Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2121/2023 ~ М-1380/2023 от 03.05.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-003465-88

Дело № 2-3383/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года                                                  г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пичугина Геннадия Леонидовича, Пичугиной Татьяны Александровны к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии

    установил:

Истцы Пичугин Г.Л., Пичугина Т.А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, с кадастровым номером № по 1/2 доле каждый, расположенной по адресу: <адрес>, о чем сделана запись о регистрации права от <дата> № (свидетельство <данные изъяты>

Исходя из сведений технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>, в состав <адрес> входило двенадцать комнат общей площадью 116,5 кв.м, в том числе жилой – 65,6 кв.м и вспомогательной – 50,9 кв.м.

Истцами с целью раздела <адрес> на два отдельных жилых помещения (<адрес> №) в жилом доме литер «А» выполнены работы по реконструкции здания.

После проведенных работ по реконструкции здания литер «А» в части <адрес> образовано два объекта недвижимого имущества: - <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м. в составе комнат: № «коридор» - площадью 2,6 кв.м. № «котельная» - площадью 3,3 кв.м. № «кухня» - площадью 16,7 кв.м. № «туалет» - площадью 1,2 кв.м. № «ванная» - площадью 5,1 кв.м. № «жилая» - площадью 23,3 кв.м. № «жилая» - площадью 14,3 кв.м. Выделяемая в собственность Пичугина Геннадия Леонидовича с долей собственности 1 (одна) целая.

- <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м. в составе комнат: № «кухня» - площадью 18,6 кв.м. № «коридор» - площадью 6,0 кв.м. № «жилая» - площадью 5,0 кв.м. № «жилая» - площадью 7,0 кв.м. № «коридор» - площадью 6,3 кв.м. № «сан. узел» - площадью 3,4 кв.м. № «жилая» - площадью 9,9 кв.м. № «жилая» - площадью 12,3 кв.м. Выделяемая в собственность Пичугиной Татьяны Александровны с долей собственности 1 (одна) целая.

<адрес> здания литер А после реконструкции составляет 203,2 кв.м., в том числе жилой 115,0 кв. м. и вспомогательной 88,2 кв.м.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (Единое землепользование, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Под полосу отвода железной дороги Ростов-Лихая», расположенном по адресу: <адрес>, полоса отвода железной дороги Ростов-Лихая, права на земельный участок зарегистрированы за Российской Федерацией.

В соответствии с заключением эксперта Мурзенко Д.А. от <дата> №ТЗ-52/06-23 выполненная реконструкция жилого дома в части <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №б проведена технически верно:

- исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах отведенного земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент.

- произведенные работы выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от <дата> N 384-ФЗ, и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем.

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН <дата>-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение квартир соответствуют санитарно эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

- система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

- монтаж системы электроснабжения квартир выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

- конструкции здания находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

- строительный материал, используемый при реконструкции <адрес>, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

- после реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, образованная площадь, назначение), выполнены в соответствии с градостроительными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от <дата>.

- исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия и находится за пределами границ, установленными Постановлением Правительства РО от <дата> N 313.

После проведенных работ по реконструкции здания литер «А» в части <адрес> образовано два объекта недвижимого имущества:

- <адрес>, общей площадью 66,2 кв. м. в составе комнат: № «коридор» - площадью 2,6 кв.м. № «котельная» - площадью 3,3 кв.м. № «кухня» - площадью 16,7 кв.м. № «туалет» - площадью 1,2 кв.м. № «ванная» - площадью 5,1 кв.м. № «жилая» - площадью 23,3 кв.м. № «жилая» - площадью 14,3 кв.м.

Выделяемая в собственность гр. Пичугина Геннадия Леонидовича с долей собственности 1 (одна) целая.

- Квартира №, общей площадью 68,5 кв. м. в составе комнат: № «кухня» - площадью 18,6 кв.м. № «коридор» - площадью 6,0 кв.м. № «жилая» - площадью 5,0 кв.м. № «жилая» - площадью 7,0 кв.м. № «коридор» - площадью 6,3 кв.м. № «санузел» - площадью 3,4 кв.м. № «жилая» - площадью 9,9 кв.м. № «жилая» - площадью 12,3 кв.м.

Выделяемая в собственность гр. Пичугиной Татьяны Александровны с долей собственности 1 (одна) целая.

Образованные жилые помещения (квартиры) имеют обособленные входы/выходы с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка жилых помещений имеет весь необходимый состав комнат, коммуникаций, а также бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» При этом ущерб зданию не причиняется, сложившийся порядок пользования совладельцев жилого дома не нарушается.

<адрес> здания литер А после реконструкции составляет 203,2 кв. м., в том числе жилой 115,0 кв. м. и вспомогательной 88,2 кв. м.

При подаче заявления в Администрацию <адрес> об узаконении реконструкции письмом истцам было отказано по причине отсутствия ранее выданного разрешения на реконструкцию.

