Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1779/2022 ~ М-1183/2022 от 04.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года                 <адрес>

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Мозымове В.В.,

с участием:

истца Клюева Д.В.,

ответчиков Шуваловой А.В., Шувалова С.П., Шуваловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клюева Д. В. к Шуваловой А. В., Шувалову С. П., Шуваловой С. А. о выделе доли жилого дома и земельного участка,

установил:

Клюев Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Шуваловой А.В., Шувалову С.П., Шуваловой С.А., в котором просит суд:

-признать двухквартирный жилой <адрес>, с кадастровым №, состоящий из двух жилых блоков с кадастровым № (квартира №) и № (квартира №);

-выделить Клюеву Д.В. в собственность, в счет принадлежащей ему на праве собственности квартиры №, жилой блок с кадастровым №, общей площадью 92,5 кв.м., состоящей из: комнаты № площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м. в лит. А, санузел № площадью 3,6 кв.м., коридор № площадью 2,7 кв.м., в лит «а», коридор № площадью 11,2 кв.м., кухню № площадью 22.7 кв.м., жилую комнату № площадью 22,4 кв.м., в лит АI, а всего площадью 92,5 кв.м. согласно экспликации помещений квартиры № в соответствии с техническим паспортом на нее от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>;

-в счет принадлежащей Клюеву Д.В. на праве собственности на земельный участок с кадастровым № доли выделить истцу в собственность земельный участок площадью 558,8 кв.м., с присвоением ему статуса «для индивидуального жилищного строительства», прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> площадью 1033 кв.м., согласно решение горсуда от ДД.ММ.ГГГГ определившим порядок пользования данным земельным участком.

    Требования мотивированы тем, что Клюеву Д.В. на основании свидетельства о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира № находящаяся в доме № по адресу: <адрес>, площадью 92,5 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Указанное жилое строение является двухквартирным и принадлежит на праве общей долевой собственности Клюеву Д.В. и совладельцам квартиры № Шуваловой А. В., Шувалову С. П., Шуваловой С. А. (по 1\3 доли). Жилой дом располагается на земельном участке, общей площадью 1033 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для эксплуатации двух квартирного жилого дома постановлением главы администрации г. Геленджика №2104 от 26.07.2010, что подтверждается кадастровым паспортом участка от 17.09.2010.

    Учитывая, что жилой дом является двухквартирным, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности совладельцам жилых помещений (индивидуальных квартир) по иску истца решением Геленджикского городского суда от 22.07.2021 был определен порядок пользования общим земельным участком площадью 1033 кв.м. между совладельцами указанных квартир, в результате которого, истцу в пользование определен участок площадью 588,8 кв.м.

    Жилое строение с кадастровым №, является по статусу двухквартирным фактически является индивидуальным жилым домом, барачного типа, при отсутствии в нем чердачных и подвальных помещений, а жилые располагаются под единой кровлей, разделенные одной общей стеной, без проемов с соседнем жилым блоком, каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет собственные коммуникации и выходы, на определенные в пользование участки.

    По вопросу признания многоквартирного жилого дома, с кадастровым №, домом блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым №, предоставленном для целей эксплуатации истцом многоквартирного жилого дома и его реального раздела истец обращался в администрацию город-курорт Геленджик, которая своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомила истца о том, что жилые помещения в <адрес> фактически уже разделены на индивидуальные жилые блоки и имеют отдельные выходы на определенные в пользование владельцев участки и для прекращения права общей долевой собственности на него необходимо обратиться в суд с иском.

    Более того, Геленджикский отдел УФРС своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что указанный двухквартирный дом с кадастровым № имеет в своем составе жилые помещения – квартиру № с кадастровым № и квартиру № с кадастровым №, в отношении которых в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах физических лиц, а сам дом фактически является домом блокированной застройки, таковым он может быть признан в судебном порядке.

    Между тем, как следует из выписки из ЕГРН о принадлежности квартир, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, площадью 34,2 кв.м., с кадастровым №, но в соответствии с выпиской из ФССП г. Геленджика от 17.02.2022, 28.07.2021, 24.03.2021, 25.04.2020 постановлением ФССП г. Геленджика наложен запрет на совершение действий по регистрации на указанный объект недвижимости. При этом, принадлежащие сторонам квартиры являются независимыми друг от друга объектами материального права и выделение истцу в собственность жилого блока (квартиры №) с кадастровым №, площадью 92,5 кв.м. не затрагивает интересы ответчиков и не препятствует им во владении и пользовании, принадлежащей им на праве общей долевой собственности <адрес>, как и определенным им в пользование земельным участком, согласно решению суда от 22.07.2021.

В судебном заседании истец Клюев Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчики Шувалова А.В., Шувалов С.П., Шувалова С.А. в судебном заседании исковые требования истца признали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что Клюеву Д.В. на основании свидетельства о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира №, находящаяся в доме №, по адресу: <адрес>, площадью 92,5 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное жилое строение является двухквартирным и принадлежит на праве общей долевой собственности Клюеву Д.В. и совладельцам квартиры № Шуваловой А. В., Шувалову С. П., Шуваловой С. А. (по 1\3 доли в праве каждый).

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 20.11.2017 вступившим в законную силу, за Клюевым В.С. признано право собственности на квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 92,5 кв.м, в том числе жилой площадью 52,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Жилой дом располагается на земельном участке, общей площадью 1033 кв.м., с кадастровым №.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 26.07.2010 № 2104 установлена площадь земельного участка, имеющего кадастровый №, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес> (земли населенных пунктов), равной 1033 кв.метрам, в границах, обозначенных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, для эксплуатации многоквартирного дома.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22.07.2021 (дело № 2-910/2021), вступившим в законную силу, удовлетворено исковое заявление Клюева Д.В. к Шуваловой А.В., Шуваловой С.А., Шувалову С.П. об определении порядка пользования земельным участком. Определен порядок пользования земельным участком площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно варианту № 2 заключения экспертов ООО «ГБСТЭ» № 39С-04/2021.

