовхоз реорганизован в АОЗТ «Виноград». С 1999 года переименовано в ЗАО работников «Народное предприятие Виноград», которое с 2014 года является ООО «Виноград».

Письмом № от 21.02.2019г. Местная администрация г.о. Прохладный сообщила, что в связи с истечением сроков временного хранения в органах местного самоуправления документы исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов были переданы на постоянное государственное хранение в Архивную службу КБР.

Из копии трудовой книжки ФИО6 следует, что она с 1979 года по 1993 года проходила трудовую деятельность в «Каббалкагровинпром».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, который приходиться ФИО2 бывшим коллегой пояснил, что примерно в коне 70-х годов им как сотрудникам Прохладненского Винсовхоза имеющим транспортные средства выдавались земельные участки под строительство гаражей. Гаражи строились собственными силами, и сотрудники предприятия начали ими пользоваться с 80-х годов по настоящее время. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на гараж ФИО2 не имеется.

Свидетель ФИО8 пояснил, что ФИО2 приходится ему хорошей знакомой, с которой они знакомы с 1982 года. Они вместе работали в Прохладненском Винсовхозе и жили по соседству в общежитии. Семьям, имеющим транспортные средства, комитетом городского Совета выдавались земельные участки под строительство гаражей. Гаражи строились общими усилиями. ФИО2 пользуется данным гаражом непрерывно по назначению, следит за его состоянием.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке, представленном Прохладненским Виносовхозом, истцом за собственный счет возведено нежилое строение в виде гаража, которым ФИО2 длительное время владеет как своей собственностью, принимает меры к его сохранению и сбережению.

Ответчиком, Местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи ФИО2 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права ФИО2 на указанное имущество не оспаривались.

ФИО2 с настоящим иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности обратилась в июле 2024 года, то есть по истечению 15 лет (более 40 лет) со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО2 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владела спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требование ФИО2 о признании за ней права собственности на гараж №, площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч.2 ст.14 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Местной администрации г.о. Прохладный КБР, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (в районе жилых домов № и №), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО11