Решение по делу № 2-5182/2022 ~ М-4324/2022 от 16.06.2022

Производство № 2-5182/2022

УИД 28RS0004-01-2022-006428-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               6 сентября 2022 года    г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,

С участием представителя истца – ВД,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алат» к ЛН о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Алат» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указало, что обществу принадлежат на праве собственности нежилые помещения в комплексе нежилых зданий, связанных технологически инженерными сетями (***). ООО «Алат» осуществлял хозяйственную деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации собственного имущества и общего имущества в указанном комплексе и в полном объеме нес все расходы, необходимые для осуществления этой деятельности. При этом ответчик, которому в комплексе зданий принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 395,9 кв.м., уклоняется от возмещения приходящейся на него доли затрат, понесенных истцом на содержание и эксплуатацию общего имущества комплекса зданий, а также доли затрат на содержание имущества истца, которым пользовался ответчик, что послужило основанием для предъявления настоящего иска. Так, холодное водоснабжение в принадлежащем помещении ответчику осуществляется от водонапорной сети, принадлежащей на праве собственности ООО «Алат». 14 июня 2019 года на указанной водонапорной сети произошел порыв. В результате, для бесперебойного функционирования водонапорной сети, которая снабжает все помещения комплекса зданий, в том числе и помещение ответчика, потребовалась полная замена. Между ООО «Алат» и ООО «Белый Медведь» заключен договор на аварийный ремонт участка водопровода № 1706 от 17.06.2019 года. Согласно п. 1.1. указанного договора, подрядчик обязуется выполнить работы по аварийному ремонту участка водопровода, а заказчик обязуется принять результат работ оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. П. 2.1 указанного договора « Общая стоимость работ составляет 534 538 рублей 00 копеек. На основании акта № 50 от 25.06.2019 года, счета на оплату № 49 от 17. 06.2019 года, акта № 49 от 25.06.2019 года, счета на оплату № 51 от 25.06.2019 года, ООО «Алат» перевел на счет ООО «Белый Медведь» в счет исполнения договора аварийный ремонт участка водопровода № 1706 от 17.06.2019 года, денежную сумму в размере 534 538(пятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек (платежное поручение № 118 от 26.06.2019, платежное поручение № 110 от 17.06.2019). Также, между ООО «Алат» и МКП «ГСТК» заключен договор возмездного оказания услуг № 42/1 от 08.07.2019 года. Согласно п. 1.1. указанного договора, исполнитель обязуется предоставлять заказчику по заявкам специализированную технику, а заказчик обязуется принять услуги и оплатить за них плату, установленную настоящим договором. На основании акта № Д-332 от 11.07.2019 года, счета на оплату № Д-311/42/1 2019 от 08. 07.2019 от 11.07.2019, ООО «Алат» перевел на счет МКП «ГСТК» в счет исполнения договора возмездного оказания услуг № 42/1 от 08.07.2019 года, денежную сумму в размере 76 488 рублей 00 копеек (платежное поручение № 136 от 15.07.2019). Между ООО «Алат» и ООО «ДВ-Бетон» заключен договор поставки № 43 от 10.07.2019 года. Согласно п. 1.1. указанного договора, поставщик обязуется поставлять, а покупатель принимать и оплачивать бетон товарный, именуемый в дальнейшем «Товар», марка и цена которого определяются в Приложении № 1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой его частью. На основании акта счета на оплату № Д337 от 10. 07.2019, ООО «Алат» перевел на счет ООО «ДВ-Бетон» в счет исполнения договора поставки № 43 от 10.07.2019 года, денежную сумму в размере 27 450 рублей 00 копеек (платежное поручение № 135 от 10.07.2019). Итого, на ремонт водопроводной сети, ООО «Алат» было затрачено 638 476 рублей 00 копеек. В соответствии, с нормами действующего законодательства, доля ответчика в понесенных истцом расходах на содержание имущества комплекса зданий определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ответчику помещений и общей площади помещений комплекса зданий. Доля затрат ЛН = 62 570, 65 рубля. 17 и 18 июня 2019 года, в адрес ЛН были направлены претензии. 27.06.2019 года были ей получены, но ответа в адрес ООО «Алат» не поступило. 06.06.2022 года, была направлена повторная претензия, но ЛН, снова оставила ее без ответа.

На основании изложенного, просит: взыскать с ЛН понесенных истцом расходы на ремонт водопроводной сети в размере 62 570 рублей 65 копеек; взыскать с ЛН проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 898 рублей 03 копейки; взыскать с ответчика стоимость государственной пошлины в размере 2 464 рубля 00 копеек.

Ответчик, третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще, о причинах уважительности неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. При таких обстоятельствах, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Учитывая положения ч.1 ст.35 ГПК РФ, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, суд, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчика был обеспечен, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая о ее надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания.

В этой связи, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Алат» на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 198,2 кв.м., расположенное на 1 этаже и площадью 516,5 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании по адресу: ***, о чем также свидетельствуют представленные в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2011 года.

Ответчику по указанному адресу принадлежит нежилое помещение площадью 395,9 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенное на 3 этаже указанного здания, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2008 года.

Постановлением администрации г. Благовещенска№ 2642 от 23.08.2016 года адрес объекта недвижимости по ул. *** изменен на ул. ***

Согласно сообщения АО «АКС», направленного 17.06.2019 года в адрес ООО «Алат», 14.06.2019 года произошел порыв на водопроводной сети к зданию по адресу: ***. Во избежание утечек и затопления территории порыв был перекрыт в колодце на границе эксплуатационной ответственности. Дополнительно указано, что на период порыва АО «АКС» снимает с себя ответственность за противопожарную безопасность данного объекта.

