Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2024 (2-637/2023;) ~ М-599/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-58/2024

10RS0006-01 -2023-000940-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья     10 января 2024 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуб Ольги Анатольевны к Администрации Лахденпохского муниципального района о признании права собственности отсутствующим и признания права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Зуб О.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Иск мотивирован тем, что истец на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежало ФИО1 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения на право собственности приватизированной квартиры, выданное РГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ. В силу своей юридической неграмотности истец государственную регистрацию вышеуказанного договора не провела, считала, что нотариально заверенного договора достаточно для подтверждения её права собственности на квартиру. В настоящий момент ФИО1 умерла. Согласно справке администрации Куркиекского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, был присвоен новый адрес, а именно: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Согласно ответу № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права собственности, так как ФИО1 за регистрацией ранее возникшего права собственности, договора купли-продажи и перехода права по договору не обращалась. Согласно сведениям ЕГРН данное жилое помещение находится в муниципальной собственности Лахденпохского муниципального района. Данные обстоятельства в настоящий момент делают невозможным регистрацию права собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке, что нарушает её законные права и интересы.

Истец считает, что у администрации Лахденпохского муниципального района отсутствовали правовые основания для регистрации муниципального права собственности на спорную квартиру, так как в соответствии с регистрационным удостоверением на право собственности приватизированной квартиры, выданное РГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года данная квартира находилась в собственности продавца по договору.

Ссылаясь на положения гражданского законодательства, истец указала, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН. При этом сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права. В свою очередь, истец узнала о зарегистрированном праве после получения ответа регистрирующего органа № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец просила суд признать отсутствующим право собственности администрации Лахденпохского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО1, удостоверенного нотариусом Пянтиевой Г.В. и зарегистрированного в реестре за №, в отношении объекта недвижимости: <адрес>.

21.12.2023 от истца в порядке ст. 39 ГПК РФ поступило заявление об увеличении заявленных исковых требований, в которых истец просила признать отсутствующим право собственности Администрации Лахденпохского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истец Зуб О.А. при надлежащем извещении не явилась.

Представитель истца, действующий на основании ордера Ренго А.А., и действующий на основании доверенности Зуб С.А., который также является третьим лицом по настоящему делу, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лахденпохского муниципального района, действующая на основании доверенности Турбинская М.Л., не возражала против удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на квартиру. Дополнила, что спорная ситуация сложилась в связи с переменой адресов администрацией Куркиекского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ АЛМР обратилась в регистрирующий орган за прекращением права собственности Лахденпохского муниципального района на спорную квартиру.

Третье лицо Балуева И.В., извещенная надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку просто произошла путаница в нумерации квартир. Отметила, что в <адрес> она проживает более 40 лет, и хорошо знала предыдущего собственника второй квартиры ФИО1, которая умерла. Их дом является двухквартирным, во второй квартире длительное время проживает истец. Кроме того, Балуева И.В. подробно пояснила расположение помещений в ее квартире, а также в квартире Зуб О.А.

Представители третьих лиц Администрации Куркиекского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Уточнив позиции сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Как указал Конституционный суд в определении от 27.10.2022 N 2739-О, абзац второй статьи 12 ГК Российской Федерации, закрепляет признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, которое направлено на восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве, реализацию положений Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 17 (часть 1), 45 и 46 (часть 1).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Зуб О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты> Из п. 2 параграфа 1 указанного договора следует, что квартира принадлежит продавцу ФИО1 на основании регистрационного удостоверения на право собственности приватизированной квартиры, выданное РГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ. В п. <данные изъяты> параграфа 2 договора указано, что деньги за проданную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей получены продавцом, что подтверждается ее подписью. Также договор сдержит передаточный акт и удостоверен Нотариусом округа Лахденпохского района Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 15-16).

Факт заключения указанного договора никем не оспорен, подтверждается материалами дела, в том числе поступившей в адрес суда копией такого договора из Архива Нотариальной палаты Республики Карелия (л.д. 42-45).

Также, факт наличия у ФИО1 в собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче указанного жилого помещения в собственность и договором безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в соответствии с законом, действующим в указанный период времени (л.д. 92-93, 107).

Как следует из Распоряжения Управляющего Администрации посёлка Куркиёки от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в пункте 3 раздела «<адрес>» указано: «ФИО1 – <адрес>» (л.д. 49-50, 104-106).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118). На дату смерти была зарегистрирована в <адрес> (л.д. 116), наследственное дело после её смерти не заводилось (л.д. 43, 61, 64, 114).

Обращаясь с настоящим иском, истец Зуб О.А. указывает, что она приобрела спорный объект недвижимости в установленном законом порядке. После приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартире был присвоен новый адрес, а именно: <адрес>. Однако, в отношении указанной квартиры зарегистрировано право муниципальной собственности Лахденпохского муниципального района, что является препятствием для регистрации права собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке, и является основанием для судебной защиты.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении <адрес> КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, расположенной в указанном доме, зарегистрировано право муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ за Лахденпохским муниципальным районом. Регистрация права собственности МО «Лахденпохский муниципальный район» проведена на основании Постановления Правительства РК от 07.10.2015 № 314-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Хийтольского, Куркиекского и Мийнальского сельских поселений» (п. 65 Приложения № 2) (л.д. 65,75-76, 124-132).

