Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-111/2022 ~ М-648/2022 от 03.10.2022

М-648/2022

86RS0021-01-2022-001087-73

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возврате искового заявления

г. Югорск                                 10 октября 2022 года

Судья Югорского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Колобаев В.Н., рассмотрев исковое заявление администрации города Нягани ХМАО-Югры к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

Администрация <адрес> ХМАО-Югры в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке за нарушение срока внесения арендной платы.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, представляющей интересы муниципального образования <адрес> (далее по тексту – Арендодатель) и ФИО1 (далее по тексту Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка (далее - договор). Договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с договором Арендодателем предоставлен, а Арендатором принят в аренду земельный участок общей площадью 788 кв.м. из земель: земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: деловое управление, расположенный по адресу: <адрес>, с целью строительства административного здания. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора установлен размер ежегодной арендной платы в сумме 170 000 руб. Согласно п. 3.2 договора на момент заключения договора арендатор уплатил часть арендной платы за земельный участок в размере задатка 34 000 руб., который был засчитан в счет арендной платы за земельный участок. В соответствии с п. 3.3 договора, оставшаяся часть арендной платы за земельный участок за первый год аренды в размере 136 000 руб. оплачивается Арендатором единовременно в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения договора. Договором установлено, что за последующие годы арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал-до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, а за квартал, в котором прекращается договор, - не позднее дня прекращения договора (п. 3.4). Ответчик своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы не исполняет. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 154 764,37 руб. Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности. Размер договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 310,81 руб. Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени (неустойки) за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Ответчик оплату образовавшейся задолженности не произвел, тем самым нарушая права арендодателя. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 15, 125, 309, 330, 331, 621 ГК РФ просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 28.06.2019г. з период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 764,37 руб., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5310,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в сумме 154 764,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2459,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 154 764,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения задолженности.

Однако указанное исковое заявление не может быть принято к производству Югорского районного суда по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Согласно статье 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно пункту 8.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае невозможности разрешения спора (разногласия) путем переговоров либо не достижения согласия по оспариваемым вопросам, спор (разногласие) подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения земельного участка.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом договора является земельный участок общей площадью 788 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку указанный земельный участок, не находится на территории <адрес> ХМАО-Югры,судья приходит к выводу о неподсудности спора Югорскому районному суду ХМАО-Югры и возврате искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, судья

определил:

Исковое заявление администрации <адрес> к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке за нарушение срока внесения арендной платы, возвратить заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Разъяснить истцу, что с данным исковым заявлением он может обратиться в суд по месту нахождения земельного участка в Няганский городской суд ХМАО – Югры.

На определение может быть подана частная жалоба в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Верно

Судья Югорского районного суда В.Н. Колобаев

Секретарь суда ФИО4