В судебном заседании установлено, что холодное водоснабжение в принадлежащем помещении ответчику осуществляется от водонапорной сети, принадлежащей на праве собственности ООО «Алат». 14 июня 2019 года на указанной водонапорной сети произошел порыв. В результате, для бесперебойного функционирования водонапорной сети, которая снабжает все помещения комплекса зданий, в том числе и помещение ответчика, потребовалась полная замена.

17.06.2019 года между ООО «Алат» и ООО «Белый медведь» заключен договор № 1706 аварийный ремонт участка водопровода, в рамках которого выполнялись работы по аварийному ремонту участка водопровода на объекте заказчика по адресу: ***, ***. Объем выполняемых работ согласован сторонами и изложен в Приложении № 1 к договору.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, общая стоимость работ составляет 534 538 рублей 00 копеек.

На основании акта № 50 от 25.06.2019 года, счета на оплату № 49 от 17. 06.2019 года, акта № 49 от 25.06.2019 года, счета на оплату № 51 от 25.06.2019 года, ООО «Алат» перевел на счет ООО «Белый Медведь» в счет исполнения договора аварийный ремонт участка водопровода № 1706 от 17.06.2019 года, денежную сумму в размере 534 538 рублей 00 копеек (платежное поручение № 118 от 26.06.2019, платежное поручение № 110 от 17.06.2019).

Также, между ООО «Алат» и МКП «ГСТК» был заключен договор возмездного оказания услуг № 42/1 от 08.07.2019 года.

Согласно п. 1.1. указанного договора, исполнитель обязуется предоставлять заказчику по заявкам специализированную технику, а заказчик обязуется принять услуги и оплатить за них плату, установленную настоящим договором.

На основании акта № Д-332 от 11.07.2019 года, счета на оплату № Д-311/42/1 2019 от 08. 07.2019 года, от 11.07.2019 года, ООО «Алат» перевел на счет МКП «ГСТК» в счет исполнения договора возмездного оказания услуг № 42/1 от 08.07.2019 года, денежную сумму в размере 76 488 рублей 00 копеек (платежное поручение № 136 от 15.07.2019).

Между ООО «Алат» и ООО «ДВ-Бетон» заключен договор поставки № 43 от 10.07.2019 года, по условиям которого, поставщик обязуется поставлять, а покупатель принимать и оплачивать бетон товарный, именуемый в дальнейшем «Товар», марка и цена которого определяются в Приложении № 1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой его частью.

На основании акта счета на оплату № Д337 от 10. 07.2019 года, ООО «Алат» перевел на счет ООО «ДВ-Бетон» в счет исполнения договора поставки № 43 от 10.07.2019 года, денежную сумму в размере 27 450 рублей 00 копеек (платежное поручение № 135 от 10.07.2019).

Таким образом, на ремонт водопроводной сети, ООО «Алат» было затрачено 638 476 рублей 00 копеек.

Согласно доводам истца, ЛН уклоняется от возмещения приходящейся на нее доли затрат, понесенных истцом на содержание и эксплуатацию общего имущества комплекса зданий, а также доли затрат на содержание имущества истца, которым пользовался ответчик, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно представленного истцом расчета, доля затрат ЛН равна 62 570, 65 рублей.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Аналогичная позиция содержится в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Кодекса, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств, для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан произведенным верно.

В порядке подготовки к судебном заседанию, ответчику было предложено представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате за выставляемые истцом счета, однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, таких доказательств не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности в сумме 62 570, 65 рублей, контррасчет ответчиком не представлен.

17 и 18 июня 2019 года, истцом в адрес ЛН были направлены претензии, ответа на которые не поступило.

06.06.2022 года, была направлена повторная претензия, которую ЛН, также оставила без ответа.

Поскольку материалы дела не содержат сведений о заключении между сторонами договора по содержанию общего имущества, в свою очередь является установленным фактическое пользование ответчиком общим имуществом комплекса зданий, по адресу: ***, при этом, ЛН, которой в комплексе зданий принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 395,9 кв.м., уклоняется от возмещения приходящейся на нее доли затрат, понесенных истцом на содержание и эксплуатацию общего имущества комплекса зданий, а также доли затрат на содержание имущества истца, которым пользовался ответчик, суд приходит к выводу о неосновательном обогащении ответчика за счет истца и необходимости их возмещения в порядке ст. 1102 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

При отсутствии доказательств оплаты ответчиком доли затрат, понесенных истцом на содержание и эксплуатацию общего имущества комплекса зданий, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика стоимости работ в сумме 62 570 рублей 65 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 27.06.2019 года по 14.06.2022 года в размере 12 898 рублей 03 копейки, суд приходит к следующим выводам.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязательства по оплате за пользование общим имуществом ответчиком не исполнены, то с нее в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами ответчиком за период с 27.06.2019 года по 14.06.2022 года начислены в размере 12 898 рублей 03 копейки.

Оснований для снижения процентов по правилам ст. 333 ГК РФ, у суда не имеется, поскольку указанная сумма процентов соответствует степени нарушения ответчиком обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 898 рублей 03 копейки, начисленные на сумму долга, с учетом установленной в спорный период ключевой ставки Банка России.

Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере 2 464 рубля 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 120 от 16.06.2022 года, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 464 рубля 00 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ЛН в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алат» (ИНН 2801066913, ОГРН 1022800518454) понесенные расходы на ремонт водопроводной сети в размере 62 570 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2019 года по 14.06.2022 года в размере 12 898 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 464 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья    Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 8 сентября 2022 года.