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении <адрес> КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, расположенной в <адрес>, зарегистрировано право собственности Балуевой И.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела свидетельствуют, что в отношении указанной <адрес> первоначально было зарегистрировано право муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <адрес> площадью – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Балуева И.В. приобрела право собственности в отношении указанной квартиры после смерти ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на <адрес>, дом - двухквартирный, квартиры «зеркальные», каждая общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеется лишь незначительное различие в жилой площади: <адрес> – <данные изъяты> кв.м., <адрес> – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 143).

В ответ на запрос суда Филиал ППК «Роскадастра» по Республике Карелия разъяснил, что сведения о квартирах № и № были внесены в ЕГРН в соответствии с приказом Министерства Экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в соответствии с подготовленным ГУП РК РГЦ «Недвижимость» техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером №. В связи с тем, что объект недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>) имеет дублирующие (идентичные) характеристики с объектом недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>) было выявлено, что данные объекты являются одним и тем же объектом. На объект недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности. В связи с чем, на основании распоряжений <данные изъяты> были исключены из записей ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № и присвоен статус «архивные». Актуальные сведения содержатся об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о квартирах:

- с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м;

- с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

При сопоставлении реестровых и регистрационных дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) установлено, что в материалах реестрового дела на <адрес> (с кадастровым номером №) имеется технический паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., погашена отметка о праве собственности ФИО1, имеются сведения о праве собственности Зуб О.А. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176-178). Также имеется и договор купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Зуб О.А. Одновременно, с указанными документами материалы того же регистрационного дела содержат документы, подтверждающие право собственности Балуевой И.В. на указанную квартиру, в частности: свидетельство о праве на наследство, выданное Балуевой И.В. после смерти отца ФИО2; заявление ФИО2 на приватизацию квартиры; договор от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; регистрационное удостоверение № и план справка на указанную квартиру, подтверждающая расположение квартиры в доме и жилую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Также в материалах реестрового дела на указанную квартиру имеются распоряжения <данные изъяты> об исправлении ошибок и несоответствий сведений ЕГРН (л.д. 144-179).

Таким образом, регистрационное дело на объект недвижимости с кадастровым номером № содержит правоустанавливающие документы двух разных лиц Зуб О.А. и Балуевой И.В. на разные квартиры.

Вместе с тем, регистрационное дело на объект недвижимости с кадастровым номером №, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, содержит лишь выписку из реестра муниципальной собственности от 2022 года и технический паспорт на <адрес>, свидетельствующая, что указанный дом является двухквартирным ( л.д. 122-143).

Представленные в материалы дела доказательства, в том числе пояснения сторон, свидетельствуют о том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобрела в собственность <адрес> (жилой площадью <данные изъяты> кв.м.) в двухквартирном доме в <адрес>, которой позже распоряжением управляющего администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 49-50) был присвоен адрес: <адрес>, и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Нотариусом округа Лахденпохского района Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 продала указанное жилое помещение истцу Зуб О.А.

Суд приходит к выводу, что спор, относительно занимаемых жилых помещений, между Зуб О.А. и Балуевой И.В. отсутствует. Стороны в судебном заседании дали исчерпывающие пояснения относительно занимаемых ими квартир, а также относительно расположения помещений внутри квартир.

Анализ представленных доказательств позволяет прийти к выводу, что в двухквартирном доме, который в настоящее время имеет адрес: <адрес>, ФИО1 в порядке приватизации была предоставлена в собственность квартира жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (имеющая в настоящее время №), а ФИО2 - жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>). После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи адрес жилого помещения был изменен с «<адрес>» на «<адрес>».

Суд приходит к выводу, что указанное различие в площадях квартир не было учтено Росреестром при формировании регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, а сама спорная ситуация сложилась в результате отсутствия в Росреестре Распоряжения управляющего администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>».

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> КН №, ранее принадлежавшее на праве собственности ФИО1, в настоящее время принадлежит истцу Зуб О.А. на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Нотариусом округа Лахденпохского района Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №.

Истец своевременно не зарегистрировала надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости, сведения о состоявшейся сделке не внесены в ЕГРН, в результате чего АЛМР зарегистрировала право муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

В данном случае, препятствием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, является тот факт, что на жилое помещение по адресу: <адрес> КН № зарегистрировано право муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ за Лахденпохским муниципальным районом,

Указанные обстоятельства являются основанием для судебной защиты.

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт наличия у Зуб О.А. права собственности на спорный объект недвижимости. При этом основания для наличия права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец Зуб О.А., владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение жилым домом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на её месте любой добросовестный собственник.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд приходит к выводу, что в данном случае избранный истцом способ защиты нарушенного права, в частности предъявление требований о признании отсутствующим право собственности Лахденпохского муниципального района на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, соответствует материальному закону, установленным фактическим обстоятельствам.

Кроме того, из объяснений представителя ответчика следует, что АЛМР обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права муниципальной собственности на спорную квартиру. При этом, представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру за истцом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Лахденпохского муниципального района на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Зуб Ольгой Анатольевной <данные изъяты> право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами за Зуб Ольгой Анатольевной права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2024