Просили суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, литер «А» расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 203,2 кв.м, в том числе жилой – 115,0 кв.м и вспомогательной – 88,2 кв.м.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии посредством образования двух объектов недвижимого имущества:

            - <адрес>, общей площадью 66,2 кв. м. в составе комнат: № «коридор» - площадью 2,6 кв.м. № «котельная» - площадью 3,3 кв.м. № «кухня» - площадью 16,7 кв.м. № «туалет» - площадью 1,2 кв.м. № «ванная» - площадью 5,1 кв.м. № «жилая» - площадью 23,3 кв.м. № «жилая» - площадью 14,3 кв.м.

            - <адрес>, общей площадью 68,5 кв. м. в составе комнат: № «кухня» - площадью 18,6 кв.м. № «коридор» - площадью 6,0 кв.м. № «жилая» - площадью 5,0 кв.м. № «жилая» - площадью 7,0 кв.м. № «коридор» - площадью 6,3 кв.м. № «санузел» - площадью 3,4 кв.м. № «жилая» - площадью 9,9 кв.м. № «жилая» - площадью 12,3 кв.м.

            Прекратить право общедолевой собственности Пичугина Геннадия Леонидовича, Пичугиной Татьяны Александровны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

            Признать право собственности за Пичугиным Геннадием Леонидовичем на вновь образованный объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 66,2 кв. м. в составе комнат: № «коридор» - площадью 2,6 кв.м. № «котельная» - площадью 3,3 кв.м. № «кухня» - площадью 16,7 кв.м. № «туалет» - площадью 1,2 кв.м. № «ванная» - площадью 5,1 кв.м. № «жилая» - площадью 23,3 кв.м. № «жилая» - площадью 14,3 кв.м, с долей собственности 1.

            Признать право собственности за Пичугиной Татьяной Александровной на вновь образованный объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 68,5 кв. м. в составе комнат: № «кухня» - площадью 18,6 кв.м. № «коридор» - площадью 6,0 кв.м. № «жилая» - площадью 5,0 кв.м. № «жилая» - площадью 7,0 кв.м. № «коридор» - площадью 6,3 кв.м. № «санузел» - площадью 3,4 кв.м. № «жилая» - площадью 9,9 кв.м. № «жилая» - площадью 12,3 кв.м., с долей собственности 1.

Истцы Пичугин Г.Л., Пичугина Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Территориального управления Росимущества в Ростовской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, с кадастровым номером № по 1/2 доле каждый, расположенной по адресу: <адрес>, о чем сделана запись о регистрации права от <дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от <дата>.

Спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Под полосу отвода железной дороги Ростов-Лихая», расположенном по адресу: <адрес>, полоса отвода железной дороги Ростов-Лихая, права на земельный участок зарегистрированы за Российской Федерацией.

Истцами с целью раздела <адрес> на два отдельных жилых помещения (<адрес> №) в жилом доме литер «А» выполнены работы по реконструкции здания, которая заключается в следующем:

- к наружным стенам литера «а1» на отдельном фундаменте при помощи ограждающих конструкций возведен литер «А5» с последующим устройством покрытия, кровли;

- в полученном пространстве оборудована комната № «кухня» - площадью 18,6 кв.м., в которой выполнена установка бытовой плиты и мойки;

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами № «служебное» - площадью 3,1 кв.м. и № «служебное» - площадью 1,5 кв.м. была демонтирована перегородка с целью оборудования комнаты № «коридор» - площадью 6,0 кв.м.;

- согласно номерам комнат до выполненных работ при помощи смежных перегородок комната № «жилая» - площадью 20,4 кв.м, разделена три комнаты: №,4,5;

- в комнате № оборудована «жилая» - площадью 5,0 кв.м.;

- в комнате № оборудована «жилая» - площадью 7,0 кв.м.;

- в комнате № оборудован «коридор» - площадью 6,3 кв.м.;

- согласно номерам комнат до выполненных работ, при помощи смежной перегородки комната № «ванная» - площадью 8,2 кв.м., разделена на две комнаты №,6;

- в комнате № оборудована «ванная» - площадью 5,1 кв.м., произведен демонтаж ванной чаши, с последующей установкой душевой кабины и раковины;

- в комнате № оборудован «санузел» - площадью 3,4 кв.м.;

- в стене между комнатами № «коридор» - площадью 6,3 кв.м. и № «жилая» - площадью 9,9 кв.м., демонтирована часть стены с образованием в ней ниши;

- в комнате № «ванная» - площадью 5,1 кв.м. демонтирована ванная, а также установлено следующее санитарно-техническое оборудование: раковина и душевой поддон;

- в комнате № «санузел» - площадью 3,4 кв.м. демонтирована часть стены с образованием в ней ниши, а также установлено следующее санитарно-техническое оборудование: раковина, унитаз и душевой поддон;

- с целью оборудования автономных жилых помещений (квартир № и №) между комнатами № «жилая» - площадью 9,9 кв.м. и № «жилая» - площадью 23,0 кв.м., заложен дверной проём, с образованием в стене ниши;

- в комнате № оборудована «кухня» - площадью 16.7 кв. м., в которой выполнена установка бытовой плиты и мойки;

- в комнате № оборудована «жилая» - площадью 14,3 кв.м.

