Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2021 ~ М-616/2021 от 24.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 27 октября 2021 г.

    Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Игнатьевой Д.М.,

с участием представителя истцов по доверенности Филь С.В.,

представителя ответчика - администрации МО г.Новороссийска Полесско К.И. по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой О. Г., Барковой А. В. к Администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы, с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на жилой дом с кадастровым № общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ жилого дома с кадастровым № общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; об установлении местоположения границ земельного участка общей площадью 398 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером Волошиным В.В., с учетом изменений координат точки № согласно межевого плана, в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Старк Эксперт» - точка №.

В обосновании исковых требований указали, что им на праве собственности принадлежит по 1/2 доли земельного участка общей площадью 327 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, также им принадлежит по ? доли жилого дома литер «АподАА1подА1а1» общей площадью 101 кв.м., кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцам земельного участка, кадастровым инженером Волошиным В.В. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории с кадастровым №, определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет площадью 398 кв.м, утверждена Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования города Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 398 кв.м, подписан смежными землепользователями.

Межевой план был сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления действий по государственному кадастровому учету, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен, в виду того, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером пересекают, границы объекта капитального строительства с кадастровым №, который согласно сведениям ЕГРН расположен в границах земельного участка с кадастровым №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым № общей площадью 99.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости. Сведения о правообладателях ни за кем не зарегистрированы.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете без уточненные границ. Сведения о правообладателях ни за кем не зарегистрированы.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности Филь С.В. просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО г.Новороссийска просил принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и соответствии со ст.167 ГПК суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска, его удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита прав собственности и другие вещные права регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.

Судом установлено, что Грачева О.Г. и Баркова (Грачева) А.В. являются сособственниками (по 1/2 доли) земельного участка общей площадью 327 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от №., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии 23- АК № и №.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцам земельного участка, кадастровым инженером Волошиным В.В. был подготовлен межевой план.

Как установлено судом, схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории с кадастровым №, определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет площадью 398 кв.м, утверждена Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования города Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 398 кв.м, подписан смежными землепользователями.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.п. 9).

    Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 2.1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которыхосуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истцов судом назначена судебная землеустроительная экспертиза для установления наличия реестровой ошибки.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.

Заключением эксперта ООО «Старк Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено что, объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым № общей площадью 99,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым № общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ жилого дома с кадастровым № общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Постановка земельного участка общей площадью 398 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на учет на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером Волошиным В.В., возможна с корректировкой координат характерной точки № согласно межевого плана, в соответствии с экспертным заключением точка №.

Устранение выявленной реестровой ошибки возможно путем исключения из сведений ЕГРН информации координатах поворотных точек границ жилого дома с кадастровым № общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также виномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

    Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и дают суду основания для возложения на филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ, площади и описании смежных землепользователей указанного земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Грачевой О. Г., Барковой А. В. к Администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на жилой дом с кадастровым № общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ жилого дома с кадастровым № общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 398 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером Волошиным В.В., с учетом изменений координат точки № согласно межевого плана, в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Старк Эксперт» - точка №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска подпись С.М.Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2021г.