Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2022 ~ М-1092/2022 от 07.06.2022

Дело 2-1364/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 ноября 2022 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Филипповский А.В.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуниной Нины Александровны к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Шунина Н.А. обратилась в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о защите прав потребителя, с учетом уточнения иска (т. 1 л.д.177) заявлены требования взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в квартире 62483,72 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф, неустойку в соответствии со ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» в размере 73483 руб., судебные расходы: по экспертизе 11 000 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 01.11.2022 г. производство по иску в части исковых требований о возложении на ответчика обязанности безвозмездного устранения недостатков общедомового имущества - провести ремонт межпанельных швов в границах кв. <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу прекращено в связи с частичным отказом истца от иска.

В обоснование иска указано, что истец Шунина Н.А. является собственником кв. <адрес>, управление домом осуществляет АО «УОМД Ленинского района», 15.02.2022 г. по вине ответчика вследствие ненадлежащего содержания общего имущества произошло затопление квартиры истца, ответчик не принял мер по устранению причин затопления, согласно заключения ООО <данные изъяты> затопление квартиры истца произошло через межпанельные швы стены дома, стоимость ремонтных работ составляет 62483,72 руб., претензия истца о выплате ущерба оставлена без удовлетворения.

В суд истец не явилась, извещена надлежаще, в суде представитель истца по доверенности Бараев А.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске, также пояснил, что проведены работы по ремонту межпанельных швов возле балконов, подъезда, настаивал на удовлетворении иска за счет УОМД Ленинского района, пояснив, что истец не имеет никаких требований к собственникам вышерасположенных квартир.

Представитель ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности Одинцова Т.А. в суде исковые требования не признала, поддержала представленные отзывы (т.1 л.д.128,182, т. 2 л.д.11), согласно которым при выезде в кв. № были установлены следы протечек, подтопление помещения квартиры вызвано намоканием и обледенением балконных плит квартир № вследствие несвоевременной очистки самовольно установленного козырька балкона кв. №, на котором в ходе осмотра фасада было установлено наличие льда. Козырек над балконом квартиры в перечень общего имущества не входит, очистка такого козырька от снега и наледи является обязанностью лиц, которым он принадлежит, дом <адрес> имеет мягкую кровлю, прямую крышу без ската, согласно п. 4.6.1.23 Постановления Госстроя РФ № 170 мягкие кровли от снега не очищают, за исключением снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков, относящихся к общедомовому имуществу, таким образом у ответчика отсутствует обязанность по очистке самовольно возведенных козырьков, требования истца о взыскании неустойки не основаны на законе, поскольку заявленные расходы по ремонту не являются расходами по устранению недостатков оказываемой ответчиком услуги по содержанию общего имущества МКД, в случае удовлетворения иска просила о применении ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа.

Третье лицо Гиматов Р.К., собственник кв. №, в суде разрешение иска оставил на усмотрение суда, пояснив, что предписания от имени УОМД на очистку козырька балкона он не получал, производит очистку наледи, наледь намерзает на водостоке, который не убирает управляющая компания, в настоящее время швы справа и слева от балконов отремонтированы, ранее протечек не было, протечки начались в 2022 г.

Третье лицо Белова Н.А., собственник кв. №, в суде разрешение иска оставила на усмотрение суда, пояснив, что кв. № расположена на 2 этаже, ее балкон и остальные балконы застеклены более 20 лет назад, в ее квартире также произошла протечка, протечки начали происходить два года назад после ремонта кровли, ранее протечек не было, в настоящее время швы от балконов отремонтированы по обеим сторонам.

Третьи лица Толкунова Ю.Е., Бордун А.Д. в суд не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, просили взыскать ущерб в пользу истца, самостоятельных требований не имеют.

Третьи лица АО «РЭУ № 13», мэрия г. Ярославля, Зайцева М.Н., Зайцев А.В., Зайцев М.В., Филиппова А.С., Филиппов М.Р. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец Шунина Н.А., Толкунова Ю.Е., Бордун А.Д. являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности каждая кв. №, расположенной во втором подъезде на 1 этаже пятиэтажного многоквартирного дома <адрес>, вышерасположенными квартирами являются кв. №.

Управление данным домом в соответствии с договором от 01.08.2008 г. осуществляет АО УОМД Ленинского района, согласно Приложения № 1 к договору управления в состав общего имущества отнесены крыши, ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции) За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, исполнитель несет ответственность, в том числе по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством (п. 6.1 договора). (т. 1 л.д.135)

Истец указывает, что затопление кв. № произошло 15.02.2022 г., согласно журнала аварийных заявок 15.02.2022 г. зафиксировано обращение Шуниной Н.А. о затоплении с кровли, протечки с кровли, протопило пять этажей, также 08.02.2022 г. поступили заявки из квартир 3 и 5 этажей подъезд 2 о затоплении с кровли (т. 2 л.д.27)

Согласно акта осмотра управляющей компании кв. № от 15.02.2022 г. в помещении кухни и комнаты зафиксированы следы потеков, подтопление помещений квартиры вызвано намоканием и обледенением балконных плит кв. № вследствие несвоевременной очистки самоустановленного козырька балкона кв. № от снега и наледи (т. 1 л.д.9)

В суде свидетель ФИО., главный инженер УОМД Ленинского района, показал, что по проекту не предусмотрено оборудование балконов козырьками, причиной подтопления явилось ненадлежащее обслуживание собственником самовольно установленного козырька на 5 этаже, подтопление произошло из-за затекания воды через межпанельные швы, а не с кровли дома, затекание воды может происходить через примыкание самоустановленного козырька к панели дома от 5 этажа через панельные швы.