Общая площадь здания литер А после реконструкции составляет 203,2 кв.м., в том числе жилая – 115,0 кв.м и вспомогательная – 88,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный (реконструированный) в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно пп. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на проведение реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (04.08.2018) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта Мурзенко Д.А. от <дата> №, выполненная реконструкция жилого дома в части <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №б проведена технически верно:

- исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах отведенного земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент.

- произведенные работы выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ, и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем.

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение квартир соответствуют санитарно эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

- система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

- монтаж системы электроснабжения квартир выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

- конструкции здания находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

- строительный материал, используемый при реконструкции <адрес>, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

- после реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, образованная площадь, назначение), выполнены в соответствии с градостроительными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от <дата>.

- исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия и находится за пределами границ, установленными Постановлением Правительства РО от <дата> N 313.

После проведенных работ по реконструкции здания литер «А» в части <адрес> образовано два объекта недвижимого имущества:

- <адрес>, общей площадью 66,2 кв. м. в составе комнат: № «коридор» - площадью 2,6 кв.м. № «котельная» - площадью 3,3 кв.м. № «кухня» - площадью 16,7 кв.м. № «туалет» - площадью 1,2 кв.м. № «ванная» - площадью 5,1 кв.м. № «жилая» - площадью 23,3 кв.м. № «жилая» - площадью 14,3 кв.м.

Выделяемая в собственность гр. Пичугина Геннадия Леонидовича с долей собственности 1 (одна) целая.

- Квартира №, общей площадью 68,5 кв. м. в составе комнат: № «кухня» - площадью 18,6 кв.м. № «коридор» - площадью 6,0 кв.м. № «жилая» - площадью 5,0 кв.м. № «жилая» - площадью 7,0 кв.м. № «коридор» - площадью 6,3 кв.м. № «санузел» - площадью 3,4 кв.м. № «жилая» - площадью 9,9 кв.м. № «жилая» - площадью 12,3 кв.м.

Выделяемая в собственность гр. Пичугиной Татьяны Александровны с долей собственности 1 (одна) целая.

Образованные жилые помещения (квартиры) имеют обособленные входы/выходы с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка жилых помещений имеет весь необходимый состав комнат, коммуникаций, а также бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» При этом ущерб зданию не причиняется, сложившийся порядок пользования совладельцев жилого дома не нарушается.

Общая площадь здания литер А после реконструкции составляет 203,2 кв. м., в том числе жилой – 115,0 кв.м и вспомогательной – 88,2 кв. м.

При подаче заявления в Администрацию города Новочеркасска об узаконении реконструкции истцам было отказано по причине отсутствия ранее выданного разрешения на реконструкцию.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании изложенного, с учетом того, что реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а вариант раздела квартиры принадлежащей истцам, является наиболее оптимальным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пичугина Геннадия Леонидовича (<данные изъяты>), Пичугиной Татьяны Александровны (<данные изъяты> к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> (ИНН 6163097776, ОГРН 1096195001704) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, литер «А» расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 203,2 кв. м., в том числе жилой 115,0 кв. м. и вспомогательной 88,2 кв. м.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии посредством образования двух объектов недвижимого имущества:

            - <адрес>, общей площадью 66,2 кв. м. в составе комнат: № «коридор» - площадью 2,6 кв.м. № «котельная» - площадью 3,3 кв.м. № «кухня» - площадью 16,7 кв.м. № «туалет» - площадью 1,2 кв.м. № «ванная» - площадью 5,1 кв.м. № «жилая» - площадью 23,3 кв.м. № «жилая» - площадью 14,3 кв.м.

            - <адрес>, общей площадью 68,5 кв. м. в составе комнат: № «кухня» - площадью 18,6 кв.м. № «коридор» - площадью 6,0 кв.м. № «жилая» - площадью 5,0 кв.м. № «жилая» - площадью 7,0 кв.м. № «коридор» - площадью 6,3 кв.м. № «санузел» - площадью 3,4 кв.м. № «жилая» - площадью 9,9 кв.м. № «жилая» - площадью 12,3 кв.м.

            Прекратить право общедолевой собственности Пичугина Геннадия Леонидовича, Пичугиной Татьяны Александровны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

            Признать право собственности за Пичугиным Геннадием Леонидовичем на вновь образованный объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 66,2 кв. м. в составе комнат: № «коридор» - площадью 2,6 кв.м. № «котельная» - площадью 3,3 кв.м. № «кухня» - площадью 16,7 кв.м. № «туалет» - площадью 1,2 кв.м. № «ванная» - площадью 5,1 кв.м. № «жилая» - площадью 23,3 кв.м. № «жилая» - площадью 14,3 кв.м, с долей собственности 1.

            Признать право собственности за Пичугиной Татьяной Александровной на вновь образованный объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 68,5 кв. м. в составе комнат: № «кухня» - площадью 18,6 кв.м. № «коридор» - площадью 6,0 кв.м. № «жилая» - площадью 5,0 кв.м. № «жилая» - площадью 7,0 кв.м. № «коридор» - площадью 6,3 кв.м. № «санузел» - площадью 3,4 кв.м. № «жилая» - площадью 9,9 кв.м. № «жилая» - площадью 12,3 кв.м., с долей собственности 1.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                                        С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2023 года.