Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4221/2023 ~ М-3741/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-4221/2023

УИД 59RS0001-01-2023-004779-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года                                             г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

при секретаре судебного заседания Носковой Е.А.,

помощник судьи Седых Е.О.,

с участием ответчика Шункова М.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ХОУМ РИЭЛ ЭСТЕЙТ» к Шункова М.В о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

ООО «ХОУМ РИЭЛ ЭСТЕЙТ» обратилось в суд с иском к Шункова М.В о взыскании задолженности по агентскому договору № от Дата в размере 50 000 руб., неустойки в размере 6250 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1888 руб.

Требования обоснованы тем, что ответчик обратился к истцу с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, и приобретения другой квартиры. Дата стороны заключили агентский договор № на продажу объекта недвижимости со встречной покупкой, по которому ответчик (принципал) поручил, а истец принял обязательства совершить от имени и за счет принципала все необходимые действия, направленные на поиск покупателей, и продажу объекта недвижимости при условии встречной покупки квартиры. Истец принял на себя обязательства: осуществить подбор объектов недвижимости, поиск потенциальных покупателей, ведение переговоров, осуществление юридического сопровождения сделок, в частности заключение договоров, давать необходимые разъяснения по вопросам применения действующего законодательства, подготовить пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности и т.д. Стоимость вознаграждения определена в 150 000 руб. Во исполнение договора истец осуществил подбор и показ квартиры для последующей продажи, а также подбор и показ квартиры для последующего приобретения: Адрес, подготовил договоры купли-продажи, содействовал сделкам, а также осуществил рекламу продаваемой квартиры в целях последующего показа потенциальным покупателям, содействовал заключению основного договора купли-продажи. Дата стороны подписали дополнительное соглашение, которым установили новый срок оплаты вознаграждения – в день получения ответчиком денежных средств за проданную квартиру. Дата, получив от покупателя денежные средства, ответчик отказался от исполнения обязательств по агентскому договору в полном объеме, уплатил только 100 000 руб., мотивировав это тем, что квартира продана за цену меньшую, чем указано в агентском договоре. В соответствии с п. 7.6 агентского договора в случае нарушения принципалом сроков уплаты вознаграждения уплачивается неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За период с Дата по Дата неустойка составила 6250 руб.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представителем истца направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Установив позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

    Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 ГК РФ). В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

    Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (ст. 1006 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Дата между ООО «ХОУМ РИЭЛ ЭСТЕЙТ» (агент) и Шункова М.В (принципал) заключен агентский договор на продажу объекта недвижимости по встречной покупкой №, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется совершить от имени принципала необходимые действия, направленные на поиск покупателей и продажу объекта недвижимости по адресу: Адрес, принадлежащего принципалу, за цену 4 800 000 руб. при условии встречной покупки квартиры, соответствующей требованиям, предусмотренным в Приложении № к настоящему договору, а принципал обязуется принять и оплатить указанные услуги.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер вознаграждения агента составляет 150 000 руб. и выплачивается в момент заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 договора.

Согласно п. 7.6 договора в случае нарушения принципалом срока уплаты вознаграждения агенту, принципал уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Дата стороны заключили дополнительное соглашение к агентскому договору на продажу объекта недвижимости по встречной покупкой № от Дата, которым определили, что размер вознаграждения агента составляет 150 000 руб. и выплачивается в день получения денежных средств за объект недвижимости, указанный в п. 1.1.

Услуги по агентскому договору ООО «ХОУМ РИЭЛ ЭСТЕЙТ» исполнены, составлены акты сдачи-приема оказанных услуг, которые подписаны со стороны ответчика.

Денежные средства в размере 100 000 руб. перечислены Шункова М.В на счет истца, что подтверждается приходным кассовым ордером от Дата, оставшаяся сумма в размере 50 000 руб. ответчиком не уплачена.

В связи с неисполнением обязательств по договору начислена неустойка за период с 01.06.2023 по 03.10.2023 в размере 6250 руб.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее по тексту ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку исковые требования Шункова М.В признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, с ответчика в пользу иска подлежит взысканию сумма задолженности по агентскому договору в размере 50 000 руб., неустойка в размере 6250 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса.

Как указано в п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции истцу подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При обращении в суд с настоящим ООО «ХОУМ РИЭЛ ЭСТЕЙТ» оплатило по чеку-ордеру от 19.10.2023 госпошлину в сумме 1888 руб.

Поскольку ответчик признал иск в полном объеме, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 566 руб., оставшаяся сумма в размере 1322 руб. подлежит возврату из соответствующего бюджета (1888 – 100%, 70% - 1322).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ХОУМ РИЭЛ ЭСТЕЙТ» удовлетворить.

Взыскать с Шункова М.В (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ХОУМ РИЭЛ ЭСТЕЙТ» (...) задолженность по агентскому договору на продажу объекта недвижимости со встречной покупкой № от Дата в размере 50 000 рублей, неустойку в размере 6250 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 566 рублей.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «ХОУМ РИЭЛ ЭСТЕЙТ» (...) из соответствующего бюджета государственную пошлину, уплаченную по чеку-ордеру от Дата, в размере 1322 рубля.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

...

Судья                                                                О.М. Завьялов

...