Согласно заключения ООО <данные изъяты> от 23.03.2022 г. в квартире № в помещениях комнаты и кухни выявлены повреждения от протечки воды через

горизонтальные и вертикальные межпанельные швы, определена стоимость восстановительного ремонта в размере 62483,72 руб., данное заключение составлено по результатам осмотра квартиры, соответствует требованиям закона, проведено соответствующими специалистами, не доверять выводам заключения, в том числе по размеру вреда у суда оснований нет, доказательств обратного по размеру вреда в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками наряду с упущенной выгодой понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положений ст. 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона (лоджии) общим имуществом не являются.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 2.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Подпунктом "а" пункта 16 Правил содержания предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно статьей 39 ЖК РФ собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества.

С учетом положений пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статей 161 и 162 ЖК РФ, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилых помещений исполнителем услуг.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации приняло Постановление от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), к которым относятся в том числе работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств (п. 3); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) (п.4).

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; текущий ремонт; капитальный ремонт и пр.); санитарное содержание.

В соответствии с п. п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно п. 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, истец настаивает на взыскании ущерба с ответчика, требований к собственникам вышерасположенных квартир не имеет.

Отношения между истцом и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» регулируются в том числе и Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на основании заключенного договора оказывает истцу за плату услуги по обеспечению благоприятных и безопасных условий ее проживания в доме.

Ответчик как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений, таким образом, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Материалами дела установлено, что повреждения в квартире истца возникли в результате протечек через межпанельные швы стены дома, которая относится к общедомовому имуществу, что само по себе свидетельствует об их неудовлетворительном техническом состоянии на момент причинения вреда, в связи с чем требования истца в части взыскания ущерба с данного ответчика являются законными и обоснованными, с АО «УОМД Ленинского района» подлежит взысканию ущерб в размере 62483,72 руб. При оценке доводов ответчика о причинах протечки через швы как наличие наледи на самовольно установленном козырьке балкона кв. 37 суд учитывает, что АО «УОМД Ленинского района» как управляющей организацией, не представлено никаких доказательств по принятию мер в адрес собственника по устранению имеющихся по мнению ответчика нарушений.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в связи с нарушением прав как потребителя коммунальных услуг на предоставление таких услуг надлежащего качества, размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, с учетом обстоятельств дела, характера причиненных физических и нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в 5000 руб.

Предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, формой предусмотренной законом неустойки. Исходя из изложенного, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного ФЗ «О защите прав потребителей». При обстоятельствах данного дела, с учетом характера правонарушения, степени вины ответчика, соразмерности степени ответственности относительно допущенных нарушений, обоснованных доводов ответчика о несоразмерности штрафа, в силу ст. 333 ГК РФ суд снижает размер штрафа до 15 000 руб.

Истец определяет размер неустойки за соответствующий период исходя из неудовлетворенных требований по претензии истца о возмещении ущерба, расходов по оценке в общем размере 73483 руб.

Согласно абзацам 1,8 ст. 29 указанного закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из содержания пунктов 1,3 ст. 31 указанного Закона следует, что требования потребителя о возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Действия исполнителя по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) представляют собой не выплату денежных средств в возмещение ущерба, а именно конкретные действия исполнителя по устранению недостатков работы (услуги), которые проводятся для потребителя на безвозмездной основе. То есть нормами Закона ОЗПП не предусмотрены сроки удовлетворения требований о возмещении ущерба, ст. 23, п. 3 ст. 31 Закона также не предусматривают взыскание неустойки в случае неудовлетворения требования о возмещении убытков в добровольном порядке, заявленная неустойка основана на передаче товара ненадлежащего качества, что не имеет места по делу. Иные требования кроме как о возмещении ущерба собственником квартиры к ответчику не предъявлялись.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ст.ст. 29, 28 указанного закона не имеется, в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате заключения в размере 11 000 руб., данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением дела для доказывания своей позиции по иску и подтверждены документально.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет исходя из удовлетворенных требований материального и нематериального характера в размере 2374,49 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шуниной Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» <данные изъяты> в пользу Шуниной Нины Александровны <данные изъяты> в возмещение ущерба 62 483 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 15 000 руб., судебные расходы по оплате заключения 11000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в бюджет муниципального образования г. Ярославль госпошлину в размере 2 374 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Филипповский А.В.