Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1578/2022 ~ М-644/2022 от 14.03.2022

76RS0024-01-2022-000848-08

Дело № 2-1578/2022 Принято в окончательной форме 18.11.2022г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Щукиной Д.И.,

с участием:

представителя истца Адмиралова В.Н. по доверенности Марцинкус А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адмиралова В.Н., Адмираловой Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место НОМЕР в отдельно стоящей подземной автостоянке, общей площадью (согласно проекту 1/32) 983,39 кв.м, расположенное во дворе многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, по условиям которого ответчик, являясь застройщиком, обязан передать истцам как участникам долевого строительства 3-комнатную <адрес>, общей площадью 86,57 кв.м (из них жилая - 49,39 кв.м), расположенную на 19 этаже, в 3 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Кроме того, между сторонами также заключен договор участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, по условиям которого ответчик обязался передать истцам машино-место НОМЕР в отдельно стоящей подземной автостоянке, общей площадью (согласно проекту 1/32) 983,39 кв.м, расположенное во дворе многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1 Договора ответчик обязан передать истцам объект в течение 2 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию при условии выполнения истцами обязательства по оплате объекта. Согласно п.п. 1.5, 2.1 договора стоимость объекта составляет 700000 руб. Обязательства по оплате стоимости объекта истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В соответствии с п. 3.2 договора передача объекта ответчиком и принятие его истцами осуществляется по подписываемому ими акту приема-передачи объекта.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании соответствующего разрешения Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. Истцы фактически владеют и пользуются объектом, однако до н.в. не имеют возможности оформить право собственности на него, поскольку между сторонами не подписан акт приема-передачи объекта.

Истцы в судебном заседании не присутствовали, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Адмиралова В.Н. по доверенности Марцинкус А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО ИСК «Гарант-Строй» (застройщик) и Адмираловым В.Н., Адмираловой Т.С. (участник долевого строительства):

- ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, согласно п. 1.4 которого объектом долевого строительства является 3-комнатная <адрес> (строительный), общая проектная площадь 86,57 кв.м., жилая площадь 49,39 кв.м, этаж 19, подъезд/корпус/секция 3; срок ввода дома в эксплуатацию 3 квартал 2017 года, передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому ими акту приема-передачи объекта;

- ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР согласно п. 1.1 которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на собственном земельном участке, общей площадью 4367 кв.м, состоящем из земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 1617 кв.м, кадастровый НОМЕР; <адрес>, общей площадью 1245 кв.м., кадастровый НОМЕР; <адрес>, общей площадью 1505 кв.м., кадастровый НОМЕР «Многоквартирный жилой дом с отдельно стоящей подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями» (далее - жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объектом долевого строительства является машино-место НОМЕР в отдельно стоящей подземной автостоянке согласно проекта, общей площадью по проекту 1/32 от 983,39 кв.м. План автостоянки с указанием машино-места НОМЕР указан в Приложении НОМЕР к данному договору. Приложение НОМЕР является неотъемлемой частью данного договора.

Исходя из Приложения НОМЕР к договору долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объектом долевого строительства является машино-место НОМЕР в отдельно стоящей подземной автостоянке согласно проекта, общей площадью по проекту 1/32 от 983,39 кв.м. План подземной автостоянки предусматривает 32 парковочных места.

Согласно п. 1.5 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 700000 руб. в порядке и в сроки установленные, установленные разделом 2 договора, и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию жилого дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту.

Согласно п. 2.1 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.5 договора, участником долевого строительства производится за счет собственных средств, в сумме 700000 руб., данная сумма уплачивается единовременного по банковским реквизитам застройщика в течение 3-х дней с момента регистрации договора долевого участия в Управлении Росреестра по ЯО.

В пункте 3.1 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства всех его обязательств по настоящему договору. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Срок ввода подземной автостоянки в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

В пункте 3.2 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому ими Акту приема-передачи объекта.

Согласно п. 3.3 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА застройщик не менее, чем за 1 месяц до наступления установленного п. 3.1 договора срока передачи объекта долевого строительства (либо в случае досрочного исполнения обязательств по передаче объекта за 1 месяц до предполагаемой даты передачи объекта) обязан направить на почтовый адрес (экспресс-почтой) либо вручить лично участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта к передаче, в котором содержится информация о месте и времени подписания акта приема-передачи объекта участнику долевого строительства, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных законом о долевом строительстве. С момента получения данного уведомления застройщик не несет ответственность за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.4 участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан в течение 10 календарных дней со дня получения указанного сообщения приступить к приемке квартиры.

Как видно из дела, в соответствии с условиями договорам долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцами произведена оплата в полном объеме в размере 700000 руб. по чеку-ордеру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, операция НОМЕР, получатель ООО ИСК «Гарантстрой».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР выдано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении Многоквартирного жилого дома с отдельно стоящей подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>

Как указывают истцы и ответчиком не опровергнуто, они фактически владеют и пользуются машино-местом НОМЕР в отдельно стоящей подземной автостоянке согласно проекту, общей площадью по проекту 1/32 от 983,39 кв.м, однако до н.в. не имеют возможности оформить право собственности на него, поскольку между сторонами не подписан акт приема-передачи объекта.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    Согласно ч.ч. 1. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно абзацу 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из выписки из ЕГРН, истцы Адмираловы В.Н. и Т.С. являются правообладателями (общая совместная собственность) жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

В выписке из ЕГРН относительно машино-места НОМЕР по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, сведения о правообладателе отсутствуют; при этом вид объекта недвижимости (лит 3) содержит иную нумерацию машино-мест, нежели приложение НОМЕР к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, учитывая то, что истцы с 29.04.2006 состоят в зарегистрированном браке, следует признать за истцами право общей совместной собственности на спорное машино-место.

Доводы истцов заслуживают внимания.

Оснований для отказа в удовлетворении иска не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Адмиралова В.Н., паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, и Адмираловой Т.С., паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой», ИНН 7604259489, ОГРН 1147604005207, удовлетворить.

Признать за Адмираловым В.Н. и Адмираловой Т.С. право общей совместной собственности на машино-место НОМЕР в отдельно стоящей подземной автостоянке согласно проекта, общей площадью по проекту 1/32 от 983,39 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Л.Андрианова