Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6052/2023 ~ М-6195/2023 от 04.07.2023

50RS0039-01-2023-007909-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Сотниковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6052/2023 по иску Локтева В. Н. к Кривошееву А. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании договора займа незаключенным, прекращении права залога (ипотеки), исключении записей о залоге,

УСТАНОВИЛ:

Истец Локтев В.Н. обратился с иском к Кривошееву А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которым просит признать незаключенным договор займа от <дата> между Локтевым В. Н. и Кривошеевым А. В., признать прекращенным право залога (ипотеки) в отношении жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и принадлежащих на праве собственности Локтеву В. Н., а именно:земельного участка общей площадью 1525 кв.м., кадастровый <номер>;жилого дома общей площадью 82 кв.м., кадастровый <номер>; жилого дома общей площадью 168,1 кв.м., кадастровый <номер>, исключить записи о залоге (ипотеке) <номер> в отношении недвижимого имущества - жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что <дата> был подписан договор займа, по которому Кривошеев А.В. как займодавец должен был предоставить истцу как заемщику денежные средства в размере 1800000 руб. В также в договоре указан срок возврата займа <дата> Согласно договора сумма займа предоставляется путем передачи наличных денежных средств и подтверждается выдачей расписки заемщиком. Истцу никакие денежные средства по договору не передавались, расписки в получении денежных средств не выдавались. Поскольку денежные средства не передавались, договор займа является незаключенным. В обеспечение исполнения обязательства по договору был подписан договор ипотеки от <дата> в отношении жилых домов и земельного участка. <дата> ипотека в отношении земельного участка общей площадью 1525 кв.м., кадастровый <номер>;жилого дома общей площадью 82 кв.м., кадастровый <номер>; жилого дома общей площадью 168,1 кв.м., кадастровый <номер> была зарегистрирована. Поскольку договор займа является незаключенным, залог подлежит прекращению.

В судебном заседании истец Локтев В.Н. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик Кривошеев А.В. не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представитель не явился, извещены, представлены письменные возражения.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и вынесении заочного решения.

Суд, заслушав истца исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащие частичному удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Локтевым В. Н. и Кривошеевым А. В. был заключен договор займа, по которому Кривошеев А.В. (займодавец) передает в собственность Локтеву В.Н. (заемщику) денежные средства в размере 1800000 руб. на срок до <дата>.

Согласно п.1.2 договора сумма займа передается путем передачи наличных денежных средств и подтверждается выдачей расписки заемщиком.

Согласно п.4.1 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> и принадлежащее на праве собственности Локтеву В. Н., а именно:земельный участок общей площадью 1525 кв.м., кадастровый <номер>;жилой дом общей площадью 82 кв.м., кадастровый <номер>; жилой дома общей площадью 168,1 кв.м., кадастровый <номер>.

Согласно п.4.3 договор стороны определил, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму займа, а также возмещение необходимых расходов займодавца по взысканию суммы займа, а также возмещение необходимых расходов займодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

<дата> Кривошеев А.В. и Локтев В.Н. заключили договор ипотеки, согласно которого с целью обеспечения договора займа <номер> от <дата> залогодатель (Локтев В.Н. ) передает в залог залогодержателю (Кривошееву А.В.) следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> и принадлежащее на праве собственности Локтеву В. Н., а именно:земельный участок общей площадью 1525 кв.м., кадастровый <номер>;жилой дом общей площадью 82 кв.м., кадастровый <номер>; жилой дома общей площадью 168,1 кв.м., кадастровый <номер>.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Пункт 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность в подтверждение договора займа и его условий представление расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 ст. 812 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств, опровергающих доводы истца об отсутствии факта передаче денежных средств по договору займа, не представил. В материалах дела доказательств передачи денежных средств по договору не имеется.

Таким образом, следует, признать незаключенным договор займа от <дата> между Локтевым В. Н. и Кривошеевым А. В. в силу его безденежности.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом того обстоятельства, что обязательства по договору займа по передаче денежных средств не исполнены, суд признал договор займа незаключенным, то следует признать прекращенным право залога (ипотеки) в отношении жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и принадлежащих на праве собственности Локтеву В. Н., а именно:земельного участка общей площадью 1525 кв.м., кадастровый <номер>;жилого дома общей площадью 82 кв.м., кадастровый <номер>; жилого дома общей площадью 168,1 кв.м., кадастровый <номер>.

В удовлетворении исковых требований Локтева В. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении записи о залоге (ипотеке) <номер> в отношении недвижимого имущества - жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> следует отказать по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон о государственной регистрации недвижимости), в силу которой государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество (часть 4 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права. В данном случае, истцом в этой части заявленных требований неверно избран способ защиты права, поскольку процедура восстановления, аннулирования, удаления, стирания или исключении записей из ЕГРН не предусмотрена действующим законодательством. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Локтева В. Н. к Кривошееву А. В. удовлетворить.

Признать незаключенным договор займа от <дата> между Локтевым В. Н. и Кривошеевым А. В..

Признать прекращенным право залога (ипотеки) в отношении жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и принадлежащих на праве собственности Локтеву В. Н., а именно:земельного участка общей площадью 1525 кв.м., кадастровый <номер>;жилого дома общей площадью 82 кв.м., кадастровый <номер>; жилого дома общей площадью 168,1 кв.м., кадастровый <номер>.

В удовлетворении исковых требований Локтева В. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении записи о залоге (ипотеке) <номер> в отношении недвижимого имущества - жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2023