Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2020 ~ М-108/2020 от 27.02.2020

Дело 2-143/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 8 апреля 2020 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шахровой О.А.,

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина А.Н., Калининой И.А. к Савину В.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Калинин А.Н., Калинина Н.А. обратились в суд с иском к Савину В.А. о признании права общей совместной собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой <Адрес> д. <Адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы в <Адрес> году по устному договору с Савиным В.А. приобрели у последнего жилой индивидуальный <Адрес> д. <Адрес>. В письменной форме документы не оформлялись, документы на дом Савин В.А. не передавал, деньги за дом были переданы Савину В.А. Данным домом истцы открыто пользуются более 15 лет как своим, добросовестно, разумно и непрерывно владеют данным имуществом, вносят плату за коммунальные платежи на основании платежных документов, приходящих на имя Калинина А.Н., следят за техническим состоянием дома и приусадебным участком. Истцы проживают в указанном жилом доме, а также зарегистрированы там по месту жительства с ... года. Бывший собственник жилого дома Савин В.А. каких-либо претензий относительно названного имущества и законности пользования домом истцам никогда не предъявлял. В связи с чем просят признать право общей совместной собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Онежский муниципальный район».

Истцы Калинин А.Н., Калинина Н.А., ответчик Савин В.А., представитель третьего лица администрации МО «Онежский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно представленному отзыву, Савин В.А. не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, претензий на указанное имущество не имеет и прав не заявляет, просит рассмотреть дело без его участия.

По определению суда дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенного либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений пункта 1 статьи 33, пункта 1 статьи 34 СК РФ и пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из искового заявления следует, что в ... году между Калининым А.Н., Калининой Н.А. с одной стороны и Савиным В.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи (в устной форме) жилого дома по адресу: <Адрес>, без оформления письменных документов. Денежные средства были переданы Калининым А.Н. Савину В.А.

Из материалов дела следует, что Савиным В.А. <Дата> в адрес <Адрес> выдано нотариальное заявление о том, что он дает свое согласие на постановку на регистрационный учет Калинина А.Н. на жилплощадь, находящуюся по адресу: <Адрес>, <Адрес>, постоянно (л.д.8).

Из выписок из похозяйственной книги ... <Адрес> за 2007 -2011 годы, а также за 2012-2016 годы, следует, что собственником жилого <Адрес> д. <Адрес> <Адрес> является Калинин А.Н. (л.д.9,10).

Согласно справке, представленной ПАО «Архэнергосбыт», в период с <Дата> по настоящее время расходы по уплате электроэнергии по вышеуказанному адресу несет Калинин А.Н. (л.д.11).

В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии АО <Адрес> и НАО сведения в едином государственном реестре прав на указанное недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.26).

Согласно сведениям МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации МО «Онежский муниципальный район», в реестре недвижимости МО «Онежское» и МО «Онежский муниципальный район» сведения о жилом <Адрес> отсутствуют (л.д.30).

Из искового заявления также следует, что Калинин А.Н. и Калинина Н.А. состоят в зарегистрированном браке с <Адрес> года по настоящее время, несут бремя содержания жилого дома, следят за техническим состоянием жилого дома, ведут приусадебное хозяйство, осуществляют необходимые ремонтные работы, более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуются спорным жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, что не опровергается материалами дела.

Владение и пользование Калининым А.Н. и Калининой Н.А. жилым домом никем не оспорено, сведений о наличии притязаний на жилой дом суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что обстоятельств, к которым применимы нормы ст. ст.222 (самовольная постройка), 225 (бесхозяйные вещи) ГК РФ, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Калинин А.Н. и Калинина И.А. более 15 лет владеют жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес>, <Адрес>, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

При таких обстоятельствах препятствий для признания за истцами права общей совместной собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, не имеется. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на садовый домик в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Калинина А.Н., Калининой Н.А. к Савину В.А. о признании права общей совместной собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Калининым А.Н. и Калининой Н.А. право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на жилой <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимправа общей совместной собственности Калинина А.Н. и Калининой Н.А. на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий О.А. Шахрова