Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2023 ~ М-158/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-177/2023

УИД-22RS0043-01-2023-000199-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Романово                                                                              03 августа 2023 года

Романовский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Блем А.А.,

при секретаре судебного заседания Махровой Н.В.,

с участием прокурора Романовского района Носачева И.О.,

истца Буценко В.А.,

представителя ответчиков адвоката Лазарева О.Н.,

третьего лица Буценко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буценко Н.А. к Иванченко Н.А., Шамсутдиновой Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Буценко В.А. обратился в Романовский районный суд Алтайского края с иском к Иванченко Н.А., Шамсутдиновой Н.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований ссылается на то, что он с супругой Буценко Н.С. купили по договору купли-продажи земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес> Ответчики Иванченко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шамсутдинова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы, но не проживают в жилом доме, членами семьи не являются. Регистрация ответчиков в жилом доме создает неудобства, связанные с дополнительными расходами на коммунальные и жилищные услуги. Просит признать Иванченко Н.А., Шамсутдинову Н.С. утратившими право пользования указанным жилым домом.

Истец Буценко В.А. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях. Пояснил, что они с супругой купили указанную квартиру по договору купли-продажи у ответчицы Иванченко Н.А. Та до этого после смерти матери оформила дом на себя, прописала у себя ответчицу Шамсутдинову Н.С., которая фактически в доме проживала непродолжительное время, а потом уехала в неизвестном направлении. На момент продажи в доме проживала только одна Иванченко. После оформления договора она вывезла свои вещи и уехала, сначала проживала в с. Романово, а потом уехала в какой-то другой населенный пункт, в другой район или регион. Где именно она стала проживать и находится в настоящее время им не известно. Договоренностей с ответчиками и сохранении у них права проживания и пользования квартирой между ними не было.

Ответчики Иванченко Н.А., Шамсутдинова Н.С., о месте и времени судебного заседания извещались по адресу места регистрации. Конверты с судебной корреспонденцией вернулись в суд с пометкой «истек срок хранения», каких-либо возражений в адрес суда от них не поступало.

Определением Романовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве представителя ответчиков Иванченко Н.А и Шамсутдиновой Н.С. назначен адвокат Лазарев О.В.

Представитель ответчиков адвокат Лазарев О.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Буценко Н.С. в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что, когда они с супругом покупали указанный дом, в нем проживала только одна Иванченко. О том, что там прописана ещё и Шамсутдинова, они не знали. Видели раньше, что она там жила непродолжительное время. Иванченко обещала сняться с регистрационного учета сразу после продажи дома, но не сделала этого, свои вещи она забрала, сама выехала, вещей Шамсутдиновой в доме тоже нет.

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Часть первая статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Иванченко Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес> Ответчик Шамсутдинова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована в жилом доме по этому же адресу.

С ДД.ММ.ГГГГ года указанный жилой дом принадлежал Иванченко Н.А. на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Иванченко Н.А. по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенным нотариусом Романовского района Грин Л.П., зарегистрированным в реестре №№ продала принадлежащий ей земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в совместную собственность Буценко В.А. и Буценко Н.С. Право совместной собственности последних на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. С этой даты право собственности ответчика Иванченко Н.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, - прекращено.

Пунктом 3.4. договора купли-продажи Иванченко Н.А. обязалась освободить жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № №, а так же договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Романовского района Грин Л.П..

Допрошенные в судебном заседании свидетели Огнева Н.Л. и Огнев А.П. пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ года проживают в доме по соседству, видели, что Иванченко ранее проживала и являлась собственницей дома по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году летом она его продала Буценко, а сама выехала. Шамсутдинова проживала там непродолжительное время еще до продажи дома Буценко. После покупки дома Буценко ни Иванченко, ни Шамсутдинова в нем не появлялись.

Таким образом, в судебном заседании не установлено каких-либо законных оснований для проживания ответчиков Иванченко Н.А., Шамсутдиновой Н.С. в спорном жилом помещении, также не установлено и наличие какого-либо письменного соглашения между сторонами о предоставлении ответчикам права пользования жилым помещением истца и проживания в нем в настоящее время.

Учитывая, что отсутствуют сведения о действующем в настоящее время соглашении о проживании Иванченко Н.А., Шамсутдиновой Н.С. в доме истца, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что ответчики не являются в настоящее время членом семьи истца, самостоятельного, не обусловленного волей истца - собственника дома, основания проживать в его доме не приобрели. А истец, не желает, чтобы они проживали в нем, соглашение о сроке проживания ответчиков не заключал. В силу положений ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на указанный жилой дом от Иванченко Н.А. к Буценко В.А. и Буценко В.А. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, как самим бывшим собственником Иванченко Н.А., так и вселенной ею Шамсутдиновой Н.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буценко Н.А. к Иванченко Н.А., Шамсутдиновой Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Иванченко Н.А. (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, №), Шамсутдинову Н.А. (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Блем А.А

Решение в окончательной форме составлено 10 августа 2023 года.