Из указанного решения следует, что по делу проведена судебно-техническая экспертиза. Из заключения экспертов ООО «ГБСТЭ» № 39С-04/2021 следует, что порядок пользования земельным участком сложился. Территория участка разграничена забором (сетка-рабица). В фактическом пользовании Клюева Д.В., земельный участок площадью 457 кв.м. В фактическом пользовании Шуваловой С.А., Шуваловой А.В., Шувалова С.П., земельный участок площадью 576 кв.м. Экспертами предложены четыре варианта определения порядка пользования земельным участком, которые обозначены на схемах определения пользования земельным участком.

Клюев Д.В. обратился в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о придании статуса индивидуального жилого дома двухквартирному жилому дому с кадастровым №, а также об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № с установленного вида – «для эксплуатации двухквартирного дома» на испрашиваемый вид – «для индивидуального жилищного строительства».

По результатам рассмотрения обращения Клюеву Д.В. направлен ответ от 13.01.2022 № 14.12-92/22, из которого следует, что как следует из правовых документов, жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, является двухквартирным. У администрации муниципального образования город-курорт Геленджик отсутствуют законные основания для придания статусу индивидуального жилого дома двухквартирному жилому дому с кадастровым №, а также об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № с установленного вида – «для эксплуатации двухквартирного дома» на испрашиваемый вид – «для индивидуального жилищного строительства».

Как следует из обращения Клюева Д.В., в течение длительного времени между ним и семьей Шуваловых сложился порядок пользования земельным участком, что подтверждается вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 22.07.2021 об определении порядка пользования земельным участком.

Жилые помещения по <адрес> фактически разделены на жилые дома и имеют отдельные входы.

01.03.2022 Клюев Д.В. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю по вопросу возможности раздела многоквартирного жилого дома на самостоятельные жилые блоки и порядка осуществления учетно-регистрационных действий в случае удовлетворения искового заявления о признании капитального строения объектом блокированной застройки.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 14.03.2022 № 26-34/486, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым №, предоставленном для целей эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного земельного участка ЕГРН не содержит.

Многоквартирный жилой дом имеет в своем составе жилые помещения – квартиры с кадастровыми номерами № и №, в отношении которых ЕГРН содержит сведения о зарегистрированных правах физических лиц.

По смыслу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом или домами в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Объект недвижимости может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков и факторов, в частности:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 09.06.2022 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № 73С-07/2022 от 12.07.2022 следует, что на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства. Архитектурно-планировочное решение выполнено таким образом, что исследуемый объект состоит из двух изолированных частей (квартир 1 и 2), площадью 92,5 кв.м и площадью 34,2 кв.м, имеющих отдельные выходы на обособленные земельные участки, самостоятельные инженерные системы, технологическое подключение и оборудование.

Часть здания, квартира №, площадью 92,5 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, представляет собой жилой блок, имеющий следующие технико-эксплуатационные характеристики: назначение объекта - жилое, площадь застройки 118 кв.м, общая полезная площадь 92,5 кв.м, этажей 1, подземных этажей 0, высота объекта 3,2 м.

Часть здания, квартира №, площадью 34,2 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, представляет собой жилой блок, имеющий следующие технико-эксплуатационные характеристики: назначение объекта – жилое, площадь застройки 58 кв.м, общая полезная площадь 40,4 кв.м, этаж 1, подземных этажей 0, высота объекта 3,2 м.

Фактическая площадь квартиры № увеличена за счет реконструкции пристройки литер «а2» и составляет 40,4 кв.м.

По всем признакам, обследуемое жилое здание является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух неравнозначных жилых блоков.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с положениями ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2).

Как следует из положений п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (утративший силу с 01 марта 2015 года в связи с введением в действие ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ), распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно положений п. 1 ст. 3.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27 сентября 2013 года N 253-ФЗ "О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Как следует из положений ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1). Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым № ЕГРН не содержит.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 26.07.2010 № 2104 установлена площадь земельного участка, имеющего кадастровый №, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес> (земли населенных пунктов), равной 1033 кв.метрам, в границах, обозначенных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, для эксплуатации многоквартирного дома.

Следовательно, принадлежащая истцу квартира в <адрес> является частью МКД и расположена на соответствующем земельном участке для эксплуатации многоквартирного дома, целевое назначение которого в установленном порядке не менялось. Раздел земельного участка без изменения его вида разрешенного использования в отсутствие согласия всех собственников общего имущества МКД в виде данного участка недопустим.

Правоустанавливающих документов, исходящих от уполномоченного органа местного самоуправления, свидетельствующих о наличии у Клюева В.Д. каких-либо прав на спорный земельный участок, не представлено.

При этом суд не вправе подменить деятельность органа исполнительной власти в вопросе принятия административных решений по перераспределению земель публичной собственности, минуя регламентированные земельным законодательством административные процедуры по предоставлению таких земель частным субъектам права.

Таким образом, суд не принимает признания иска ответчиками, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку противоречит закону, исходя из отсутствия зарегистрированного права общей долевой собственности у сторон на объект земельных отношений и, как следствие, оснований требовать раздела имущества.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к изложенным выводам.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых заявлений Клюева Д. В. к Шуваловой А. В., Шувалову С. П., Шуваловой С. А. о выделе доли жилого дома и земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Геленджикский городской суд.

               Судья

      Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.