Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2024 ~ М-21/2024 от 17.01.2024

Дело №

                                                                            РЕШЕНИЕ

                                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 года                                                                                                          <адрес>

           Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баланова О.В.,

секретаря с/з Чубуковой Н.М.,

с участием: представителя истца Лопатиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогалис А.В. к администрации г. Болотное Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

                                 УСТАНОВИЛ:

               Истец Рогалис А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Болотное Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

    В своем исковом заявлении истец указал, что он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. В 2023 году он достроил нежилое здание. После завершения строительства он обратился в администрацию <адрес> за разрешением на строительство нежилого здания, где выяснилось, что прежние собственники объекта незавершенного строительства разрешение на строительство объекта не получали. В предоставлении разрешения на строительство ему отказано. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Он просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 431,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, разъяснить, что данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца Лопатина Е.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика (администрации г. Болотное Новосибирской области) Кравец С.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца суд приходит к следующему:

            В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФИО5 Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010г. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

           Из пояснений представителя истца и материалов дела (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления об отказе в предоставлении разрешения на строительство) Рогалис А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В 2023 году Рогалис А.В. достроил нежилое здание. После завершения строительства он обратился в администрацию <адрес> за разрешением на строительство объекта, где выяснилось, что прежние собственники объекта незавершенного строительства разрешение на строительство объекта не получали. В предоставлении разрешения на строительство ему отказано.

           Согласно плану объекта от 2023 года нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 431.3 кв.м.

Из экспертного заключения № года РМУП «Мошковское ППАПБ» следует, что вновь построенное нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 431.3 кв.м., соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригодно для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция вновь построенного нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 431.3 кв.м., не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

                При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Рогалис А.В. собственника земельного участка, возникло право собственности на нежилое здание, возведенное им на своем земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 431,3 кв.м., как на самовольно возведенный объект недвижимости. При этом истцом не допущено нарушений действующего законодательства, прав и законных интересов граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

           Исковые требования Рогалис А.В. к администрации <адрес> - удовлетворить.

           Признать за Рогалис А.В. право собственности на нежилое здание, площадью 431.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости.

              Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

                          Председательствующий: ______________ Баланов О.В.