Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5347/2021 ~ М-5399/2021 от 22.09.2021

Дело № 2-5347/2021

УИД 50RS0042-01-2021-008120-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 года                            г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре судебного заседания Мизиной Д.М., с участием прокурора Ковалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении регистрации.

В обоснование иска указали, что жилой дом №, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик является собственником 41/100 доли в квартире №, расположенной в указанном доме. На основании Постановления Главы городского поселения Краснозаводск от 25.10.2017 г. № 349 было принято решение об изъятии в собственность муниципального образования городского поселения Краснозаводск земельного участка и жилых помещений в муниципальных жилых домах, признанных аварийных и подлежащих сносу. Переселение граждан осуществляется в рамках адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2021 годы». Уведомление о расселении дом было направлено в адрес собственника, однако до настоящего времени собственник в органы местного самоуправления не обращался, на связь не выходит. Место пребывания его неизвестно. Согласно отчету оценки стоимость доли спорной квартиры составляет 1 020 000 руб. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. исковые требования уточнила, уточненные требования поддержала. Просит изъять долю спорной квартиры, принадлежащую ответчику с выплатой компенсации в размере 1 020 000 руб., прекратить право собственности ответчика на долю спорной квартиры, снять с регистрационного учета Йованич Б. из спорной квартиры.

Ответчик Йованич Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, признав иск в полном объеме.

Признание иска занесено судом в протокол судебного заседания и приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчику разъяснены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы городского поселения Краснозаводск от 08.06.2011 г. № 194 утверждено заключение межведомственной комиссии о признании аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирных домов, расположенных на территории городского поселения Краснозаводск, в том числе и жилого дома № по <адрес> (л.д. 8).

На основании Постановления Главы городского поселения Краснозаводск от 25.10.2017 г. № 349 было принято решение об изъятии в собственность муниципального образования городского поселения Краснозаводск земельного участка и жилых помещений в муниципальных жилых домах, признанных аварийных и подлежащих сносу, в том числе и жилое помещение по адресу: <адрес>. Переселение граждан осуществляется в рамках адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2021 годы» (л.д. 9-10).

Из материалов дел следует, что в квартире № по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы следующие лица: ФИО1, Тимофеева С.Ю., Тимофееву О.Ю., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14).

Согласно сведения ЕГРН, Йованич Б. является собственником 41/100 долей спорной квартиры (л.д. 12-13).

Обратившись в суд, Администрация Сергиево-Посадского городского округа просит изъять у ответчика принадлежащую ему долю спорного жилого помещения за плату, ссылаясь на то, что в досудебном порядке урегулировать данный вопрос не представилось возможным, поскольку место нахождение ответчика истцу не известно, обращения с запросами в различные органы и организации результата не дали.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации, жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации.

Согласно отчету об оценке, стоимость 41/100 доли спорной квартиры составляет 1 020 000 руб.(л.д. 60).

Ответчик Йованич Б. не возражал против изъятия у него спорной квартиры за указанную истцом плату, признав иск в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оснований полагать, что признание ответчиком Йованич Б. иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении регистрации удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 41/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области выплатить ФИО1 компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 1 020 000 (Одного миллиона двадцать тысяч) рублей.

Обязать ФИО1 принять возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1 020 000 руб., предоставив Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области реквизиты банка и номер счета для перечисления денежных средств.

Выплата денежных средств в счет возмещения за жилое помещение является основанием для перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено 12.11.2021 года.

Судья:                                                                           Т.А. Базылева