Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4118/2022 ~ М-3117/2022 от 18.08.2022

    К делу № 2-4118/2022               23RS0014-01-2022-004265-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        ст. Динская Краснодарского края        15 декабря 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дятлова П.В. к Администрации Мичуринского Сельского <адрес> о признании действительным и заключенным договора, признании права собственности, регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

     Дятлов П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Мичуринского Сельского <адрес>, в котором просит признать действительным и заключенным договор купли-продажи недвижимости от 14.12.2021г. Признать право собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Колб У.И. к Дятлову П.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

              В обосновании указал что 14.12.2021г. меду ним и Колб У.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 800 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №, общей площадью 73,3 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость проданного имущества составляла сумму в размере 1400000 рублей, из которых стоимость земельного участка составила сумму в размере 600000 рублей, а стоимость жилого дома составила сумму в размере 800000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, указанная сумма была передана покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания договора купли-продажи от 14.12.2021г. Колб У.И. передал Дятлову П.В. недвижимость, ключи, все документацию: подлинники свидетельств о государственной регистрации права от 06.12.2010г. 23-АИ № и от 30.11.2010г. 23-АИ №, технический паспорт домовладения, домовую книгу, а также квитанции об оплате коммунальных платежей, налоговых платежей. Истец до настоящего времени владеет и пользуется указанной недвижимостью, ухаживает за земельным участком, следит за техническим состоянием жилого дома, оплачивает коммунальные услуги. Государственная регистрация указанного договора своевременно не была произведена сторонами по причине болезни Колб У.И., который был госпитализирован в больницу в связи с заболеванием вирусной инфекцией Covid-19, в результате поражения которой у Колб У. И. возникли осложнения в виде развившейся на фоне болезни долевой пневмонии, вызывавшей впоследствии легочный отек, в результате чего 08.01.2022г. Колб У.И. умер прямо в стационаре больницы. В настоящее время, зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимости имущества на Дятлова П.В. без заявления правообладателя данного имущества - продавца Колб У.И. на переход права собственности, невозможно, что и послужило причиной обращения Дятлова П.В., в суд с настоящим иском.

Истец Дятлов П.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Мичуринского Сельского <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда, просил вынести законное решение.

    Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Дятлов П.В. купил у Колб У.И. недвижимое имущество в виде земельного участка, общей площадью 800 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №, общей площадью 73,3 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

        Согласно п.4 указанного договора стоимость проданного имущества составляла сумму в размере 1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, из которых стоимость земельного участка составила сумму в размере 600000 рублей, а стоимость жилого дома составила сумму в размере 800000 рублей.

            Расчет между сторонами произведен полностью, указанная сумма была передана покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, стороны претензий друг к другу не имеют.

        Как усматривается из п. 5 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор является документом, подтверждающим передачу указанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом в собственность покупателя без каких либо актов и иных документов о передаче. В обоснование доводов иска истец указывает, что в день подписания договора купли-продажи от 14.12.2021г. Колб У.И. передал Дятлову П.В. недвижимость, ключи, все документацию: подлинники свидетельств о государственной регистрации права от 06.12.2010г. 23-АИ № и от 30.11.2010г. 23-АИ №, технический паспорт домовладения, домовую книгу, а также квитанции об оплате коммунальных платежей, налоговых платежей.

        Указанные документы представлены истцом в материалы дела, что позволяет суду сделать вывод о том, что передача имущества покупателю произведена.

        В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

              По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

              Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

            Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка сторонами исполнена, имущество передано продавцом покупателю в день подписания договора купли-продажи недвижимости от 14.12.2021г. вместе со всеми документами в отношении имущества. Расчет между сторонами также произведен.

            Из искового заявления следует, что истец до настоящего времени владеет и пользуется указанной недвижимостью, ухаживает за земельным участком, следит за техническим состоянием жилого дома, оплачивает коммунальные услуги. В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за весь период владения истцом имуществом.

            Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН усматривается, что государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимости имущество на Дятлова П.В. до настоящего времени не произведена, право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Колб У.И.

        Причиной необращения в регистрирующий орган послужила болезнь продавца, который был госпитализирован в больницу в связи с заболеванием вирусной инфекцией Covid-19, в результате поражения которой 08.01.2022г. Колб У.И. умер в стационаре больницы. Данный факт подтверждается имеющимся в материалах дела медицинским свидетельством о смерти серии 03 № от 12.01.2022г. и свидетельством о смерти VI- АГ № от 19.01.2022г.

        Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, однако данное положение не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"     пунктом 8 статьи 2 которого установлено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в пункте 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

    Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости заключен 14.12.2021г., правила обязательной регистрации сделки не применяются.

        В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность сделки.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

        В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

         В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Таким образом, из смысла п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

        Во внесудебном порядке зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности на спорное имущество на истца без заявления правообладателя данного имущества - продавца Колб У.И.не представляется возможным. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от 14.12.2021г. в установленном порядке, явилась смерть продавца-Колб У.И.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является установление факта заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

     В рассматриваемом случае, заключенный между Колб У.И. и Дятловым П.В. договор купли-продажи недвижимости от 14.12.2021г. соответствует требованиям гражданского законодательства, его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Договор исполнен обеими сторонами, как в части оплаты по договору, так и в части передачи имущества. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться к универсальным правоприемникам продавца с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество в случае смерти продавца.

    Из материалов дела следует, что близких родственников, которые могли бы являться наследниками по закону Колб У.И. не имелось, наследственное дело после его смерти не заводилось, что усматривается из выписки из реестра наследственных дел, в связи с чем, оставшееся после смерти Колб У.И. наследство считается выморочным.

    Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

    Согласно п.2 ст.1151 в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

        На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Исковые требования Дятлова П.В. к Администрации Мичуринского Сельского <адрес> о признании действительным и заключенным договора, признании права собственности, регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

    Признать действительным и заключенным договор купли-продажи недвижимости от 14.12.2021г. между Колб У.И. и Дятловым П.В..

    Признать за Дятловым П.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства и жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Дятловым П.В. право собственности на                    жилой дом с кадастровым №, общей площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Колб У.И. к Дятлову П.В. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства и жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Колб У.И. к Дятлову П.В. на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для прекращения права собственности Колб У.И. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства и жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и внесения записи о государственной регистрации права собственности за Дятловым П.В. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства и жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                              Майстер Л.В.