Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2021 ~ М-558/2021 от 12.03.2021

                                                                                    Дело № 2-850/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                                                         

08 июня 2021 года                                                  город Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Тагировой Н.Х.., при ведении протокола судебного заседания Насруллаевым Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Джабраила Ахмедовича к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на садовый дом площадью 55 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в садоводческом товариществе «Речка» по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>» в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Исмаилов Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом площадью 55 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в садоводческом товариществе «Речка» по адресу: <адрес изъят>, <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что в 1987 года ФИО1 купил садоводческий участок площадью 600 кв м. и садовый дом в садоводческом товариществе «Речка» у учителя СОШ <номер изъят> ФИО2, которому земельный участок был выделен под садоводство горисполкомом <адрес изъят>.

В 1994 году ФИО1 земельный участок с расположенным на нем домом продал его ныне покойной матери - ФИО3 за 4 000 000 рублей. Получив деньги, продавец передал матери правоустанавливающие документы. После получения денежных средств матери были переданы ключи от дома, домовладение и земельный участок. Мать с отцом обшили дом камнем, сделали внутренний ремонт, построили дополнительное подсобное помещение, навес, туалет, баню. На участке посадили дополнительно фруктовых деревьев, завезли землю, построили каменный забор. Мать имела членство в садоводческом товариществе, платила взносы, добросовестно оплачивала за свет, за газ. Садоводческое товарищество давно не имеет председателя. Недолго до своей смерти, мать решила оформить право собственности на недвижимость, однако, не нашла правоустанавливающие документы. Искали долго, не нашли.

Мать в 2020 году обратилась в Дербентский городской суд за признанием право собственности в силу приобретательной давности, но до рассмотрения дела судом, мать скончалась. Поскольку владел, пользовался домом, участком вместе с матерью, с которой проживал совместно, решил обратиться в суд с данным исковым материалом.

После приобретения дома и земельного участка с 1994 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, произвел ремонт дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы и коммунальные платежи. Факт владения может быть подтвержден соседями. Сохранилась членская книжка о том, что он и мать приняты в члены садоводческого товарищества 27 апреля 2006 года.

        Поскольку правоустанавливающие документы не сохранились, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана дома в 2020 году. Получил справку из городского архива о выделении земельного участка ФИО2

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО1 и других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялись.

В связи с чем, истец считает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель Абдуллаев А.С. полностью поддержали исковые требования, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации городского округа «город Дербент» не возражают против удовлетворения иска.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили обстоятельства, изложенные истцом. Пояснили, что истец ФИО4 проживал вместе с родителями и более двадцати шести лет открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, земельным участком, приобретенным у ФИО1, расположенным по адресу: <адрес изъят>, С/Т «Речка».

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.3 ст.218 ГК лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Как усматривается из материалов дела и показаний свидетелей, мать истца купила земельный участок с домиком у ФИО1, который в свою очередь приобрел у ФИО2, и с 1994 года владеет и пользуется домом площадью 55 кв.м. и земельным участком площадью 600 кв. м., расположенных по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>».

ФИО4 принят членом кооператива в 2006 году, что также подтверждается членской книжкой садовода, размер садового участка 600 кв. м.

Согласно архивной выписке из решения Исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «Об укрупнении земельных участков, занятых под огороды, созданием коллективного кооперативного товарищества «Речка», в котором ФИО2 не значится, а значится в этом же решении в списке садоводческого товарищества «Каспий» под <номер изъят>.

Из ответа начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» следует, что мать истца - ФИО3 И. пыталась получить правоустанавливающие документы на земельный участок с домиком, используемым с 1994 года в С/Т «Речка», и ей предложено обратиться в суд за признанием собственности на земельный участок.

Из технического паспорта на жилое строение - садовый дом, адрес объекта -РД, муниципальное образование «город Дербент», район -С/Т «<адрес изъят> <адрес изъят>, видно, что объект построен в 1990-2000 годах, общая площадь 55 кв. м., жилая площадь 25,90 кв. м. Объект состоит из 1 этажа. Площадь застройки - 74,80 кв. м., бани -9 кв. м. Дом состоит из 2 жилых комнат, кухни, веранды.

Владение и пользование ФИО11 Д.А. домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, С/Т «Речка» подтверждается также абонентской книжкой <номер изъят> по расчетам за пользование газом и расчетной книжкой (0501170025061) по оплате за электроэнергию.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Дербент.

Из протокола заседания исполнительного комитета Дербентского городского Совета народных депутатов Дагестанской АССР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что под <номер изъят> значится ФИО7 - школа <номер изъят>, преподаватель, проживающий по <адрес изъят>.

На схеме территории С/Т «Речка» обозначено место расположения спорного дома.

Из справки об исследовании, составленной экспертом -оценщиком ФИО8 следует, что жилой дом, состоящий из деревянных материалов и из шлакоблочного кирпича, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, С/Т «Речка» ориентировочно построено в период с 1990-2000 годы, вероятный возраст деревьев, растущих на садовом участке земли, колеблется от 5 до 20 лет, что также подтверждает владение и пользование ФИО11 Д.А. садовым домом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона и установленных судом обстоятельств, а также мнение ответчика и третьего лица, согласившиеся с исковыми требованиями, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО4 к Администрации ГО «<адрес изъят>» о признании права собственности на дом площадью 55 кв. м. по адресу: <адрес изъят>, С/Т «Речка» в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исмаилова Джабраила Ахмедовича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на дом площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>» в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за Исмаиловым Джабраилом Ахмедовичем на садовый дом площадью 55 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>», по соседству с домом <номер изъят>, находящийся с южной стороны, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 года.

Судья                                                                  Н.Х.Тагирова

                                                                                    Дело № 2-850/2021

                                        Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Именем Российской Федерации                                                         

ДД.ММ.ГГГГ <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Тагировой Н.Х.., при ведении протокола судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на садовый дом площадью 55 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в садоводческом товариществе «Речка» по адресу: <адрес изъят>, СНТ «Речка» в силу приобретательной давности,

         руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Администрации ГО «<адрес изъят>» о признании права собственности на дом площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, С/Т «Речка» в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО11 ФИО4 на дом площадью 55 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, С/Т «Речка», по соседству с домом <номер изъят>, находящийся с южной стороны, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                  Н.Х.Тагирова